Решение № 2-75/2019 2-75/2019~М-4/2019 2-76/2019 М-4/2019 от 28 января 2019 г. по делу № 2-75/2019

Дело №2-76/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Благовещенск 28 января 2019 года

Благовещенский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Слепичева К.А.,

при секретаре Кузьминой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО6 о признании сделки купли-продажи недвижимости действительной, признании права собственности, прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, в лице своего представителя ФИО7, обратился в Благовещенский районный суд с иском к ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО6, о признании действительной сделки по купле-продаже земельного участка с квартирой, заключённой ДД.ММ.ГГГГ между истцом с одной стороны и ФИО2 и ФИО8 с другой стороны; признании права собственности истца на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер> и земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>; прекращении права собственности ответчиков на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер> и земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <номер>С-657, удостоверенного ФИО10, временно исполняющей обязанности нотариуса Благовещенского нотариального округа <адрес> ФИО16, он приобрел <адрес> кадастровым номером <номер>, общей площадью 38 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес>. Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ, один из собственников - ФИО4 умер. Указанный Договор ДД.ММ.ГГГГ был подан через МФЦ на государственную регистрацию, однако ДД.ММ.ГГГГ Управлением Ростреестра по <адрес> была приостановлена государственная регистрация указанного договора (уведомление о приостановлении государства регистрации <номер> от ДД.ММ.ГГГГ) по причине отсутствия у умершего ФИО4 государственной регистрации Свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 доли в общей долевой собственности на указанные квартиру и земельный участок, а ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации указанного договора Управлением Росреестра по <адрес> отказано.

ФИО3, в лице его законного представителя (матери) ФИО6, является законным наследником умершего ФИО8, как его родной сын. В январе 2018 г. ФИО3, в лице своего законного представителя (матери) ФИО6, обратился к нотариусу <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО15 с заявлением о вступлении в наследство к имуществу умершего ФИО4 Ответчик от регистрации перехода к Истцу права собственности на указанные объекты недвижимости уклоняется.

На основании изложенного, просит суд удовлетворить вышеуказанные требования.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО7, в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО3, в лице своего законного представителя (матери) ФИО6, в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом, представили суду письменные ходатайства, в которых просят суд рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями согласны в полном объеме, просят суд их удовлетворить.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, орган опеки и попечительства в лице управления образования администрации <адрес>, нотариусы Благовещенского нотариального округа ФИО15, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В данном случае суд считает возможным принять признание иска, т.к. последнее является добровольным волеизъявлением ответчиков, не нарушает прав, законных интересов других лиц и предусмотрено гражданско-процессуальным законодательством.

Проверяя признание иска ответчиками на предмет соответствия закону или нарушения прав и законных интересов других лиц, суд установил, что требование истца основано на нотариально удостоверенной сделке, государственная регистрация права по которой не осуществлена ввиду смерти одного из участников сделки на стороне продавца – ФИО8, не оформившего своевременно в соответствии с действующим законодательством свои наследственные права на спорное недвижимое имущество.

Так из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО10, временно исполняющей обязанности нотариуса Благовещенского нотариального округа <адрес> ФИО16, зарегистрированного в реестре за <номер>С-657, следует, что ФИО12, действующий от имени ФИО2 и ФИО8, продал ФИО1 принадлежащие им на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве): земельный участок с кадастровым номером 28:10:021005:16, площадью 2004 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; квартиру с кадастровым номером 28:10:021005:66, расположенные по адресу: <адрес>. Одна вторая доли в праве общей долевой собственности на указанные квартиру и земельный участок принадлежит ФИО4 на основании свидетельств о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №<номер>С-134, 1С-129.

Факт принадлежности спорного недвижимого имущества ФИО4 и ФИО5 подтверждается материалами наследственного дела <номер>, из которого следует, что они являются наследниками (1/2 доля в праве) имущества ФИО13, умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из квартиры с кадастровым номером <номер>, земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенных по адресу: <адрес>, пер. Березовый, <адрес>, земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 2004 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, квартиры с кадастровым номером <номер> расположенных по адресу: <адрес>.

Из материалов наследственного дела <номер> к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследником его имущества, состоящего из квартиры с кадастровым номером <номер>, земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>, пер. Березовый <адрес>; земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, является его сын ФИО3 При этом спорное недвижимое имущество в виде жилого помещения и земельного участка по адресу: <адрес>, сыном не наследовались, как ранее отчужденные по нотариально удостоверенной сделке.

Из информации органа опеки и попечительства в лице управления образования администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер> следует, что в случае удовлетворения заявленных истцом требований жилищные права и интересы несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не ущемляются, так как имевшееся вышеназванное имущество у ФИО8 было им продано ФИО1

Из выписок ЕГРН на спорное недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ №<номер>, <номер> следует, что единственным собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> и квартиры с кадастровым номером <номер> расположенных по адресу: <адрес>, в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности является ФИО2, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца в части прекращения права собственности на указанное имущество в отношении ФИО3 удовлетворению не подлежат, как не основанные на фактических обстоятельствах и не подтвержденные материалами дела.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, суд принимает признание иска ответчиками ФИО2, законного представителя ФИО3 – ФИО6, поскольку такое признание не нарушает прав третьих лиц и не противоречит действующему законодательству.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО6 о признании сделки купли-продажи недвижимости действительной, признании права собственности, прекращении права собственности – удовлетворить в части.

Признать действительной сделку по купле-продаже земельного участка с квартирой, заключённую ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 и ФИО8 в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> и квартиры с кадастровым номером <номер>, расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес><адрес>, проживающим по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, право собственности на недвижимое имущество: квартиру с кадастровым номером <номер>, земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: с<адрес>, на квартиру с кадастровым номером <номер>, земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес>, в связи с отчуждением указанного недвижимого имущества по договору купли-продажи земельного участка с квартирой, заключённому ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному ФИО10, временно исполняющей обязанности нотариуса Благовещенского нотариального округа <адрес> ФИО16, зарегистрировано в реестре <номер>С-657.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.