Решение № 2-273/2018 2-273/2018 (2-5156/2017;) ~ М-4673/2017 2-5156/2017 М-4673/2017 от 20 февраля 2018 г. по делу № 2-273/2018

Дело № 2-273/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» февраля 2018 года город Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирск в составе:

председательствующего судьи Местеховской Е.В.,

при секретаре Тихоновой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО «Сбербанк России», ФИО2 о признании права собственности, выводе созаемщика,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ПАО «Сбербанк России», ФИО2 о признании права собственности, выводе созаемщика, указав в обоснование требований следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом – Степановой (до брака ФИО4) А.С., ответчиком ФИО2 и ООО «С», был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома ... от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости: ... ... находящаяся по адресу: ... стр., пропорционально установленным долям участия, а именно ... доля принадлежит – ФИО1, ... доля – ФИО2

Часть стоимости объекта в размере: 1 830 000 руб. оплачена путем перечисления на расчетный счет застройщика за счет целевых денежных средств, предоставленных участникам долевого строительства, ПАО «Сбербанк России» (кредитный договор ... от ДД.ММ.ГГГГ на инвестирование строительства индивидуального строительства объекта недвижимости). По условиям кредитного договора, заемные денежные средства должны быть возвращены участниками долевого строительства (созаемщиками): ФИО1 и ФИО2 в течение 240 календарных месяцев с даты фактического предоставления кредита, путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей.

В связи с отказом с ДД.ММ.ГГГГ созаемщика ФИО2, выполнять обязательства на условиях солидарной ответственности по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ, в части оплаты ежемесячных платежей, между истцом ФИО1 и ФИО2 было достигнуто соглашение об уступке истцу С.А.СБ. ... доли права, принадлежащей ФИО2 по договору ... с последующим переводом на ФИО1 долга по кредитному обязательству в полном объеме. Для получения согласия на отчуждение заложенного имущества, истец ФИО1 обратилась к кредитору – ПАО Сбербанк, в ответ на обращение истца ей был выдан перечень документов, необходимых для выполнения данных мероприятий.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 был предоставлен полный пакет документов в ПАО Сбербанк. Документы рассматривались, корректировались специалистами ПАО Сбербанка более 2 месяцев. По результатам проверки предоставленного пакета документов ПАО Сбербанк были выдвинуты требования, противоречащие действующему законодательству, в части оформления документов на отчуждение.

Фактически протянув время, истец считает, что кредитор ПАО Сбербанк принудил истца ФИО1 отказаться от действий, связанных с выводом созаемщика из кредитного договора, истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи квартиры и было зарегистрировано право собственности (общая долевая собственность) по ... доле жилого помещения квартиры, расположенной на 10 этаже жилого дома по адресу: ..., кадастровый ....

В связи с не возобновлением оплат ежемесячных платежей по кредитному обязательству ФИО2, его отказом от оформления страховых полисов/договоров страхования объекта, кроме того, от участия в проведении отделочных работ как собственник ... доли, ФИО2 в нарушение действующего жилищного, гражданского законодательства, не несет бремя расходов на содержание объекта, кроме того, не соблюдает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, для защиты своих интересов, истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было подано повторное обращение в ПАО Сбербанк о выводе ФИО2 из состава созаемщиков, отчуждения объекта недвижимости путем купли-продажи (стоимость доли составляет: 963 683,70 руб.), определена из расчета ... кадастровой стоимости объекта недвижимости, с соответствующим внесением изменений условий в кредитный договор, в результате ПАО Сбербанк выдал отказ, без объяснения причин, с учетом того, что пакет документов в ПАО Сбербанк был представлен в полном объеме, с подтверждением согласия ФИО2 на переоформление права собственности на объект недвижимости: квартира по адресу: ... единоличную собственность ФИО1

Поэтому истец просила признать за истцом ФИО1, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, право собственности оспариваемой доли в жилом помещении (квартире) по адресу: ..., принадлежащую ФИО2; обязать ответчика ФИО2 передать принадлежащее ему право собственности на долю в жилом помещении (квартире) по адресу: ..., истцу ФИО1; обязать ответчика ПАО «Сбербанк России» вывести из кредитного договора ... от ДД.ММ.ГГГГ созаемщика ФИО2, с переводом долга по кредитному обязательству в полном объеме на истца; обязать ответчика ПАО «Сбербанк России» внести изменения в содержание закладной (либо ее аннулирования и выдачей новой закладной), в связи со сменной собственника.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования, пояснила, что ей необходимо не изменять условия договора с банком, а вывести созаемщика из кредитного договора, поскольку ответчиком ФИО2 не осуществляются платежи по кредиту и согласен, чтобы его вывели с созаемщиков.

Ответчик ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание представителя не направили, извещены, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, представили письменный отзыв, в котором просили в удовлетворении требований отказать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признал в полном объеме, просил дело рассматривать без его участия.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между истцом ФИО5, ответчиком ФИО2 и ООО «Строймонтаж-Сибирь» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор ... долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дом (далее – Договор) с помещениями общественного назначения и подземной автостоянки по адресу: ... (стр.) – в состав которого входит квартира общей площадью ... кв.м., количество комнат – ... номер квартиры – ... (строительный), этаж – .... В связи с участием на стороне участника долевого строительства двух лиц, настоящий договор влечет возникновение прав и обязанностей у двух граждан, участвующих в нем пропорционально установленным долям участия, а именно 1/2 доли участия принадлежит ФИО6, 1/2 доли - ФИО2 (п.2.2 Договора).

Цена договора на день его подписания составляет 2 330 000 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра квартиры – 63 195,01руб. Сумма в размере 500 000руб., предназначенная для расчета по настоящему договору, будет выплачена участником долевого строительства за счет собственных средств в течение 5 дней после государственной регистрации настоящего договора, путем перечисления на расчетный счет или внесения денежных средств в кассу застройщика.

Оставшаяся часть стоимости объекта в размере 1 830 000руб. оплачивается путем перечисления на расчетный счет застройщика за счёт целевых кредитных денежных средств, предоставленных участнику долевого строительства ПАО «Сбербанк России» в соответствии с кредитным договором (п.4.2, 4.4 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 был заключен брак, после заключения которого ФИО6 присвоена фамилия «Степанова», что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ ....

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Статьей 30 Федерального закона от 2 декабря 1990 г. N 395-1 "О банках и банковской деятельности" предусмотрено, что отношения между Банком России, кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО7, ответчиком ФИО2 и ответчиком ПАО «Сбербанк России» был заключен кредитный договор ... на приобретение строящегося жилья в сумме 1 830 000руб., под 11,40 процентов годовых, срок возврата кредита по истечении 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита ... Графиком платежей предусмотрено, что ДД.ММ.ГГГГ фактически был предоставлен кредит по договору ... от ДД.ММ.ГГГГ ...

Исходя из представленной в материалы дела расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в качестве оплаты за уступаемое право требования от ООО «С» по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома ... от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли объекта, расположенного по адресу: ... стр., номер квартиры ... общая площадь ....м. с последующим выводом из созаемщиков по ипотеке, так как обязательства по кредиту ложатся на титульного созаемщика, получил сумму в размере 280 000руб. ...

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был расторгнут брак, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ ....

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по Договору ... долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1, ответчиком ФИО2 и ООО «С» был заключен договор возмездной уступки прав (цессии) по договору ... долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. По условиям которого ФИО2 (Участник долевого строительства) уступает, а ФИО1 (Приобретатель прав) принимает права (требовнаия) по договору ... долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Участником долевого строительства и Застройщиком. Обязанность по оплате цены Договора Участником долевого строительства на момент подписания настоящего договора выполнена полностью, застройщик к Участнику долевого строительства претензий не имеет (п.1.2 Договора возмездной уступки прав (цессии)) ...

ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана в собственность участникам долевого строительства ФИО1 и ФИО2 по акту приема-передачи и ДД.ММ.ГГГГ за каждым из участников долевого строительства ФИО1 и ФИО2 было зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на объект недвижимости, расположенный по адресу ..., с ограничением прав и обременением объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона ...

В настоящий момент квартира ... ... в ... находится в ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк России с ДД.ММ.ГГГГ на срок 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита ...

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст.353 ГК РФ, в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Исходя из положений ст. 39 Федерального закона «Об ипотеке (залоге надвижимости)» при отчуждении заложенного имущества без согласия кредитора приобретатель такого имущества несет в пределах стоимости этого имущества ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства солидарно с должником по этому обязательству.

Следовательно права кредитора в случае передачи в собственность истца всего имущества (квартиры) не нарушаются, поскольку объект залога не выбывает из залога, а залогодержатель по прежнему может осуществить принадлежащее ему залоговое право.

В предварительном судебном заседании ФИО2 признал исковые требования в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В связи с чем, суд принимает признание иска ФИО2, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с абзацем 2 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его.

На основании выше изложенного суд полагает возможным признать право собственности за ФИО1 на ... долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ..., принадлежащую ФИО2.

Рассматривая требования истца о выводе созаемщика суд приходит к следующему.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с положениями ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Стороной истца не представлено доказательств существенного нарушения прав истца со стороны банка. Отнесение обязательства по оплате на одного из заемщиков фактически является переводом долга. Однако в соответствии со ст. 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.

Истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обращалась в ПАО «Сбербанк России» с заявлениями о выводе из созаемщиков ФИО2, в связи с отказом созаемщика ФИО2 выполнять обязательства на условиях солидарной ответственности по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ, в также с добровольным отказом от владения 1/2 доли жилого помещения (квартиры), расположенной на ... жилого дома по адресу: ...

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» ФИО1 был дан ответ о невозможности изменения условий по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ (...

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца в части исключения ФИО2 из числа созаемщиков удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ПАО «Сбербанк России», ФИО2 о признании права собственности, выводе созаемщика удовлетворить частично.

Признать право собственности за ФИО1 на ... долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ..., принадлежащую ФИО2.

Обязать ПАО «Сбербанк России» внести изменения в содержание закладной (либо ее аннулирования и выдачей новой закладной), в связи со сменой собственника.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2018 года.

Судья: (подпись) Е.В. Местеховская