Решение № 2-1440/2017 2-1440/2017~М-1304/2017 М-1304/2017 от 28 сентября 2017 г. по делу № 2-1440/2017

Дело № 2-1440/17 <данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 29 сентября 2017 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кочновой И.С.

при секретаре судебного заседания Мазуровой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, обязании возвратить земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и возврате недвижимого имущества. В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчицей договор купли-продажи принадлежащего ему земельного участка площадью <данные изъяты> м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу : <адрес> по цене <данные изъяты> рублей. При заключении сделки были установлены следующие условия оплаты по договору : <данные изъяты> рублей в момент заключения сделки, остальные <данные изъяты> рублей выплачиваются покупателем продавцу ежемесячными платежами по <данные изъяты> рублей в месяц до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей ФИО1 от ФИО2 получил в день подписания договора. С момента заключения договора ни одного платежа, обусловленного договором, ответчица не произвела. Обязанность по уплате ежемесячных платежей в размере по <данные изъяты> рублей не исполняется. Переход к ответчице права собственности на объекты недвижимости был в установленном законом порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, однако ответчица свои обязательства по оплате земельного участка не исполнила, тем самым существенно нарушив условия договора купли-продажи.Просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв м, расположенного по адресу : <адрес>, обязать возвратить указанный земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещен.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требования истца поддержал в полном объеме.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании против иска возражала, пояснила, что все денежные средства по договору в сумме <данные изъяты> рублей она передала, однако расписку не взяла.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 как продавцом и ФИО2 как покупателем был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу : <адрес> Как усматривается из договора купли-продажи цена договора составила <данные изъяты> рублей. При заключении сделки ( приложение № к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ) были установлены следующие условия оплаты по договору : <данные изъяты> рублей в момент заключения сделки, остальные <данные изъяты> рублей выплачиваются покупателем продавцу ежемесячными платежами по <данные изъяты> рублей в месяц до ДД.ММ.ГГГГ.путем перечисления на карточный счет сбербанка России на номер карты №. Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей ФИО1 от ФИО2 получил в день подписания договора. Обязанность по уплате ежемесячных платежей в размере по <данные изъяты> рублей ответчицей не исполняется.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности ответчицы на указанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением ФИО2 обязательств по оплате приобретенного у истца объекта недвижимости последний направил ей требование об их оплате, которое ответчиком оставлено без ответа.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

Исходя из положений ст. ст. 549, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель оплатить обусловленную по договору цену этого имущества.

По смыслу закона существенными условиями такого договора являются предмет и цена продаваемого имущества.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.Определяя существенность нарушения допущенного покупателем, суд исходит из установленного им обстоятельства о том, что продавец получил от покупателя всего лишь <данные изъяты> рублей, остальные денежные средства за проданное имущество в размере <данные изъяты> рублей не получил, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Согласно указанной правовой норме, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из буквального толкования текста правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу 4 указанного пункта в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 указанного кодекса.

Более того, согласно п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. В силу п. 2 ст. 489 ГК РФ нарушение сроков платежа за проданный в рассрочку и переданный товар, если иное не предусмотрено договором, дает продавцу право отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученная от покупателя, превышает половину цены товара.

Соответственно, при наличии в договоре купли-продажи земельного участка условия о том, что он подлежит оплате покупателем в рассрочку с соблюдением определенного графика платежей, нарушение такого обязательства может быть использовано продавцом как достаточное основание для расторжения договора и истребования земельного участка.

Всего по договору купли-продажи ответчицей передана истцу денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей. Доводы истца о том, что денежных средств от ответчицы в счет оплаты стоимости земельного участка до настоящего времени не получил, материалами дела не опровергнуты.

Доводы ФИО2 о том, что ею по договору переданы денежные средства в полном объеме, суд находит не состоятельными, поскольку из представленных ею доказательств, а именно расписки ( л.д. 25), данное обстоятельство не подтверждается. Представленный ответчицей кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО2 потребительского кредита в размере <данные изъяты> рублей, также не подтверждает передачу денежных средств ФИО1 по договору купли-продажи земельного участка.

Денежные средства по договору купли-продажи в полном объеме ФИО2 не выплачены, соответственно ФИО1 не может рассчитывать на получение значительной части стоимости отчужденного имущества в размере <данные изъяты> рублей, чем существенно нарушаются его законные права и имущественные интересы.

Таким образом, со стороны покупателя ФИО2 допущено существенное нарушение условий договора купли-продажи недвижимости, которое повлекло для продавца ФИО1 такой ущерб, который лишил его того, на что он вправе был рассчитывать при заключении названного договора, что в соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации может являться основанием для расторжения спорного договора купли-продажи, а денежные средства, полученные ФИО1 от ФИО2 в сумме <данные изъяты> рублей подлежащими возврату.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, обязании возвратить земельный участок удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для приусадебного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> заключенного между ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, зарегистрированный в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Обязать ФИО2 возвратить ФИО1 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для приусадебного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Обязать ФИО1 возвратить ФИО2 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, полученные по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Волоколамский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>