Решение № 2-239/2024 2-239/2024(2-5959/2023;)~М-4795/2023 2-5959/2023 М-4795/2023 от 22 января 2024 г. по делу № 2-239/2024

63RS0039-01-2023-005173-62


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2024 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-239/24 по ФИО1 к ТСН «Галактионовская, 165», ФИО2 и ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания в части,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований указал, что ему на праве собственности принадлежит 2 нежилых помещения, расположенных на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Ему стало известно, что 04.08.2023 года состоялось общее собрание собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме, на котором были приняты в том числе следующие решения:

- (16) согласовать в порядке, установленном ч.3 ст.36, ч.2 ст.40 Жилищного кодекса РФ, с целью в том числе предоставления доступа маломобильным гражданам в помещения дома, переустройства и (или) перепланировки помещений лестничной клетки площадью 24,6 кв. м на первом этаже дома, с демонтажом подоконной тумбы в результате которой оконный проём в фасадной части здания в помещении указанной лестничной клетки переоборудуется в дверной проем в соответствии с проектом №85п.23-АС;

- (17) согласовать в порядке, установленном ч.3 ст.36, ч.2 ст.40 Жилищного кодекса РФ, с целью в том числе предоставления доступа маломобильным гражданам в помещение с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> переустройства и (или) перепланировки помещения с кадастровым номером: №, с демонтажом подоконных тумб, в результате которой проемы в фасадной части здания в помещении с кадастровым номером: № переоборудуются в дверные проемы в соответствии с проектом №85п.23-АС.

Указанные решения оформлены протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, который подписан председателем общего собрания ФИО2 и секретарем общего собрания ФИО3

Законом предусмотрен 100% кворум от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме для принятия решений по уменьшению общего имущества многоквартирного дома.

Решения по вопросам №№16 и 17 прямо нарушают закон, поскольку, решение по реконструкции и уменьшению общего имущества принято только присутствующими на собрании собственниками помещений, без учета голосов отсутствующих собственников.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (пункт 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса РФ).

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона.

Демонтаж оконного проема является реконструкцией и ведет к уменьшению размера общего имущества МКД, а, следовательно, возможен только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, ему – истцу на ознакомление не представлен проект №85п.23-АС.

Также он – истец, как один из сособственников помещений не был уведомлен инициатором собрания о проведении 04.08.2023 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в связи, с чем участия в общем собрании не принимал и фактически был лишен права голосования и принятия решений по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений ему - истцу не направлялось, в системе ГИС ЖКХ также не размещено.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

То обстоятельство, что он не был уведомлен о проведении общего собрания, является существенным нарушением процедуры созыва общего собрания, в связи с чем, обжалуемое решение общего собрания подлежит признанию недействительным.

Кроме того, в протоколе не указаны дата и время проведения заседания, место проведения заседания, сведения о лицах, принявших участие в заседании, что также свидетельствует о недействительности оспариваемых решений.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учётом уточнений, просил признать недействительными решения общего собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № в части:

- п.16: «Согласовать в порядке, установленном ч.3 ст.36, ч.2 ст.40 Жилищного кодекса РФ, с целью в том числе предоставления доступа маломобильным гражданам в помещения многоквартирного дома по адресу: <адрес>, переустройства и (или) перепланировки помещений лестничной клетки площадью 24,6 кв. м на первом этаже дома, с демонтажом подоконной тумбы в результате которой оконный проём в фасадной части здания в помещении указанной лестничной клетки переоборудуется в дверной проем в соответствии с проектом № 85п.23-АС»;

- п.17: «Согласовать в порядке, установленном ч.3 ст.36, ч.2 ст.40 Жилищного кодекса РФ, с целью, в том числе предоставления доступа маломобильным гражданам в помещение с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> переустройства и (или) перепланировки помещения с кадастровым номером: №, с демонтажом подоконных тумб, в результате которой проемы в фасадной части здания в помещении с кадастровым номером: № переоборудуются в дверные проемы в соответствии с проектом №85п.23-АС»;

- взыскать с ответчиков в равных долях (по 10 100 руб. с каждого) судебные расходы: расходы на оплату услуг представителя в размере № руб. и расходы по уплате госпошлины в размере № руб.

Представители истца, действующие на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ТСН «Галактионовская, 165» и ФИО2 возражали против удовлетворения заявленных истцом требований, просили в иске отказать.

ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит 2 нежилых помещения, площадью 105,7 кв. (кадастровый №) и 95,9 кв. м (кадастровый №) расположенных на 1 этаже в здании (наименование: многоквартирный жилой дом), расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Установлено, что 04.08.2023 года состоялось общее собрание собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме, на котором были приняты в том числе следующие решения:

- (16) согласовать в порядке, установленном ч.3 ст.36, ч.2 ст.40 Жилищного кодекса РФ, с целью в том числе предоставления доступа маломобильным гражданам в помещения дома, переустройства и (или) перепланировки помещений лестничной клетки площадью 24,6 кв. м на первом этаже дома, с демонтажом подоконной тумбы в результате которой оконный проём в фасадной части здания в помещении указанной лестничной клетки переоборудуется в дверной проем в соответствии с проектом №85п.23-АС;

- (17) согласовать в порядке, установленном ч.3 ст.36, ч.2 ст.40 Жилищного кодекса РФ, с целью в том числе предоставления доступа маломобильным гражданам в помещение с кадастровым номером: 63:01:0509001:1225 по адресу: <адрес> переустройства и (или) перепланировки помещения с кадастровым номером: №, с демонтажом подоконных тумб, в результате которой проемы в фасадной части здания в помещении с кадастровым номером: № переоборудуются в дверные проемы в соответствии с проектом №85п.23-АС.

Установлено также, что указанные решения оформлены протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Материалами дела подтверждается, что истец не принимал участия в голосовании.

Протокол от ДД.ММ.ГГГГ подписан председателем общего собрания ФИО2 и секретарем общего собрания ФИО3

Положениями ст.36 Жилищного кодекса РФ предусмотрен 100% кворум от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме для принятия решений по уменьшению общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, решения по вопросам №№16 и 17 приняты в нарушение закона, поскольку, решение по реконструкции и уменьшению общего имущества принято только присутствующими на собрании собственниками помещений, без учета голосов отсутствующих собственников.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (пункт 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса РФ).

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (пункт 1 статьи 181.4 ГК РФ). ???????????????????>]????????????J?J?J????Й??Й??????????????????h????????????????Й??Й??????????????Й?Й?????????J?J?J????Й?Й?????????J?J?J??????????????????????????????????J?J?J????Љ?Й?Љ?Й?????????J?J?J????Й?Й???????????????±???‚????

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.

Согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов является в соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объекта капитального строительства, проводимой на основании разрешения на строительство в соответствии с требованиями статей 51 - 55 ГрК РФ.

Согласно п.3 ст.36, п.2 ст.40 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе при реконструкции, переустройстве, перепланировке помещений, если такие реконструкция, переустройство, перепланировка невозможны без присоединения к ним части общего имущества.

Таким образом, демонтаж оконного проема является реконструкцией и ведёт к уменьшению размера общего имущества МКД, а, следовательно, возможен только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что проект №85п.23-АС, на который имеется ссылка в протоколе и в принятых решениях, истцу на ознакомление не представлен, в связи с чем, он по уважительной причине не имел возможности высказать своё мнение по существу принимаемых решений.

Кроме того, ответчиками не представлено доказательств тому, что истец был уведомлен инициатором собрания о проведении 04.08.2023 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в связи, с чем, не принимал участия в общем собрании и был лишен права голосования и принятия решений по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (пункт 2 статьи 181.1 ГК РФ).

В силу п.4 ст.45 Жилищного кодекса РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено: в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения; либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом.

Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений ему - истцу не направлялось, в системе ГИС ЖКХ также не размещено.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (п.3 ст.45 Жилищного кодекса РФ).

В ст.46 Жилищного кодекса РФ определён кворум для принятия решений по отдельным вопросам.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований названного кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Оспариваемыми решениями нарушено право истца, как собственника помещений в многоквартирном доме (истца), а именно: право на получение информации об общем собрании (поскольку уведомление о проведении собрании не направлялось), право на ознакомление с документами, выносимыми на его обсуждение, право на участие в самом собрании, на высказывание своего мнения по вопросам повестки дня.

То обстоятельство, что истец не был уведомлен о проведении общего собрания, является существенным нарушением процедуры созыва общего собрания.

В соответствии с п.4 ст.181.2 Гражданского кодекса РФ в протоколе должны быть указаны: дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов; сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол; сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол; сведения о лицах, подписавших протокол.

Между тем, в протоколе не указано время проведения заседания, место проведения заседания, сведения о лицах, принявших участие в заседании.

При изложенных обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что оспариваемые решения нарушают положения действующего законодательства и права и интересы истца, в связи с чем, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – удовлетворить.

Признать общего собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № в части:

- п.16: «Согласовать в порядке, установленном ч.3 ст.36, ч.2 ст.40 Жилищного кодекса РФ, с целью в том числе предоставления доступа маломобильным гражданам в помещения многоквартирного дома по адресу: <адрес>, переустройства и (или) перепланировки помещений лестничной клетки площадью 24,6 кв. м на первом этаже дома, с демонтажом подоконной тумбы в результате которой оконный проём в фасадной части здания в помещении указанной лестничной клетки переоборудуется в дверной проем в соответствии с проектом № 85п.23-АС»;

- п.17: «Согласовать в порядке, установленном ч.3 ст.36, ч.2 ст.40 Жилищного кодекса РФ, с целью, в том числе предоставления доступа маломобильным гражданам в помещение с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> переустройства и (или) перепланировки помещения с кадастровым номером: №, с демонтажом подоконных тумб, в результате которой проемы в фасадной части здания в помещении с кадастровым номером: № переоборудуются в дверные проемы в соответствии с проектом №85п.23-АС».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья