Решение № 2-3842/2018 2-3842/2018~М-3083/2018 М-3083/2018 от 18 ноября 2018 г. по делу № 2-3842/2018

Дело № 2-3842/2018

(33RS0002-01-2018-004086-37)


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Владимир 19 ноября 2018 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Назаровой Л.Ю.,

при секретаре Ляминой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

с участие представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по исковому заявлению администрации города Владимира к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Владимира (далее – истец, арендодатель) обратилась в суд с иском к ФИО6 (далее – ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Владимира и ФИО7 заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц ###М, зарегистрированный в установленном законом порядке. В соответствии с договором арендодатель передает во владение и пользование арендаторам земельный участок из земель поселений с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение земельного участка: <...>, общей площадью <данные изъяты> кв. м для содержания производственных помещений. Договор действует до ДД.ММ.ГГГГ Условия договора, предусмотренные разделом ###, распространяются на отношения сторон с ДД.ММ.ГГГГ Арендная плата устанавливается пропорционально доле арендатора в здании (сооружении), которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендатору на правах хозяйственного ведения, собственности помещений в здании (сооружении) к общей площади здания (сооружения). При этом, ФИО3 уплачивает <данные изъяты> руб. в квартал, с ДД.ММ.ГГГГ – в размере <данные изъяты> руб. в квартал, с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. в квартал. В соответствии с п. ### договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Согласно п. 5.4. договора размер арендной платы не является постоянным и меняется в соответствии с изменением кадастровой стоимости земельного участка и (или) ставки от кадастровой стоимости в зависимости от категории арендаторов и видов функционального использования земель и (или) размера уровня инфляции на очередной финансовый год.

Истец указывает, что в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по договору аренды по внесению « арендной » « платы » за ответчиком образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Сумма начисленных пеней за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда приняты уточненные исковые требования о взыскании вышеуказанных сумм.

Ссылаясь на положения ст. 11,12,309,314,395,401,614,610 ГК РФ истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка в размере <данные изъяты> руб., пени за просрочку внесения арендных платежей в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования по основаниям, указанным в иске.

указал, что сумма задолженности по договору аренды земельного участка в размере <данные изъяты> руб. оплачена в полном объеме, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку платежей в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Ответчик ФИО3, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил своего представителя.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признала, предоставила отзыв на исковое заявление, указав следующее. Исковое заявление администрации поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ Срок исковой давности по требованию о взыскании с ФИО3 задолженности по арендной плате по договору ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. (срок уплаты ДД.ММ.ГГГГ) истцом пропущен, поскольку истек ДД.ММ.ГГГГ Срок исковой давности по требованию о взыскании с ФИО3 задолженности по арендной плате по договору за ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме <данные изъяты> руб. (срок уплаты ДД.ММ.ГГГГ) истцом также пропущен, поскольку истек ДД.ММ.ГГГГ Общая сумма основного долга по договору, по которой истцом пропущен срок исковой давности составляет <данные изъяты> руб. + <данные изъяты> руб.) = <данные изъяты> руб. Также полагает, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании с ФИО3 неустойки за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (согласно расчету <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Общая сумма долга по неустойке за просрочку платежа, по которой истцом пропущен срок исковой давности составляет (<данные изъяты> руб. Заявление о применении срока исковой давности является основанием к вынесению решения об отказе в иске в вышеуказанных суммах. Всего ответчиком по договору оплачено <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. – ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> руб. – ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> руб. – ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> руб. – ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. – ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. – ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> руб. – ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб. – ДД.ММ.ГГГГ). Учитывая пропуск истцом срока исковой давности по требованиям на сумму основного долга в сумме <данные изъяты> руб. в настоящее время ответчик имеет переплату. Кроме того, ходатайствовала снижении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, поскольку она несоразмерна последствиям нарушенного обязательства.

Основываясь на нормах п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки; п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 5 от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации", учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно положений ст.ст. 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу статьи 43 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ч.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ч.1,2 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Ч. 1 ст. 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч.1-2 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В соответствии с ч.1,3 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством РФ, если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством РФ в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта РФ в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта РФ, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Владимира и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц ###, зарегистрированный в установленном законом порядке. В соответствии с договором арендодатель передает во владение и пользование арендаторам земельный участок из земель поселений с кадастровым номером <данные изъяты> местоположение земельного участка: <...> общей площадью <данные изъяты> кв. м для содержания производственных помещений. Договор действует до ДД.ММ.ГГГГ Условия договора, предусмотренные разделом ### распространяются на отношения сторон с ДД.ММ.ГГГГ Арендная плата устанавливается пропорционально доле арендатора в здании (сооружении), которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендатору на правах хозяйственного ведения, собственности помещений в здании (сооружении) к общей площади здания (сооружения). При этом, ФИО3 уплачивает <данные изъяты> руб. в квартал, с ДД.ММ.ГГГГ – в размере <данные изъяты> руб. в квартал, с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. в квартал. В соответствии с п. ### договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее ДД.ММ.ГГГГ числа последнего месяца квартала. Согласно п. ###. договора размер арендной платы не является постоянным и меняется в соответствии с изменением кадастровой стоимости земельного участка и (или) ставки от кадастровой стоимости в зависимости от категории арендаторов и видов функционального использования земель и (или) размера уровня инфляции на очередной финансовый год.

Согласно решениям Совета народных депутатов <...> от ДД.ММ.ГГГГ ### (п.### Приложения), « арендная » « плата » за земельные участки определяется посредством умножения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка (утв. Постановлением Губернатора Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ ###, постановлением администрации города Владимира от ДД.ММ.ГГГГ ###) на площадь земельного участка, на процентную ставку от кадастровой стоимости в зависимости от категории арендатора и вида использования земельного участка на коэффициент роста « арендной » « платы ».

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с п.13,14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. При рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

При указанных обстоятельствах, с момента регистрации перехода права собственности на объект недвижимости ответчик приобрела право пользования земельным участком, находящимся в государственной собственности.

Из материалов дела следует, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность в размере 85 993 руб. Указанная задолженность оплачена ответчиком в ходе рассмотрения дела, в связи с чем требования о ее взыскании истцом не предъявляются.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст.331 ГК РФ).

В силу п.2 ст.329 ГК РФ, кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. Из положения п.1 ст.330 ГК РФ следует, что при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки.

В соответствии с п. ### договора аренды ### от ДД.ММ.ГГГГ, за нарушение срока внесения « арендной » « платы » по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета <данные изъяты> от размера невнесенной « арендной » « платы » за каждый календарный день просрочки.

Из расчета, представленного истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени за нарушение сроков внесения « арендной » « платы » составили <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Оснований сомневаться в правильности произведенного истцом расчета у суда не имеется.

Ответчик произведенный истцом расчет неустойки и период просрочки не оспаривала, просила применить положения ст.333 ГК РФ.

В силу п.1 ст.333 ГК РФ подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Как указано в п.47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (п.73).

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Принимая во внимание степень исполнения ответчиком своих обязательств, длительность допущенной просрочки, погашение задолженности по арендной плате в ходе рассмотрения дела в суде, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд полагает, что снижение размера подлежащей взысканию неустойки до двойной ставки банковского процента по вкладам физических лиц по ЦФО, будет является справедливым и соразмерным последствиям нарушения обязательства и не приведет к необоснованному освобождению ответчика от гражданско-правовой ответственности.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку внесения арендных платежей частично–в размере 8549 руб. 57 коп. согласно представленного истцом расчета. Оснований для большего снижения неустойки суд не находит, полагая, что это приведет к необоснованному освобождению ответчика от гражданско-правовой ответственности.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствие с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец по настоящему делу в соответствие с пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового Кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 1994 руб. 90 коп., исчисленная в соответствие с пп.1 п.1 ст.333.19 Налогового Кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Владимира к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации г. Владимира сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка ###М от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации г. Владимира сумму начисленных пеней за просрочку платежей по договору аренды земельного участка ###М от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО8 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Л.Ю. Назарова

Мотивированное решение изготовлено 26.11.2018 г.

Председательствующий судья Л.Ю. Назарова