Решение № 2-1035/2018 2-1035/2018 ~ М-943/2018 М-943/2018 от 29 июня 2018 г. по делу № 2-1035/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара «29» июня 2018 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Макогон Л.А.,

при секретаре Уколовой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1035/18 по иску Сокольской ФИО11, ФИО1 ФИО12 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Министерству имущественных отношений Самарской области об исправлении реестровой ошибки в описании месторасположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № путем внесения в ЕГРН сведений о его новых дополнительных характерных точках с координатами Х= - 7712.58 Y = 329.20; Х= - 7703.90 Y = 341.60; Х= - 7711.04 Y = 346.60; Х = -7710.41 Y = 347.50; Х = - 7711.69 Y =348.40; Х = - 7712.32 Y =347.50; Х = - 7721.96 Y = 354.24; Х = - 7726.43 Y = 347.85; Х = - 7728.48 Y = 349.28; Х = - 7730.20 Y = 346.82; Х = - 7728.15 Y = 345.39; Х = - 7730.64 Y = 341.84; Х = - 7728.67 Y = 340.46; Х = - 7729.06 Y = 339.90; Х = - 7727.28 Y = 338.65; Х = - 7726.89 Y = 339.21 и его новой площади в значении 940 кв.м.

В обоснование заявленных требований указали, что им (истцам) принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером № о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержатся записи от 02.10.2009 №№, №. Границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером № государственная собственность на который не разграничена. <дата> земельный участок с кадастровым номером 63:01:0415004:15 поставлен на государственный кадастровый учет в ФФГБУ «ЗКП Росреестра» по Самарской области, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок с кадастровым номером 63:01:0415004:568 поставлен на кадастровый учет 23.09.2009. Таким образом, выявлена реестровая ошибка, допущенная при выполнении кадастровых работ в отношении указанного выше земельного участка. Реестровая ошибка заключается в том, что произошло пересечение границ земельных участков истцов и земельного участка с кадастровым номером 63:01:0415004:568, в связи с чем истцы обратились в суд.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в соответствии со ст. 43 ГПК РФ привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора – Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области.

Определением суда от 08.06.2018 Министерство имущественных отношений Самарской области исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Представитель истцов ФИО2, ФИО3 – ФИО4, действующий на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просил исправить реестровую ошибку в описании месторасположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0415004:568 путем внесения в ЕГРН сведений о его новых дополнительных характерных точках и его новой площади в значении 940 кв.м.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился по неизвестным причинам. О дне слушания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился по неизвестным причинам. О дне слушания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, представил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст.ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст.ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 и ФИО3 (истцам) на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:01:0415004:15, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержатся записи от <дата> №№, №.

Право собственности за ФИО2, ФИО5 на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости <дата>.

Земельный участок истцов поставлен на кадастровый учет <дата> с кадастровым номером №, площадью 344 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: производственная деятельность.

При выполнении кадастровых работ установлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0415004:15 принадлежащего истцам, с земельным участком с кадастровым номером №, государственная собственность на который не разграничена.

Из материалов дела следует, для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в неверном описании месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером №, истцом ФИО2 была получена доверенность от Департамента управления имуществом г.о. Самара от 22.01.2018 года № 34 для обращения в ООО «Техно-План» за составлением соответствующего межевого плана, сопровождено согласование месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером №, уполномоченным органом Департаментом управления имуществом г.о. Самара.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО6 ФИО13 в ходе подготовки межевого плана, в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в сведения из Единого государственного реестра недвижимости о месторасположении границ земельного участка с кадастровым номером №, усмотрена необходимость дополнительного обоснования результатов кадастровых работ. Соотнесение сведений ЕГРН о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № свидетельствует о пересечении границ указанных земельных участков. Описанная выше реестровая ошибка является следствием воспроизведения в ЕГРН ошибок в определении месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером № в межевом плане, на основании которого вносились сведения в ЕГРН о земельном участке. Так, согласно сведениям ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако земельный участок с кадастровым номером № постановлен на государственный кадастровый учет <дата>, тогда как земельный участок с кадастровым номером 63:01:0415004:15 поставлен на государственный кадастровый учет <дата>. Таким образом, при выполнении кадастровых работ и постановке на учет земельного участка с кадастровым номером 63:01:0415004:568 не был принят во внимание факт наличия поставленного на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, что не соответствует действующему законодательству Российской Федерацию. Исправить указанную реестровую ошибку предлагается путем внесения в ЕГРН сведений о новых характерных точках XY с координатами Х= - № и, как следствие, новой площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0415004:568 в значении 940 кв.м.

Принимая во внимание, что при проведении работ по межеванию земельного участка площадью 940 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0415004:568, была допущена ошибка, которая была воспроизведена в сведениях единого государственного реестра недвижимости о вышеуказанном земельном участке, и до настоящего времени эта ошибка не устранена, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства нарушают права истцов.

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от 07.03.2018 приостановлено осуществление государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, в связи с тем, что для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН выраженной в неверном описании месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо внести исправления в Приказ Министерства имущественных отношений Самарской области от 08.09.2009 № 1060 «О разделе земельного участка с кадастровым номером №».

Сообщением Министерства имущественных отношений Самарской области от 19.04.2018 ФИО2 отказано во внесении изменений в приказ Министерства от <дата> №, поскольку с <дата> полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, переданы органам местного самоуправления.

Спора по границам земельных участков между сторонами не имеется.

Таким образом, суд полагает, что имеются правовые основания для признании факта реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0415004:568 по координатам характерных точек №.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сокольской ФИО14, ФИО1 ФИО15 удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через суд Куйбышевского района г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04.07.2018 года.

Судья Л.А. Макогон