Решение № 2-5005/2017 2-5005/2017~М-4852/2017 М-4852/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-5005/2017

Дело 2-5005/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2017 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Васильева Д.С.,

при секретаре судебного заседания Аверине Н.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «КБ ДельтаКредит» обратилось с иском, в котором просило взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 786 523,13 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 059,82 руб., расторгнуть кредитный договор <***> от 26.12.2011г., а также просил обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную стоимость в размере 1 000 587 рублей 20 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчиком договор исполняется ненадлежащим образом, платежи по кредитному договору производились не в полном объеме и с нарушением сроков, в связи с чем, для защиты своего нарушенного права истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования, просил взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 12 600 рублей, расходы по оплате оценки в размере 5 000 рублей.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом по адресу, указанному кредитору, направила в суд ходатайство о передаче дела по подсудности в Прикубанский районный суд г.Краснодара, указывая, что в настоящее время проживает по адресу: <адрес>.

Протокольным определением суда в удовлетворении ходатайства о передаче дела по подсудности отказано, поскольку пунктом 6.5 кредитного договора стороны установили, что споры, вытекающие из кредитного договора подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции по месту нахождения кредитора. Первоначальный кредитор ОАО Банк «Левобережный» находится по адресу: <адрес>. Перемена кредитора не влечет изменения соглашения о месте рассмотрения споров. Исходя из положений статьи 32 ГПК РФ, спор подсуден Ленинскому районному суду города Новосибирска.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 26 декабря 2011 года между истцом и ответчиком заключен кредитный договор <***>, по которому кредитная организация взяла на себя обязательство предоставить ответчику кредит в сумме 960 000 рублей на 122 месяца, путем зачисления денежных средств на счет заемщиков, а заемщики обязались возвратить кредитору полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора в соответствии с графиком платежей.

Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: приобретения квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Вместе с тем, ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполняет. Заемщиком за период с момента получения кредита и по настоящее время платежи вносятся нерегулярно, в размере, не достаточном для погашения просроченной задолженности, что следует из представленной выписки и не оспорено ответчиком.

Статьей 811 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

В виду ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору, выразившемся в несоблюдении установленного договором порядка и графика платежей, истец вправе потребовать уплаты оставшейся задолженности, а также уплаты процентов вплоть до надлежащего исполнения обязательства.

19.06.2017 года истец направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате кредитной задолженности, однако долг в полном объеме не погашен до настоящего времени. В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно части 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Однако ответчик условия договора до настоящего времени не исполнены, следовательно, договор является действующим.

В силу части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах требование о расторжении кредитного договора <***>, заключенного 26.12.2011 между АО «КБ Дельта Кредит» и ФИО2, подлежит удовлетворению.

По состоянию на 25.07.2017г., как усматривается из расчета, правильность которого ответчиком не оспорена, задолженность составила 786 523 рубля 13 копеек.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование в соответствии с договором является ипотека квартиры в силу закона.

Согласно статье 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Поскольку ответчик своих обязательств не исполняет, необходимо обращение взыскания на заложенное имущество – <адрес>.

Из пункта 2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» следует, что принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен указать начальную продажную цену заложенного имущества, которая определяется на основе соглашения залогодержателя с залогодателем, а в случае спора- судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости.

Согласно отчету оценки ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» денежная оценка квартиры, находящейся в залоге составляет 1 250 734 руб., начальная продажная цена заложенного имущества – квартиры, таким образом, устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика и составляет 1 000 587 рублей 20 копеек.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы по оплате государственной пошлине, что составляет 17 059 рублей 82 копейки, расходы по оплате услуг представителя в сумме 12 600 рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере 5 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор <***> от 26.12.2011г., сторонами которого являются АО «КБ Дельта Кредит» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору <***> от 26.12.2011 года по состоянию на 25 июля 2017 года в размере 786 523 рубля 13 копеек, расходы на оплату услуг оценщика в размере 5 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 059 рублей 82 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 12 600 рублей, а всего 821 182 рубля 95 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 000 587 рублей 20 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 08 ноября 2017 года.

Судья: (подпись) Д.С. Васильев

«Подлинник решения находится в деле № 2-5005/2017 Ленинского районного суда города Новосибирска».