Решение № 2-1033/2020 2-1033/2020(2-6141/2019;)~М-5065/2019 2-6141/2019 М-5065/2019 от 10 февраля 2020 г. по делу № 2-1033/2020

Дело №2-1033/2020

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

11 февраля 2020 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Ланиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Скворцовой Ольги Владимировны и Скворцова Николая Михайловича к Курмахину Василию Васильевичу и Петровой Светлане Владимировне об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Скворцова О.В. и Скворцов Н.М. обратились в суд с иском к Курмахину В.В. и Петровой С.В. об исправлении реестровой ошибки, о внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельных участков с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> и КН № расположенный по адресу: <адрес>

Иск мотивирован тем, что истцы обратились к кадастровому инженеру, с целью уточнения границ вышеуказанных земельных участков, в процессе выполнения кадастровых работ выявилось наличие реестровой ошибки в местоположении принадлежащих нам земельных участков и смежных земельных участков, принадлежащих ответчикам.

При обследовании земельных участков с кадастровыми номерами № в <адрес> было выявлено несоответствие фактического положения границ участков с их кадастровыми границами, при этом споры по существующим ограждениям отсутствуют, землепользование сложилось, на основании чего сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, что послужило основанием обращения с иском в суд.

Ответчик Курмахин В.В. будучи надлежащим образом, уведомлен, представителя в судебное заседание не направил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Ответчик Петрова С.В. будучи надлежащим образом, уведомлена, представителя в судебное заседание не направила, возражений относительно заявленных требований не представила.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области, будучи надлежащим образом уведомлено, в судебное заседание представителя не направило.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав доводы явившихся лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ, ст.61 ЗК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения; ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Способы защиты гражданских прав закреплены в ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Применительно к земельным участкам в п. 2 ст. 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В тех случаях, когда по обстоятельствам дела невозможно исправить ошибочное описание местоположения границ земельного участка соседа, представляется правильным такое описание границ признать недействительным и исключить из государственного кадастра недвижимости. Это и будет применение такого способа защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права истца на его земельный участок. Такой способ защиты будет соответствовать спорному правоотношению и позволит обеспечить восстановление нарушенного права истца.

Согласно ст.6 ЗК РФ, с изм. вступившими в силу 01.03.2015 года, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии со ст.22 вышеуказанного местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

В соответствии со ст.61. Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании установлено, что истцам Скорцовой Ольге Владимировне принадлежит земельный участок с КН № расположенный по адресу: <адрес>, Скорцову Николаю Михайловичу принадлежит земельный участок с КН № расположенный по адресу: <адрес>

Истцы обратились к кадастровому инженеру, с целью уточнения границ вышеуказанных земельных участков, в процессе выполнения кадастровых работ выявилось наличие реестровой ошибки в местоположении принадлежащих нам земельных участков и смежных земельных участков, принадлежащих ответчикам.

ДВ ходе полевого обследования земельных участков № в <адрес> было выявлено несоответствие фактического положения границ участков с их кадастровыми границами. Также выявлено: Пересечение в ЕГРН кадастровых границ участков № с кадастровыми границами участка КН № (<адрес>). Пересечение кадастровых границ участков № в ЕГРН представляет собой ломаную фигуру площадью 7 кв.м, что само по себе является реестровой ошибкой, требующей исправления. Наложение кадастровых границ участков № на существующий дом № с кадастровым номером №. На прилагаемом фотоплане видно, как кадастровые границы проходят по самой постройке. При этом сам дом не является самовольной постройкой, т.к. он официально оформлен и права на него зарегистрированы в ЕГРН. Несоответствие кадастровых границ участков №, № и их фактических границ, в том числе несоответствие границ частей участка №, представленных фактическими стенами построек. Различия координат фактических границ участков с координатами, содержащимися в ЕГРН, достигают 9 м. Все это позволяет подтвердить вывод о наличии реестровой ошибки в границах четырех участков. В результате проведены новые кадастровые работы в отношении этих участков. Площади участков не изменились. Стоит отметить, что по сведениям в ЕГРН площадь участка № составляет 709 кв.м., хотя в Свидетельств о гос. регистрации права площадь равна 700 кв.м.

В подтверждение заявленных требований в материалы дела представлены чертеж границ земельных участков и проект межевого плана, составленный кадастровым инженером ФИО9 из которого следует, несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ и границ по фактическому землепользованию земельных участков с КН № в <адрес>. Несоответствие выражается в общем смещении учтенных границ по отношению к фактическим границам по всему периметру земельных участков, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ участков.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство, каталог координат земельных участков с кадастровыми номерами № соответствующих фактически установленным ограждениям в материалы дела представлен, возражений относительно уточненных границ и площади земельных участков суду не представлено. При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 об исправлении реестровой ошибки- удовлетворить.

Исправить ошибку в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с КН № расположенный по адресу: <адрес>, установив его границы в соответствии со следующими геоданными (кадастровый инженер ФИО9):

Участок №

N

Координаты

точки

X

Y

м

м

н17

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с КН № расположенный по адресу: <адрес>, установив его границы в соответствии со следующими геоданными (кадастровый инженер ФИО9) :

Участок №

N

Координаты

точки

X

Y

м

м

н14

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

двух частей участка № (/1 и /2).

№

N

Координаты

Площадь

точки

X

Y

м

м

кв. м

н27

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

N

Координаты

Площадь

точки

X

Y

м

м

кв. м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исправить ошибку в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с КН № расположенный по адресу: <адрес>, установив его границы в соответствии со следующими геоданными (кадастровый инженер ФИО10) участок КН №

н 1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН указанных изменений.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении месяца.

Судья: Гордеев И.И.