Решение № 2К-279/2019 2К-30/2020 2К-30/2020(2К-279/2019;)~МК-280/2019 МК-280/2019 от 13 февраля 2020 г. по делу № 2К-279/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2020 года с.Пестравка

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бачеровой Т.В.,

при секретаре Бордюговской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2К-30/2020 по иску ФИО1 к администрации сельского поселения ФИО2 Пестравский Самарской области, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ООО «Волга-агент», ФИО3 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к администрации сельского поселения ФИО2 Пестравский Самарской области, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ООО «Волга-агент», ФИО3 об установлении границ земельного участка по тем основаниям, что она является собственником земельного участка общей площадью 600 кв.м. по <адрес>, сведения о земельном участке внесены в ГКН, ему присвоен кадастровый номер №. При проведении кадастровых работ изначально была установлена реестровая ошибка, а именно, часть её земельного участка по сведениям ЕГРН находится в границах земельного участка с кадастровым номером №. Затем было установлено, что реестровая ошибка отсутствует, пересечений не имеется. Кадастровым инженером изготовлен межевой план, согласно которому границы участка согласованы со смежными пользователями, споров о границах нет, площадь земельного участка по результатам межевания составляет 846 кв.м., земельный участок в указанных границах существует фактически более 15 лет, но осуществление кадастрового учета было приостановлено, так как конфигурация учитываемого земельного участка отличается от конфигурации, представленной в межевом плане. Выявленные противоречия являются препятствием в осуществлении кадастрового учета, в связи с чем, с учетом уточнения, просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 846 кв.м., категория: <данные изъяты>, принадлежащего ФИО1, согласно плану и каталогу координат, изготовленному кадастровым инженером ФИО4 от 09.01.2020 года с указанием в решении суда, что оно является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части сведений о местоположении границы и площади вышеуказанного земельного участка.

Определением суда от 17.01.2020 г. к участию в данном деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация МР Пестравский Самарской области.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации сельского поселения ФИО2 Пестравский в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайство об отложении слушания дела в суд не поступало.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, согласно представленному в суд заявлению против исковых требований ФИО1 не возражает.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении слушания дела в суд не поступало.

Представитель третьего лица администрации МР Пестравский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «Волга-агент» ФИО5 не возражает против удовлетворения требований ФИО1, указав, что фактически площадь земельного участка составляет 846 кв.м., площадь увеличена, но не превышает установленного законом минимального размера для данного вида использования. Границы земельного участка определялись по существующему более 15 лет забору. Формирование земельного участка с той конфигурацией, которая определена планом невозможно, так как фактическая площадь земельного участка значительно превышает площадь земельного участка по сведениям ЕГРН. Таким образом, границы существуют более 15 лет, споров по границам, пересечений границ не имеется.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, заслушав истца, его представителя, ответчиков, показания свидетеля, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория: <данные изъяты> общей площадью 600 кв.м, по <адрес>.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 10.02.2020 г. подтверждается факт отказа в снятии приостановления осуществления кадастрового учета, в связи с тем, что конфигурация учитываемого земельного участка на плане земельногго участка отличается от конфигурации, представленной в межевом плане.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно межевому плану вышеуказанного земельного участка, изготовленному кадастровым инженером ФИО4, формирование земельного участка с той конфигурацией, которая определена фотопланом невозможно, так как фактическая площадь земельного участка значительно превышает площадь земельного участка по сведениям ЕГРН. Земельный участок был сформирован с максимально возможной площадью. Границы земельного участка согласованы со смежными собственниками. Споров о границах между ними нет. Площадь земельного участка по материалам межевания составляет 846 кв.м.

Выявленные противоречия являются препятствием в осуществлении кадастрового учета, а значит препятствием в осуществлении законного права на оформление земельного участка.

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок существует более 15 лет и его границы закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения, а также природных объектов, позволяющих определить местоположение границ земельного участка и устанавливались на местности по существующему ограждению и объектам искусственного происхождения, что подтверждается также представленным суду фотоматериалом. При уточнении земельный участок был сформирован с площадью 846 кв.м., что соответствует ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Кроме того, объяснениями представителя ООО «Волга-агент» также подтверждается, что фактически площадь земельного участка составляет 846 кв.м., площадь увеличена, но не превышает установленного законом минимального размера для данного вида использования. Границы земельного участка определялись по существующему более 15 лет забору. Формирование земельного участка с той конфигурацией, которая определена планом невозможно, так как фактическая площадь земельного участка значительно превышает площадь земельного участка по сведениям ЕГРН. Споров по границам, пересечений границ не имеется.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащими внесению в кадастр недвижимости, относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков и др.

В силу ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Пунктом 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Как установлено судом, из документа, подтверждающего право на данный земельный участок, невозможно определить границы земельного участка и местоположение уточняемых границ. По материалам аэрофотосъемки границы земельного участка определить невозможно, а другие документы, позволяющие определить границы уточняемого земельного участка в государственном фонде данных Пестравского отдела Управления Росреестра по Самарской области отсутствуют.

Однако материалами дела подтверждается, что спорный земельный участок существует более 15 лет и его границы закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения, а также природных объектов, позволяющих определить местоположение границ земельного участка и устанавливались на местности по существующему ограждению и объектам искусственного происхождения.

Площадь земельного участка при уточнении увеличена на 246 кв.м., что не превышает минимального размера, установленного ПЗЗ сельского поселения ФИО2 Пестравский Самарской области.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, в соответствии со ст.ст. 8, 12 ГК РФ удовлетворить исковые требования ФИО1

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 13, 67, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 846 кв.м., категория: <данные изъяты>, по <адрес>, принадлежащего ФИО1, согласно плану и каталогу координат, изготовленному кадастровым инженером ФИО4 от 09.01.2020 года, который является неотъемлемой частью решения суда.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в части сведений о местоположении границ и площади вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения суда, то есть с 20.02.2020 г.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Бачерова Т.В.