Решение № 2-2161/2017 2-2161/2017~М-1218/2017 М-1218/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-2161/2017

дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

04 сентября 2017 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Климовой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о выделе долей земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6 о разделе земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, 3-й <адрес>. В обосновании иска указал, Истец и Ответчики являються собственниками земельного участка площадью 1093 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>.

ФИО7 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. ФИО3, ФИО4 и ФИО2 принадлежит другая половина земельного участка. На земельном участке расположен жилой дом, который был разделен между совладельцами Определением Пушкинского городского суда от <дата> об утверждении мирового соглашения. В собственность ФИО7 выделена часть жилого дома площадью 50,7 кв.м., ФИО3 выделена часть жилого дома площадью 35,7 кв.м. Решением Пушкинского городского суда от <дата> по делу № о разделе совместно нажитого имущества часть дома и земельного участка была разделена между супругами ФИО2 и ФИО8 ФИО2 в собственность были выделены 1/4 доли земельного участка площадью 1 093 кв.м, 1/2 доли жилого дома лит. Б площадью 72,5 кв.м, 27/200 доли жилого дома лит А, лит А 1, лит а, лит а1, лит а2 площадью 59 кв.м. Спорный земельный участок площадью 1093 кв.м. поставлен на кадасровый учет с описанием координат поворотных точек прежним владельцем ФИО9, споров по границам со смежными землепользователями не возникает. В настоящее время Истец хочет оформить в собсвтенность часть земельного участка при части дома, согласие по разделу земельного участка между совладельцами не достигнуто.

В судебном заседании представитель Истца ФИО10 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд произвести раздел земельного участка по любому из вариантов составленных экспертом ФИО11 ООО «Геосервис».

Ответчики ФИО8 и ФИО4 в судебное заседание не явились просили суд рассмотреть иск в их отсутствие. П

Ответчик ФИО2 Д,В. в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещался судом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 252 ГК РФ: 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 4 - 6 ст. 11.2 ЗК РФ, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда.

Статья 11.9. Земельного кодекса РФ определяет: 1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

7. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса указывает «Земельные споры рассматриваются в судебном порядке».

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО7 принадлежит ? доля земельного участка в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, на основании договора купли-продажи земельного участка с долями жилого дома от <дата>, дата регистрации <дата>, №.

Спорный земельный участок площадью 1093 кв.м. поставлен на кадасровый учет с описанием координат поворотных точек прежним владельцем ФИО9 с кадастровым номером №, границы установлены в соответствии с требованиями Федерального Закона «О кадастре недвижимости».

Определением Пушкинского городского суда от <дата> по гражданскому делу №, об утверждении мирового соглашения, произведен раздел жилого дома.

Согласно решения Пушкинского городского суда от <дата> по делу № о разделе совместно нажитого имущества часть дома и земельного участка были разделены между супругами ФИО2 и ФИО3

ФИО2 в собственность были выделены 1/4 доли земельного участка площадью 1 093 кв.м, 1/2 доли жилого дома лит. Б площадью 72,5 кв.м, 27/200 доли жилого дома лит А, лит А 1, лит а, лит а1, лит а2 площадью 59 кв.м.

Ответчикам ФИО3, ФИО4 принадлежит ? доля земельного участка по 1/8 доле каждой.

По делу была проведена землеустроительная экспертиза, согласно которой сторонами предложены два варианта выдела земельной доли ФИО7

Первый вариант представлен по предложению ФИО7, ФИО3 и ФИО4 с учетом долевого соотношения сторон на спорный земельный участок, по данному варианту предусмотрены зоны обслуживания части жилого дома принадлежащего ФИО12.

Второй вариант предложен ФИО2, по которому Истцу выделяется земельный участок площадью 537 кв.м, что на 10 кв.м. меньше положенного на земельную долю. Часть жилого дома и часть окна Д-вых выходит на земельный участок Истца.

Экспертиза проводилась в соответствии с требованиями ст.ст.84-86 ГПК РФ, заключение эксперта подробно мотивировано, эксперт обладает специальными познаниями в области землеустройства. В связи с изложенным у суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта, заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства.

Исходя из выше изложенного, суд приходит к выводу, что иск ФИО7 о выделе земельной доли обоснован и подлежит удовлетворению.

Выдел истцу доли земельного участка суд считает возможным произвести по варианту №, так как он технически обоснован, не противоречит нормам права о предоставлении земельных участков, истцу выделяется земельный участок в соответствии с долевым соотношением сторон, образуемые земельные участки выделяются сторонам единым массивом, не имеют чересполосицы, вклинивания, вкрапливания, а так же на данном участке расположена часть жилого дома Истца, что не нарушает норм использования земельного участка.

Расчет компенсаций экспертом не производился, так как истец не претендует на часть участка ответчиков.

После выдела доли право общей долевой собственности на оставшуюся часть земельного участка площадью 547 кв.м. составит ФИО2 – 1/2 доля, ФИО8 1/4 доля, ФИО4 – 1/4 доля. Итого: «1» единица.

В связи с выделом доли право общей долевой собственности истца на земельный участок подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о выделе долей земельного участка удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО7 земельный участок площадью 546 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, категория земель: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон Мамонтовка, <адрес> согласно заключения эксперта ФИО13 в следующих координатах -

Обозначение

точки

X, м

Y, м

Расстояние, м

1
494341.94

2208783.86

22,27

2
494336.04

2208805.33

28,55

3
494308.91

2208796.45

8,82

4
494312.5

2208788.39

1,7

5
494314.1

2208788.99

5,91

6
494317.6

2208784.23

5,09

7
494319.32

2208779.44

1,05

8
494318.33

2208779.07

1,82

9
494319.98

2208778.3

7,54

10

494327.05

2208780.92

6,05

11

494333.1

2208780.84

9,34

Выделить в собственность ФИО2, ФИО3 и ФИО4, площадью 547 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, категория земель: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Мамонтовка, <адрес> согласно заключения эксперта ФИО13 в следующих координатах-

Обозначение

точки

X, м.

Y, м.

Расстояние, м.

6
494317.6

2208784.23

5,91

5
494314.1

2208788.99

1,7

4
494312.5

2208788.39

8,82

3
494308.91

2208796.45

20,37

12

494289.55

2208790.11

26,07

13

494296.3

2208764.93

16,07

14

494311.44

2208770.32

6,78

15

494309.18

2208776.71

9,27

16

494317.9

2208779.85

0,73

17

494318.15

2208779.16

0,2

8
494318.33

2208779.07

1,05

9
494319.32

2208779.44

5,09

Установить доли совладельцев в праве общей долевой собственности на выделенный земельный участок ФИО2 – 1/2 доля, ФИО8 1/4 доля, ФИО4 – 1/4 доля.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок ФИО7 с одной стороны и ФИО2, ФИО3 и ФИО4 с другой стороны.

Данное решение является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр прав недвижимости о постановке на кадастровый учет земельных участков выделенных сторонам, и для регистрации права собственности сторон на земельные участки.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – <дата>

Судья: