Решение № 2-19/2018 2-19/2018 (2-992/2017;) ~ М-881/2017 2-992/2017 М-881/2017 от 1 февраля 2018 г. по делу № 2-19/2018

Дело № 2-19/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 февраля 2018 года

Аргаяшский районный суд Челябинской области

в составе председательствующего судьи Кулматовой Э.Ф.,

при секретаре Мельниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Акбашевского сельского поселения Аргаяшского муниципального района Челябинской области, Главному управлению лесами по Челябинской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточнения исковых требований к администрации Акбашевского сельского поселения Аргаяшского муниципального района Челябинской области, Главному управлению лесами по Челябинской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым № ( контур №).

В обоснование исковых требований указала, что ей на праве собственности по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка была декларативная. В ДД.ММ.ГГГГ она провела работы по межеванию земельного участка и сдала документы для уточнения границ в Управление Росреестра по Челябинской области.ДД.ММ.ГГГГ получила уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета, в котором указано, что принадлежащий ей земельный участок с кадастровым № пересекает границы земельного участка с кадастровым № ( контур №), относящегося к землям лесного фонда и пересекает границы населенного пункта <адрес>. Площадь наложения составила <данные изъяты> кв.м. Своим земельным участком она пользуется в тех же границах, которые были до покупки недвижимости. Своим земельным участком она пользуется до принятия Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости». Полагает, что при внесении сведений в кадастровый учет произошла ошибка(л.д.79-80).

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на исковых требованиях настаивал.

Истец ФИО1, представители ответчиков администрации Акбашевского сельского поселения Аргаяшского муниципального района Челябинской области, Главного управления лесами по Челябинской области,

представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по Челябинской области не явились, о рассмотрении дела извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исполняющий обязанности главы администрации Акбашевского сельского поселения Аргаяшского муниципального района Челябинской области Х.Г.Г. просила рассмотреть дело без участия представителя.

Из мнения начальника Аргаяшского отдела Управления Росреестра по Челябинской области ФИО3 следует, что при внесении изменений в сведения о границах земельного участка по представленным координатам на дежурную кадастровую карту выявлена ошибка, границы земельного участка с кадастровым № пересекает границы земельного участка с кадастровым № ( контур №), выявлено пересечение с границами населенного пункта <адрес> (л.д.56-60).

Выслушав объяснения ФИО2, допросив специалиста кадастрового инженера Х., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пунктам 8,10 статьи 22 Федерального закона Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>. на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанное имущество за ФИО1 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12,46).

Земельный участок с кадастровым № стоит на кадастровом учете декларативно.

В ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Ш. выполнены кадастровые работы для уточнения местоположения и площади земельного участка с кадастровым №. Изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Управления Росреестра по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым №, выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка в границе от точки н5 до точки н6 и в границе от точки № до точки № пересекают границы населенного пункта <адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым № (контур №) находится в собственности Российской Федерации, относится к землям лесного фонда.

Из заключения кадастрового инженера Х. и его объяснений в судебном заседании следует, что по результатам геосъемки площадь земельного участка с кадастровым № составила <данные изъяты> кв.м. В результате геодезических съемок на местности по фактически существующим заборам, по строениям увеличение площади составило <данные изъяты> кв.м., что не больше предельного минимального размера земельных участков, для территориальной зоны В1-зона усадебной и коттеджной застройки согласно Правил землепользования и застройки Акбашевского сельского поселения. При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение земельного участка с земельным участком с кадастровым № который представляет земли государственного лесного фонда и пересечение границ населенного пункта д. Акбашева(границы населенного пункта установлены по одной меже с границами лесного фонда).

В судебном заседании кадастровый инженер Х. пояснил, что причиной пересечения земельного участка с кадастровым № с земельным участком с кадастровым № является реестровая ошибка, допущенная при определении координат границ земельного участка с кадастровым номером № Границы участка были установлены без выхода на местность, без учета фактического расположения земельного участка с кадастровым №. На земельном участке с кадастровым № леса нет. Для устранения реестровой ошибки необходимо дополнить в описание контура № земельного участка с кадастровым № характерные точки №

Не доверять заключению кадастрового инженера Х. у суда оснований нет, он не заинтересован в исходе дела. Указанное заключение не опровергнуто другими доказательствами.

Земельный участок, принадлежащий истцу, предоставлен в собственность в установленном законом порядке. На указанном земельном участке истцом возведены жилой дом, надворные постройки. Право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрированы в порядке, установленном законом. Право собственности истца на земельный участок, жилой дом никем не оспариваются. Земельный участок истца расположен на землях населённого пункта, имеет разрешенное использование – для ведения приусадебного хозяйства.

Материалами дела подтверждается факт наложения земельных участков и регистрации права собственности Российской Федерации и права собственности истца на один и тот же земельный участок, при этом земельный участок получен в собственность истца правомерно, право собственности истца никем не оспорено, в ходе формирования границ земельного участка Российской Федерации с кадастровым №(контур №) не было учтено фактическое местоположение границ земельного участка, принадлежащего истцу.

Из анализа исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым № (контур №) допущена реестровая ошибка, не было учтено фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым №, в связи с чем суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

В соответствии с ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. По устранению пересечения границ земельного участка с кадастровым № с границами населенного пункта <адрес> истцом требования не заявлены.К администрации Акбашевского сельского поселения Аргаяшского муниципального района Челябинской области исковые требования не заявлены.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в отношении сведений о земельном участке с кадастровым № ( контур №),добавив сведения о координатах точек :

№
№

№
№

№
№

№
средняя квадратическая погрешность положения характерной точки <данные изъяты>.

Площадь земельного участка с кадастровым № ( контур №), должна быть определена как разница площади земельного участка с кадастровым № (контур №), площади уточняемого земельного участка с кадастровым №- <данные изъяты> кв.м. с погрешностью <данные изъяты> кв.м., на момент исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в

окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий: