Решение № 2-189/2018 2-2773/2017 от 25 ноября 2018 г. по делу № 2-189/2018

Дело № 2-189/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2018 года Советский районный суд г. Владивостока в составе: председательствующего А.О. Семенцова, при секретаре Я.В. Прудниковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации г. Владивостока о признании права собственности в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Владивостока о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования. В обоснование иска указал, что его отец ФИО3 на основании договора купли-продажи от <дата> приобрел домовладение площадью 18,3 кв.м., находящееся в ветхом состоянии, расположенное на земельном участке общей площадью 1 044 кв.м. по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>). На указанном участке также находился недостроенный дом общей площадью 58 кв.м.,, состоящий из стен и фундамента, право собственности на который не было зарегистрировано. С 1975 года и по 2008 год ФИО3 пользовался земельным участком, нес бремя содержания имущества. Примерно в 1980 году отец произвел снос старого дома, достроил новый дом площадью 58 кв.м. Новый дом был поставлен на технический учет с составлением документов, содержащих характеристики жилого дома как объекта недвижимости, однако право собственности на дом и земельный участок не было зарегистрировано в установленном порядке.

<дата> ФИО3 умер, после смерти отца истец фактически вступил во владение домом и земельным участком, подал заявление в нотариальную контору, однако нотариусом было отказано в выдаче правоустанавливающих документов на наследственное имущество.

В дело в качестве соистца вступила ФИО2 – сестра истца ФИО1

Истцы просят суд признать за ними право собственности на жилой дом, площадью 58 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях как за наследниками первой очереди.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 поддержала исковые требования, указав, что спорное домовладение возведено на земельном участке, отведенном для целей строительства, признаками самовольной постройки строение не обладает, что подтверждается документами. Так, первоначально в 1951 году земельный участок был предоставлен под застройку ФИО5, затем право собственности на жилой дом в порядке наследования перешло к ФИО6 и ФИО7 В 1970 году на основании договора купли-продажи дом был приобретен ФИО8, которая в установленном порядке получила разрешение на строительство нового дома на ранее отведенном земельном участке. Жилой дом площадью 58 кв.м. достроен следующим собственником домовладения ФИО3, строение возведено с соблюдением строительных норм и правил, что подтверждено актом экспертизы. Просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО9 иск не признала, ссылаясь на то, что ко дню смерти у ФИО3 не возникло право собственности на строение общей площадью 58 кв.м., поскольку в установленном законом порядке документы на строительство не оформлялись, акт о введении в эксплуатацию этого дома отсутствует. По договору купли-продажи от 1975 года отец истцов приобрел другое строение по <адрес> – жилой дом полезной площадью 18,3 кв.м. и жилой площадью 9,5 кв.м., который согласно содержащимся в техническом паспорте сведениям по данным инвентаризации на 2008 год был снесен. Право бессрочного пользования земельным участком к ФИО3 не перешло, находящееся на земельном участке строение имеет признаки самовольной постройки и поэтому в силу положений ст. 222 ГК РФ не может являться предметом сделок и переходить по наследству. Просила оставить иск без удовлетворения.

Третье лицо, нотариус ФИО10 и представитель третьего лица – Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав все представленные доказательства в их совокупности, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в т.ч. имущественные права и обязанности.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 11 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/29 граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (статья 218 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй п. 2 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Как следует из разъяснения, содержащегося в п. 8 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно свидетельству о смерти серии <...> ФИО3 – отец истцов умер <дата>. Постановлением нотариуса Владивостокского нотариального округа ФИО10 от <дата> № 521/2016 ФИО1 отказано в совершении нотариального действия в виде выдачи свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО3 в связи с тем, что за умершим не зарегистрировано право собственности на жилой дом.

При отсутствии документов, свидетельствующих о регистрации права собственности на спорное строение, а также в связи с истечением срока принятия наследства, с учетом правовых позиций, изложенных в названных выше постановлениях Пленума ВС РФ и ВАС РФ, истцы вправе ставить вопрос о признании на ними права собственности в порядке наследования на недвижимое имущество, которым владел наследодатель.

В подтверждение заявленных требований истцами представлены следующие документы:

- договор о праве застройки земельного участка от 04.07.1951 № 426, заключенный исполкомом Артемовского городского Совета депутатов трудящихся с ФИО5 о предоставлении застройщику на праве бессрочного пользования земельного участка, расположенного по <адрес>, имеющего по фасаду 55,0 м., по задней меже 55,0 м., по правой меже 17,0 м., по левой меже 17,0 м., общей площадью 935 кв.м., для возведения одноэтажного жилого дома размером 5 х 6 м;

- договор купли-продажи жилого дома, расположенного по <адрес>, полезной площадью 18,3 кв.м. и жилой площадью 9,5 кв.м., на земельном участке мерой 1044 кв.м., заключенный между ФИО11 (продавец) и ФИО3 (покупатель), зарегистрированный Артемовским БТИ <дата>;

- справка отделения № 1 Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по Приморскому краю от <дата> № 163673 о наличии учетных данных в отношении объекта недвижимости по адресу: <адрес>;

- выписка № 05:401/2008-19867 из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности об отсутствии зарегистрированных прав на жилое строение общей площадью 58,0 кв.м., жилой площадью 43,3 кв.м. по адресу: <адрес>;

- технический паспорт на жилой дом по адресу: <адрес> по состоянию на <дата>, содержащий сведения о технических характеристиках объекта индивидуального жилищного строительства;

- выписка из решения исполкома Артемовского городского Совета депутатов трудящихся от <дата> № 598 о разрешении ФИО11 строительства нового дома по <адрес>;

- справка БТИ от <дата> № 306 о принадлежности ФИО8 на праве личной собственности жилого дома общеполезной площадью 18,3 кв.м. и жилой площадью 9,5 кв.м. земельном участке 1044 кв.м. по <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>;

- справка БТИ от <дата> № 82 о принадлежности ФИО3 на праве личной собственности жилого дома общеполезной площадью 18,3 кв.м. и жилой площадью 9,5 кв.м. на земельном участке 1044 кв.м. по <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>.

Согласно справке отделения № 1 Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по Приморскому краю от <дата> № 163673 объект недвижимости по адресу: <адрес> неоднократно менял название и номер, в т.ч. именовался: <адрес>, затем <адрес>; <адрес>; <адрес>.

Кроме того, согласно учетным данным в отношении указанного объекта недвижимости его собственниками являлись: ФИО5 – на основании договора о праве застройки от <дата> № 2504; ФИО6, ФИО7 – на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> № 969; ФИО8 – на основании договора купли-продажи от <дата> № р429; ФИО3 – на основании договора купли-продажи от <дата> № р109.

Из анализа этих сведений следует, что право собственности на жилой дом по <адрес>, возникшее у первоначального застройщика ФИО5, в последующем переходило к другим собственникам по основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Следовательно, при переходе к ФИО3 права собственности на жилой дом по <адрес>, к нему перешло и право бессрочного пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом.

В силу п. 3 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Статьей 49 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, предусматривающие условия оформления прав на земельный участок при переходе права собственности на строение.

Судом установлено, что жилой дом полезной площадью 18,3 кв.м. и жилой площадью 9,5 кв.м. в последующем был снесен из-за ветхости, ФИО3 было завершено строительство нового объекта недвижимости – жилого дома общей площадью 58,0 кв.м., жилой площадью 43,3 кв.м.

Разрешение на постройку на земельном участке нового объекта недвижимости было получено предыдущим собственником ФИО11, что подтверждено выпиской из решения исполкома Артемовского городского Совета депутатов трудящихся от <дата> № 598.

Спорное домовладение возведено на земельном участке, общей площадью 935 кв.м., предоставленном в установленном порядке первоначальному застройщику ФИО5 по договору застройки от <дата> № 426 для целей возведения индивидуального жилого дома.

Факт расположения вновь возведенного строения общей площадью 58,0 кв.м. в пределах земельного участка площадью 935 кв.м., выделенного первоначальному застройщику земельного участка, подтвержден заключением судебной строительно-технической экспертизы от 07.09.2018, проведенной ООО «Приморский экспертно-правовой Центр».

Согласно выводам заключения судебной строительно-технической экспертизы от 07.09.2018, индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> является капитальным строением, соответствует требованиям действующих СНиП, СП, ГОСТов, противопожарным и иным нормативным требованиям, с технической точки зрения не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Несвоевременное оформление документов о завершении строительства дома и неполучение акта ввода строения в эксплуатацию не могут являться основанием к отказу в иске.

Исходя из анализа положений п. 1 ст. 222 ГК РФ, признаками самовольности постройки является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, а также возведение недвижимого имущества без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, установленные по делу обстоятельства соответствуют условиям, при которых согласно положениям ст. 222 ГК РФ суд вправе признать право собственности на самовольную постройку.

С учетом изложенного исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования суд признает обоснованными.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ дети наследодателя относятся к наследникам по закону первой очереди.

После смерти ФИО3 его дети ФИО2 и ФИО1 заявили о принятии наследственного имущества, что подтверждено их заявлениями в нотариальную контору от 21.10.2008 и от 13.01.2009.

Исходя из положений ст.ст. 1164, 1165 ГК РФ, наследственное имущество переходит в общую долевую собственность наследников, раздел этих долей может быть произведен по соглашению между ними.

С учетом заявленных требований суд полагает возможным признать за каждым из истцов право собственности на ? долю домовладения в порядке наследования.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 <дата> года рождения и ФИО2 <дата> года рождения право общей долевой собственности на жилой дом площадью 58 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> по ? доли за каждым из них.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Советский районный суд г. Владивостока.

В окончательной форме решение составлено 03.12.2018.

Председательствующий: