Решение № 2-276/2025 2-45/2026 2-45/2026(2-276/2025;)~М-227/2025 М-227/2025 от 21 января 2026 г. по делу № 2-276/2025

2-45/2026

(№ 2-276/2025)

УИД 75RS0017-01-2025-000418-93


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Нижний Цасучей 22 января 2026 года

Ононский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Недзельского А.А., при секретаре Батуровой Б.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Ононского района в интересах ФИО1 к администрации Ононского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Прокурор обратился в суд в порядке ст. 45 ГПК РФ с вышеуказанным исковым заявлением в интересах ФИО1, ссылаясь на то, что ФИО1 постоянно проживает в жилом помещении по <адрес> с 1985 года, однако официальных документов, свидетельствующих о праве собственности, у нее нет. На чьем-либо балансе данный жилой дом не состоит и в чьей-либо собственности не находится. Квартиру ФИО2 содержит в надлежащем состоянии, делает в ней ремонт, ежемесячно вносит плату за коммунальные услуги. Поскольку ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением более 15 лет, считает, что в силу приобретательной давности имеет право признать право собственности на данный жилой дом. Просит суд признать право собственности в силу приобретательной давности ФИО1 на жилое помещение – квартиру, расположенную по <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, суду показала, что дом двухквартирный, во второй квартире ранее проживал её сын, но давно уже уехал и сейчас квартира пустует. Живёт там с 1985г., до этого жила в другом доме, хотя прописана была по этому адресу. Землю оформила в собственность. Платит все платежи за квартиру и землю. За это время никто не высказывал претензий о том, что она проживает там незаконно.

Процессуальный истец заместитель прокурора Мыдыгмаева Б.З. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Ононского муниципального округа, представительтретьего лицаУправления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены.

Суд в силу ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав прокурора, истца, изучив материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации ФИО1 областизарегистрирована по <адрес> с 7 сентября 1982 года.

Согласно выписке из ЕГРН данные о собственнике квартиры, общей площадью 81 кв.м., расположенной по <адрес> стоимостью <данные изъяты> руб., с кадастровым номером № отсутствуют.

Земельный участок категории земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1

Из справок, выданных Чиндантской сельской администрации следует, что ФИО3 проживает по <адрес> одна, с 1985 года (похозяйственная книга №

Согласно техническому паспорту на квартиру <адрес> назначение – жилое, год постройки 1968, общая площадь квартиры 91,3 кв.м., в том числе квартиры – 68,8, жилая 57,7 кв.м., подсобная 11,1 кв.м., веранда 22,5 кв.м.

Задолженности за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, за потреблённую электрическую энергию не имеется.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента его регистрации.

Таким образом, на момент подачи заявления в суд, срок пользования данным недвижимым имуществом составил более 18 лет.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Такие основания судом также установлены.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности суд признает достаточными для рассмотрения данного дела по существу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Ононского района удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по <адрес> в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его оглашения путем подачи жалобы через Ононский районный суд.

Судья А.А. Недзельский