Апелляционное определение № 33-55575/2025 от 8 декабря 2025 г.

77RS0014-02-2024-001044-04

Судья первой инстанции фио

Апелляционное производство №33-55575/2025


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

09 декабря 2025 года г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего судьи Чубаровой Н.В.

судей фио, фио,

при помощнике судьи Груздевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело № 2-5414/2025 по апелляционной жалобе истца ФИО1 на решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 06.09.2025, которым постановлено:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФГКУ «Логистический центр им. А.А. Григорьева», ГБУ г. Москвы МогорБТИ, Росимущество, ТУ Росимущества в г. Москве об обязании привести жилое помещение в первоначальное положение, внесении изменений в техническую документацию жилого помещения – отказать,

УСТАНОВИЛА:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке 39 ГПК РФ, к ответчикам ФГКУ «Логистический центр им. А.А. Григорьева», ГБУ г. Москвы МосгорБТИ, Росимущество, ТУ Росимущества в г.Москве об обязании привести жилое помещение, расположенное по адресу: адрес в первоначальное положение, соответствующее лицензии от 31.01.1992 № 1113 на право прописки иногороднего специалиста и договору социального найма жилого помещения от 18.01.2006, заключенного между ФГКУ комбинат «Сигнал» им А.А. Григорьева (в настоящее время ФГКУ «Логистический центр им. А.А. Григорьева») (наймодатель) и ФИО1 (наниматель), обязании ФГКУ «Логистический центр им. А.А. Григорьева» совместно с ГБУ г.Москвы МосгорБТИ привести в соответствие техническую документацию жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. ... согласно первичным правоустанавливающим документам, договору социального найма жилого помещения от 18.01.2006, вступившим в законную силу решениями Лефортовского районного суда г.Москвы от 24.06.2019 и от 03.06.2022, в силу которых общая площадь указанного жилого помещения составляет 46 кв.м. и включает в себя коридор – 5,7 кв.м., уборную – 3,9 кв.м., кухню – 8,5 кв.м. и две комнаты – 10,2 кв.м. и 17,7 кв.м., путем внесения изменений в технический паспорт МосгорБТИ и кадастровый паспорт данного жилого помещения с последующей их регистрацией в государственном кадастре недвижимости, ссылаясь в обоснование заявленных требований на нарушение прав и законных интересов истца.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит истец ФИО1

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено, что 18.01.2006 между ФГУ комбинат «Сигнал» Управления федерального агентства по государственным резервам по Центральному федеральному округу (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности Российской Федерации, состоящее из двух комнат в отдельной квартире общей площадью 46,0 кв.м., в том числе жилой 27,9 кв.м., по адресу: адрес, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, газоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация) и теплоснабжение (отопление) (п.1); совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: фио – муж, фио – дочь (п.3).

Из п.4 указанного договора следует, что указанное в п.1 договора жилое помещение было предоставлено нанимателю в 1999 году, наниматель и члены его семьи были зарегистрированы 26.07.1999 по адресу – адрес, настоящий договор заключается в связи с тем, что Государственным унитарным предприятием адрес городское бюро технической инвентаризации (Юго-Восточное территориальное бюро технической инвентаризации) при проведении 11.01.2005 обследования было выявлено расхождение в нумерации квартир, согласно справке от 01.03.2005 № 501 Юго-Восточного территориального бюро технической инвентаризации квартира № 3 в доме по адресу – адрес по данным БТИ числится квартирой № 4.

Из материалов дела следует, что в июле 1999 г. в целях реализации лицензии № 1113 на право прописки иногороднего специалиста семье ФИО1, состоящей из трех человек, предоставлена двухкомнатная квартира, общей площадью 42,4 кв.м. по адресу: адрес.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 21.05.2015 следует, что собственником жилого помещения по адресу: адрес площадью 71,2 кв.м. на основании постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020 1 является Российская Федерация.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 06.05.2013 следует, что на основании Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по городу Москве от 28.11.2005 № 1749 зарегистрировано право оперативного управления ФГКУ комбинат «Сигнал» им. А.А. Григорьева Управления Федерального агентства по государственным резервам по Центральному федеральному округу на жилое помещение по адресу: адрес, площадью 71,2 кв.м.

Вступившим в законную силу решением Лефортовского районного суда г.Москвы от 24.06.2019 в удовлетворении иска Территориального управления Росимущества в г.Москве к ФГКУ Комбинат «Сигнал» им. А.А. Григорьева Управления Федерального агентства по государственным резервам по Центральному федеральному округу, ФИО1, фио, фио о признании договора недействительным, выселении – отказано.

Из вышеуказанного решения суда следует, что с 26.01.2006 в спорном жилом помещении постоянно зарегистрированы: ФИО1, фио и ФИО2, которые прибыли с адреса: адрес, где были постоянно зарегистрированы с 26.07.1999, куда прибыли из адрес. Из копии письма МосгорБТИ от 01.03.2005 следует, что согласно проведенному 11.01.2005 обследованию нумерации квартиры по адресу: адрес выявлены следующие расхождения: квартира № 3 по данным БТИ числится квартирой № 4, квартира № 4 по данным БТИ числится квартирой № 5, квартира № 6 по данным БТИ числится квартирой № 9. Из копии письма МосгорБТИ от 13.05.2005 следует, что согласно технической документации в здании по адресу: адрес значится следующая нумерация квартир - № 4, № 5 (расположенные на 2-м этаже) и № 9 (расположенная на 1-м этаже); согласно архивным материалам инвентарного дела по указанному адресу, изменение нумерации квартир: № 4 на № 3, № 5 на № 4, № 9 на № 6 не значится. Согласно экспликации и поэтажному плату БТИ от 31.08.2005 общая площадь спорной квартиры составляет 71,2 кв.м., жилая площадь 53,1 кв.м., комната № 1 – 8,2 кв.м., комната № 1а – 14,5 кв.м., комната № 1б – 2,5 кв.м., комната № 2 – 17,7 кв.м., комната № 3 – 10,2 кв.м., комната № 4 – 8,5 кв.м. (кухня), комната № 5 – 3,9 кв.м. (туалет), комната № 6 – 5,7 кв.м. (коридор). Предоставлена копия технического паспорта жилого здания (строения), расположенного по адресу: адрес, по состоянию на 05.09.2007, из приложения к которому следует, что согласно обследованию от 05.09.2007 спорная квартира переоборудована без разрешения.

Решением Лефортовского районного суда г.Москвы от 03.06.2022 по гражданскому делу № 2-156/2022 в удовлетворении иска ФГКУ комбинат «Сигнал» им. А.А. Григорьева Управления Федерального агентства по государственный резервам по Центральному федеральному округу к ФИО1, фио об обязании не чинить препятствий в пользовании комнатами, местами общего пользования, передать комплект ключей от жилого помещения, определении порядка внесения платежей за жилищно-коммунальные услуги – отказано.

Из вышеуказанного решения суда следует, что переоборудование спорного жилого помещения заключалось в заделке проема между комнатой № 1а площадью 14,5 кв.м., относящейся в настоящее время согласно плану БТИ, к квартире № 4 по адресу: адрес, и комнатой площадью 22,9 кв.м., не относящей к указанной квартире № 4.

Из единого жилищного документа от 13.10.2021 следует, что жилое помещение по адресу: адрес. д.40, корп.2, кв.4 представляет собой 4-х комнатную коммунальную квартиру; в жилом помещении постоянно зарегистрированы: ФИО1 с 09.07.2021, ФИО2 с 06.08.2021, ФИО3, паспортные данные, с 11.08.2021, фио, паспортные данные, с 11.08.2021.

Истцом указано, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, является Российская Федерация, а его оперативное управление осуществляет ФГКУ комбинат «Сигнал» им. А.А. Григорьева Управления Федерального агентства по государственным резервам по Центральному федеральному округу (в настоящее время ФГКУ «Логистический центр им. А.А. Григорьева»), вступившими в законную силу решениями Лефортовского районного суда г.Москвы от 24.06.2019 и от 03.06.2022 установлено, что предоставленная ФИО1 и членам ее семьи квартира является отдельной квартирой общей площадью 46 кв.м., состоящей из двух жилых комнат площадью 27,9 кв.м., при этом согласно плану БТИ квартира имела следующие характеристики комнат и помещений: коридор – 5,7 кв.м., уборная – 3,9 кв.м., кухня – 8,5 кв.м. комнаты – 10,2 кв.м. и 17,7 кв.м., как следует из кадастрового паспорта на спорное жилое помещение, сведения о квартире внесены в государственный кадастр недвижимости 25.05.2012, кадастровый номер 77:04:0001007:3811, площадь помещения составляет 71,2 кв.м., ее собственником является Российская Федерация, право собственности от 12.01.2010, оперативное управление от 06.05.2013, из единого жилищного документа от 13.10.2021 следует, что предоставленная ФИО1 и членам ее семьи квартира в настоящее время представляет собой четырехкомнатную коммунальную квартиру общей площадью 71,2 кв.м., фактически указанными действиями ответчики в одностороннем порядке изменили существенные условия договора социального найма, по которому ФИО1 и членам ее семьи предоставлена изолированная двухкомнатная квартира, при этом, не согласовав и не закрепив письменно такие изменения со второй стороной договора, тем самым нарушив жилищные права ФИО1 и членов ее семьи, выразившиеся в ухудшении ее жилищных условий по сравнению с предоставленными ей первоначально и закрепленными в лицензии № 1113 и договоре социального найма от 18.01.2006 .

Представитель ГБУ МосгорБТИ ссылался на то, что в рамках установленной сферы деятельности и компетенции ГБУ МосгорБТИ выполняет исключительно учитывающую функцию, фиксирует характеристики объекта на дату проведения его обследования, уточняет данные о фактическом состоянии объекта, его площади и планировке, их соответствию поступающей в установленном порядке в адрес Учреждения документации. Осуществление ГБУ МосгорБТИ соответствующих видов деятельности производится в соответствии с Порядком организации технического учета в городе Москве, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 17.03.2017 № 106-ПП, а также Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37.

Согласно сведениям архивной документации, принятой ГБУ МосгорБТИ на постоянное хранение в соответствии с требованиями ст. 45 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» объект по адресу: адрес, представляет собой 2-х этажный многоквартирный дом с подземным этажом, 1838 года постройки, согласно сведениям архивной документации по состоянию на 15.11.1996 в составе многоквартирного дома учитывалось жилое помещение № IV со следующим составом комнат: комната 2 жилая, площадью 17,7 кв.м., комната 3 жилая, площадью 10,2 кв.м,, комната 4 кухня, площадью 8,5 кв.м., комната 5 уборная, площадью 3,9 кв.м., комната 6 коридор, площадью 5,7 кв.м., общая площадь квартиры № IV составляла 46 кв.м.

По состоянию на 21.11.2002 в результате учтенной несогласованной перепланировки квартира № 4 стала учитываться со следующим составом комнат: комната 1 жилая изолированная, площадью 8,2 кв.м., комната 1а жилая, площадью 14,5 кв.м., комната 1б жилая, используется как коридор, площадью 2,5 кв.м., комната 2 жилая изолированная, площадью 17,7 кв.м., комната 3 жилая изолированная, площадью 10,2 кв.м., комната 4 кухня, площадью 8,5 кв.м., комната 5 уборная, площадью 3,9 кв.м., комната 6 коридор, площадью 5,7 кв.м., общая площадь квартиры № 4 составила 71,2 кв.м.

Последующее обследование квартиры № 4 по адресу: адрес, не проводилось, изменения в техническую документацию не вносились. Технический учет квартиры № 4, расположенной на 2-м этаже по адресу: адрес, произведен ГБУ МосгорБТИ в соответствии с нормами действующего законодательства, ошибок и противоречий в технической документации не выявлено. Внесение изменений в сведения технического учета осуществляется ГБУ МосгорБТИ в строгом соответствии с требованиями Постановления № 106-ПП, Инструкции № 37, приказа ДГИ г.Москвы от 07.08.2017 № 192 «О выполнении работ и (или) предоставлении услуг ГБУ г.Москвы МосгорБТИ» осуществляется на основании оформленного в территориальном управлении ГБУ МосгорБТИ заказа заинтересованного лица, произведением оплаты данных услуг и при условии натурального обследования путем предоставления доступа на объект. Однако, в установленном порядке для проведения технической инвентаризации для внесения изменений в сведения технического учета истец в ГБУ МосгорБТИ не обращался, соответствующего заказа не оформлял. Правоотношения в области осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества и осуществления технического учета, технической инвентаризации объектов регламентируются разными нормативными правовыми актами, в соответствии с ч.2 ст.14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический паспорт ГБУ МосгорБТИ не относится к документам-основаниям для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Представитель ФГКУ «Логистический центр им. А.А. Григорьева» в своих возражениях ссылался на то, что ответчиком никогда не проводилось переоборудование (перепланировка) жилого помещения, ответчик является казенным учреждением и финансируется за счет федерального бюджета, лимитами бюджетных обязательств не доведены средства на заключение контракта с ГБУ МосгорБТИ на проведение технической инвентаризации, в соответствии с Уставом ответчика полномочия собственника имущества ответчика осуществляют Федеральное агентство по управлению государственным имуществом и Федеральное агентство по государственным резервам, ответчик находится в ведении Управления Федерального агентства по государственным резервам по ЦФО.

При изложенных обстоятельствах, с учетом ст. ст. 8, 11 ГК РФ, ст. ст. 3, 12, 56 ГПК РФ, суд не усмотрел оснований для удовлетворения иска по заявленным истцом требованиям.

Проверив дело пределах доводов апелляционной жалобы (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия с данными выводами суда соглашается, считает их законными и обоснованными, соответствующими обстоятельствам дела.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии в решении суда ссылок на нормы материального права, которыми суд руководствовался при принятии решения, не изменяют правильность выводов суда, а сам по себе факт не указания в решении суда ссылок на нормы закона не может являться основанием к отмене решения, поскольку правильное по существу решение суда не может быть отменено по формальным основаниям (ч. 6 ст. 330 ГПК РФ).

Приходя к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований суд исходил из того, что совокупностью представленных в дело доказательств подтверждается, что фактическая площадь квартиры по адресу: адрес, собственником который является РФ, действительно составляет 71,2 кв.м., перепланировка, путем присоединения коридора и двух комнат, в данной квартире не производилась, а внесение изменений в техническую документацию произведено в связи с выявленным в 2005 году расхождением в нумерации квартир.

Суд правильно разрешил возникший спор, а доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являются необоснованными, направлены на иное толкование норм действующего законодательства, переоценку собранных по делу доказательств и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, выводы суда не противоречат материалам дела, значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 06 сентября 2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 04.02.2026.

Председательствующий:

Судьи: