Решение № 2-215/2024 2-215/2024~М-133/2024 М-133/2024 от 4 апреля 2024 г. по делу № 2-215/2024

Гражданское дело №

№

Решение

именем Российской Федерации

город ФИО2 Томской области 05 апреля 2024 года

Стрежевской городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Родионовой Н.В.,

при секретаре Черенцовой Л.П.,

с участием

представителя истца ФИО1 адвоката Харитонова А.В., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Муниципального образования городской округ ФИО2 в лице Муниципального казённого учреждения Администрация городского округа ФИО2 ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию городской округ ФИО2 в лице Муниципального казённого учреждения Администрация городского округа ФИО2 об обязании заключить договор аренды на новый срок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с учётом уточнения требований с иском к Муниципальному образованию городской округ ФИО2 в лице Муниципального казённого учреждения Администрация городского округа ФИО2 об обязании заключить договор аренды на новый срок, мотивируя требование следующим образом.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключён договор аренды земельного участка по результатам торгов № по условиям которого, на основании протокола о несостоявшемся аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешением использования под строительство гаража для грузового автотранспорта в границах участка, указанных в кадастровом паспорте сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в ЕГРН в <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земельного участка № находящегося в муниципальной собственности городского округа <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с распространением его действий на правоотношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ. В период аренды земельного участка истец осуществлял строительство гаража для грузового автотранспорта. Месторасположение земельного участка было заболоченным, в связи с чем, истец производил отсыпку участка и подъездной дороги щебнем, а затем забил сваи фундамента под строительство гаража, то есть подготовил для возведения стен. Однако учитывая климатические условия данного региона строительство не завершено.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в адрес истца уведомление о том, что срок аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> истёк и будет поставлен вопрос об изъятии объекта, в связи с его последующей продажей на публичных торгах.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию городского округа ФИО2 с заявлением о продлении (заключении) договора аренды земельного участка на новый срок.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа ФИО2 в адрес истца направлен ответ об отказе в удовлетворении заявления.

Истец просит суд обязать Муниципальное образование городской округ ФИО2 в лице Муниципального казённого учреждения Администрация городского округа ФИО2 заключить с ним договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности городского округа ФИО2 по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 извещённый надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явился просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя адвоката Харитонова А.В.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 адвокат Харитонов А.В. на уточнённых требованиях настаивал по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Муниципального образования городской округ ФИО2, представленное Муниципальным казённым учреждением Администрация городской округ ФИО2 ФИО3 исковые требования не признала, поскольку в соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка на котором расположен объект незавершённого строительства, для завершения строительства осуществляется однократно, но для урегулирования данного вопроса необходимо решение суда. Не оспаривала доводы изложенные истцом в иске. Истец регулярно оплачивал аренду земельного участка, претензий не имеется. Земельный участок иному лицу в аренду не предоставлялся.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Заслушав представителей истца, ответчика, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав на основе состязательности и равноправия сторон (часть 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации). Соблюдение указанных принципов осуществления правосудия обеспечивается всей совокупностью гражданско-процессуальных средств и процедур.

Так, частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статьёй 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдаётся в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причинённых его неисполнением.

В силу части 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1-30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием городской округ ФИО2, представленное Муниципальным казённым учреждением Администрация городской округ ФИО2 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключён договор аренды земельного участка по результатам торгов № по условиям которого, на основании протокола о несостоявшемся аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. с разрешённым использованием под строительство гаража для грузового автотранспорта, в границах участка, указанных в кадастровом паспорте (п. №). Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.№). Договор заключён на срок более одного года, вступает в силу с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в <данные изъяты> и его условия применяются к отношениям сторон, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ (п. №) (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием городской округ ФИО2, представленное Муниципальным казённым учреждением Администрация городской округ <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) подписан акт приёма – передачи земельного участка по условиям которого, на основании протокола о несостоявшемся аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передаёт с ДД.ММ.ГГГГ, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м. с разрешённым использованием под строительство гаража для грузового автотранспорта (п№) (л.д. №).

Договор аренды земельного участка по результатам торгов № от ДД.ММ.ГГГГ

зарегистрирован <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. Регистрационная запись №, что подтверждается выпиской из ЕГПН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием городской округ ФИО2, представленное Муниципальным казённым учреждением Администрация городской округ ФИО2 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключён договор аренды земельного участка находящегося в муниципальной собственности городского округа ФИО2 № по условиям которого, по настоящему договору арендодатель передаёт, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м. и обязуется выплачивать арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Вид разрешённого использования земельного участка- сооружения для хранения транспортных средств (п. №). На участке расположен объект недвижимого имущества-объект незавершённого строительства (п.№). Настоящий договор заключается однократно для завершения строительства объекта незавершённого строительства, принадлежащий арендатору на праве собственности согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (п.№). Срок действия настоящего договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Настоящий договор распространяет своё действие на правоотношения сторон, возникающие с ДД.ММ.ГГГГ (п.№). Окончание срока действия настоящего договора влечёт за собой прекращение обязательств сторон, но не освобождает стороны от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора (п.№). Правила о возобновлении договора аренды на неопределённый срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок к настоящему договору не применяются (п. №) (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием городской округ ФИО2, представленное Муниципальным казённым учреждением Администрация городской округ ФИО2 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) подписан акт приёма- передачи земельного участка по условиям которого, в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор передал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. Вид разрешённого использования земельного участка-сооружения для хранения транспортных средств (п. №) (л.д. №).

Договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности городского округа ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. Регистрационная запись №, что подтверждается выпиской из ЕГПН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

В соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок (статья 610).

Судом установлено, что арендатор ФИО1 после ДД.ММ.ГГГГ продолжает пользоваться земельным участком, предоставленным в аренду до ДД.ММ.ГГГГ. В период аренды на участке истец осуществлял строительство гаража для грузового автотранспорта. Месторасположение земельного участка было заболоченным, в связи с чем, истец осуществил отсыпку участка и подъездной дороги щебнем, забил сваи фундамента под строительство гаража, то есть подготовил для возведения стен. Однако учитывая климатические условия, строительство до настоящего времени не завершено.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа ФИО2 ФИО1 направлены письма, в которых указано, что срок действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> истёк ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией <адрес> будет подано исковое заявление в суд об изъятии объекта с последующей продажей на публичных торгах. С покупателем имущества будет заключён договор аренды земельного участка. В связи с тем, что договор аренды ранее уже продлевался Администрация отказывает в продлении договора аренды указанного земельного участка (л.д. №).

Однако до настоящего времени ответчик в суд с исковым заявлением к ФИО1 о возложении обязанности по освобождению земельного участка, о расторжении договора аренды не обращался, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает для ответчика 10 дней для заключения договора, исчисляемый со дня вступления данного решения в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Муниципальному образованию городской округ ФИО2 в лице Муниципального казённого учреждения Администрация городского округа ФИО2 об обязании заключить договор аренды на новый срок удовлетворить в полном объёме.

Обязать Муниципальное образование городской округ ФИО2 в лице Муниципального казённого учреждения Администрация городского округа ФИО2 заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности городского округа ФИО2, расположенного по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в течение <данные изъяты> дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Стрежевской городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В. Родионова

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ