Решение № 2-669/2019 2-669/2019~М-695/2019 М-695/2019 от 18 июня 2019 г. по делу № 2-669/2019

Дело <...> УИД 23RS0<...>-85


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<...> 19 июня 2019 г.

Лабинский городской суд <...> в составе:

судьи Модина А.П.,

при секретаре ФИО2,

с участием: истца- ФИО1,

представителя ответчика- ФИО4, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения <...> о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета,

установил:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением в Лабинский городской суд <...> к администрации Лабинского городского поселения <...> о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что согласно договору купли-продажи недвижимости от <...> ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

Земельный участок, под принадлежащим истцу жилым домом не сформирован в установленном законом порядке.

<...> ФИО1 обратилась в администрацию Лабинского городского поселения с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером 23:46:0202052:19.

<...> в письме <...> администрация отказала ФИО1 в предварительном согласовании земельного участка, по причине наличия в государственном кадастре недвижимости двух земельных участков с кадастровым номером 23:46:0202052:19 и с кадастровым номером 23:46:0202052:20 по адресу: <...>, и невозможности идентифицировать, на каком из земельных участков расположен принадлежащий ФИО1 жилой дом.

При этом согласно выписке из ЕГРН от <...>, жилой дом с кадастровым номером 23:46:0202052:103, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 23:46:0202052:19.

В мае 2019 года ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 с целью проведением кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <...>.

В результате кадастровых работ, кадастровым инженером была подготовлена схема расположения земельного участка, расположенного по адресу: <...>, где площадь участка составила 418 кв.м.

При этом, в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о двух земельных участках с разными кадастровыми номерами 23:46:0202052:19.и 23:46:0202052:20, расположенных по адресу: <...>. Они имеют одинаковую площадь 206,0 кв.м., кадастровую стоимость - 277924,37 рублей, разрешенное использование индивидуальная жилая застройка. Зарегистрированные права на указанные земельные участки отсутствуют, что подтверждают выписки из ЕГРН от <...>.

Согласно чертежа границ от <...>, принадлежащий ФИО1 жилой дом, расположен на земельном участке, площадью 421,0 кв.м., то есть площадь земельных участков внесенных в ЕГРН с кадастровыми номерами 23:46:0202052:19 и 23:46:0202052:20, в сумме примерно составляют площадь одного земельного участка, на котором расположен жилой дом, по адресу: <...>. Существование границ земельного участка площадью 421,0 кв.м., также подтверждается технически паспортом от <...>.

Наличие сведений в ЕГРН о двух земельных участках-двойниках, вместо одного, нарушает право ФИО1 на уточнение границ земельного участка, с кадастровым номером 23:46:0202052:19, необходимого для эксплуатации жилого дома, и как следствие, регистрацию права собственности на землю, так как согласно положений ст. 39.16 Земельного кодекса РФ, земельный участок, не имеющий границ, не может быть предоставлен в установленном законом порядке заинтересованным лицам.

На основании изложенного, истец просит суд: снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 23:46:0202052:20, площадью 206,0 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в объект недвижимости- земельный участок с кадастровым номером 23:46:0202052:19, в части площади земельного участка, считать площадь декларированной и равной 412,0 кв.м.

В судебном заседании истец- ФИО1 поддержала заявленные требования, просила удовлетворить их, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика- ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица– Управления Росреестра по <...> ФИО5 в судебное заседание не явилась, направила письменное заявление, согласно которого решение вопроса по существу заявленных требований оставила на усмотрение суда, а также просила рассмотреть данное дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по <...>. На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, а также исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, согласно договору купли-продажи недвижимости от <...> ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

Земельный участок, под принадлежащим истцу жилым домом не сформирован в установленном законом порядке.

<...> ФИО1 обратилась в администрацию Лабинского городского поселения с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 23:46:0202052:19.

<...> в письме <...> администрация отказала ФИО1 в предварительном согласовании земельного участка, по причине наличия в государственном кадастре недвижимости двух земельных участков с кадастровым номером 23:46:0202052:19 и с кадастровым номером 23:46:0202052:20 по адресу: <...>, и невозможности идентифицировать, на каком из земельных участков расположен принадлежащий ФИО1 жилой дом.

При этом согласно выписке из ЕГРН от <...>, жилой дом с кадастровым номером 23:46:0202052:103, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 23:46:0202052:19.

В мае 2019 года ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 с целью проведением кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <...>.

В результате кадастровых работ, кадастровым инженером была подготовлена схема расположения земельного участка, расположенного по адресу: <...>, где площадь участка составила 418 кв.м.

При этом, в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о двух земельных участках с разными кадастровыми номерами 23:46:0202052:19.и 23:46:0202052:20, расположенных по адресу: <...>. При этом, они имеют одинаковую площадь 206,0 кв.м., кадастровую стоимость - 277924,37 рублей, разрешенное использование индивидуальная жилая застройка. Зарегистрированные права на указанные земельные участки отсутствуют, что подтверждают выписки из ЕГРН от <...>.

Согласно чертежа границ от <...>, принадлежащий ФИО1 жилой дом, расположен на земельном участке, площадью 421,0 кв.м., то есть площадь земельных участков внесенных в ЕГРН с кадастровыми номерами 23:46:0202052:19 и 23:46:0202052:20, в сумме примерно составляют площадь одного земельного участка, на котором расположен жилой дом, по адресу: <...>. Существование границ земельного участка площадью 421,0 кв.м., также подтверждается технически паспортом от <...>.

Наличие сведений в ЕГРН о двух земельных участках-двойниках, вместо одного, нарушает право ФИО1 на уточнение границ земельного участка, с кадастровым номером 23:46:0202052:19, необходимого для эксплуатации жилого дома, и как следствие, регистрацию права собственности на землю, так как согласно положений ст. 39.16 Земельного кодекса РФ, земельный участок, не имеющий границ, не может быть предоставлен в установленном законом порядке заинтересованным лицам.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании было установлено, что при постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости с кадастровыми номерами 23:46:0202052:19 и 23:46:0202052:20 по адресу: <...>, была допущена реестровая ошибка.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных положений закона, регулирующего спорные правоотношения, суд приходит к выводу о необходимости снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 23:46:0202052:20, площадью 206,0 кв.м, расположенный по адресу: <...>, а также считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в объект недвижимости- земельный участок с кадастровым номером 23:46:0202052:19, по адресу: <...>, в части площади земельного участка, считать площадь декларированной и равной 412,0 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения <...> о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета- удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 23:46:0202052:20, площадью 206,0 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в объект недвижимости- земельный участок с кадастровым номером 23:46:0202052:19, по адресу: <...>, в части площади земельного участка, считать площадь декларированной и равной 412,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд.

Судья Лабинского

городского суда А.П. Модин