Решение № 2-5005/2017 2-5005/2017~М-4331/2017 М-4331/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-5005/2017

Дело № 2-5005/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Илларионова Д.Б.

секретаря Зудиной К.А.

с участием прокурора Юрченковой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АльфаЗайм» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АльфаЗайм» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, в обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что /дата/ в рамках исполнительного производства № о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество, возбужденного в отношении ФИО1 в пользу ООО «АльфаЗайм», заложенное имущество (квартира, площадью 36,3 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №) было не реализовано. /дата/ не реализованное имущество должника передано взыскателю, /дата/ пакет документов для регистрации права собственности за истцом передан в МФЦ.

/дата/ право собственности на квартиру, общей площадью 36,3 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № зарегистрировано в Росреестре, истцу выдана выписка из ЕГРН.

Истец обратился в ООО «Управляющая компания «Октябрьская» за получением выписки из домовой книги, согласно которой по состоянию на /дата/ в принадлежащей истцу квартире проживают: ФИО1, /дата/ г.р., ФИО2, /дата/ г.р., и ФИО3, /дата/ г.р.

/дата/ ответчикам направлены требования об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета. В установленный срок ответчики не покинули жилое помещение и продолжают проживать в квартире, собственником которой является истец.

Так как право собственности истца на спорное помещение зарегистрировано /дата/, ФИО1 утратила право собственности на жилое помещение, соответственно и члены ее семьи также утратили право пользования данным жилым помещением, а истец вправе требовать устранения нарушений своих прав.

Ответчики добровольно освободить квартиру не желают, пользуются принадлежащим истцу имуществом, чем нарушают его права, предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции PФ, устанавливающей право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться распоряжаться им.

Просят суд признать ФИО1, /дата/ г.р., ФИО2, /дата/ г.р., и ФИО3, /дата/ г.р. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, площадью 36,3 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>; выселить ФИО1, /дата/ г.р., ФИО2, /дата/ г.р., и ФИО3, /дата/ г.р. из квартиры № площадью 36,3 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>. Взыскать с ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей;

Представитель истца ООО «АльфаЗайм» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, не возражала против вынесения решения в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Оснований для отложения судебного заседания по ходатайству ответчика ФИО1 не имелось, доказательств подтверждающих невозможность своей явки в судебное заседание ФИО1 суду не представила, учитывая, что ходатайство сдано лично ответчиком /дата/ через канцелярию суда.

Ходатайства об отложении судебного заседания непосредственно от ФИО2 не поступало, данных о наличии у ФИО1 полномочий действовать от имении ФИО2 суду также не было представлено.

Прокурор Юрченкова С.И. в своем заключении полагала, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, заключение помощника прокурора, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что решением постоянно действующего третейского суда при ООО «Новосибирская область» от /дата/ с ФИО1 в пользу ООО «АльфаЗайм» была взыскана задолженность по договору займа № от /дата/ в размере 896.612,90 рублей, в том числе основной долг в размере 500.000 рублей, неуплаченные проценты за пользование суммой займа в размере 96.612,90 рублей и неустойка за просрочку исполнения обязательства о возврате суммы займа в размере 300.000 рублей. Также взысканы расходы по уплате третейского сбора 41.449,19 рублей. Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, площадью 36,3 кв.м., жилое помещение, 1 этаж, адрес: Россия, <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Определением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от /дата/ удовлетворено заявление ООО «АльфаЗайм» о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда в отношении должника ФИО1, выдан ООО «АльфаЗайм» исполнительный лист на принудительное исполнение решения постоянно действующего Третейского суда при ООО «Новосибирская область» от /дата/ по делу № по иску ООО «АльфаЗайм» к ФИО1 о взыскании суммы долга, процентов и неустойки по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Определение суда от /дата/ вступило в законную силу /дата/

Согласно постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району г. Новосибирска о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от /дата/ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана ООО «АльфаЗайм» (л.д. 4,5).

Судом установлено, что ООО «АльфаЗайм» является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 36,3 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО /дата//л.д.6-7/.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Согласно данным Отдела адресно–справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по НСО по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1, /дата/ г.р., ФИО2, /дата/ г.р., и ФИО3, /дата/ г.р. (л.д.19), что также подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.8).

/дата/ истцом в адрес ответчиков были направлены требования об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до /дата/ (л.д. 9,10,11).

Судом в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики зарегистрированы в указанном жилом помещении и остаются в нем проживать до настоящего времени, чем препятствуют реализации права собственности по распоряжению этим помещением у нового собственника.

Согласно ст.35 Конституции РФ право собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 78 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру является основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным, в том числе, договором данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением РФ № 713 от 17.07.1995г. (в ред. от 28.03.2008г.), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать ФИО1, /дата/ г.р., ФИО2, /дата/ г.р., и ФИО3, /дата/ г.р., утратившими права пользования в отношении жилого помещения – <адрес>.

При указанных обстоятельствах, нахождение ответчиков ФИО1, /дата/ г.р., ФИО2, /дата/ г.р., и ФИО3, /дата/ г.р., в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, нарушает права истца как собственника жилого помещения, в связи с чем, требования о выселении ответчиков являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей в равных долях, то есть 2000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 234-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «АльфаЗайм» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.

Признать ФИО1, /дата/ года рождения, ФИО2, /дата/ года рождения, и ФИО3, /дата/ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Выселить ФИО1, /дата/ года рождения, ФИО2, /дата/ года рождения, и ФИО3, /дата/ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО1, /дата/ года рождения, ФИО2, /дата/ года рождения, ФИО3, /дата/ года рождения, в пользу ООО «АльфаЗайм» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. в равных долях, т.е. по 2000 руб. с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись)