Решение № 2-2416/2017 2-2416/2017~М-1929/2017 М-1929/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-2416/2017

Дело № 2-2416/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2017 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Ежовой К.А.,

при секретаре судебного заседания Головниной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального района о признании права собственности на нежилое строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального района о признании права собственности на нежилое строение инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году постановлением администрации Сылвенского сельского поселения № ему был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. В этот же день между ними был заключен договор аренды земельного участка № на срок 4 года 11 месяцев. Предоставленным ему земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года он пользуется по настоящее время, регулярно оплачивает аренду. На данном земельном участке расположена хозяйственная постройка, построенная в ДД.ММ.ГГГГ году, с инвентарным номером №. Данное строение возведено им для личных нужд и с соблюдением всех строительных норм и правил, на отвод участка и строительство объекта недвижимости им были получены все согласования. После обращения в комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района с заявлением о продлении договора аренды, ему устно сообщили, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ года прекратил свое действие, заключение нового договора аренды возможно только с собственником расположенного на участке строения, рекомендовано обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района представителя в судебное заседание не направил, представил заявление о рассмотрении дела без их участия, возражений не представил.

Третьи лица администрация Сылвенского сельского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю не направили представителей в судебное заседание, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениями ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

По смыслу ст.ст. 40 и 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 настоящего Кодекса, в том числе право на возведение зданий, строений, сооружений в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Из материалов дела следует, что согласно постановлению администрации Лядовского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков и признании права собственности на хозпостройки в <адрес>» закреплены земельные участки под хозпостройки в <адрес> за гражданами согласно прилагаемого списка с последующей приватизацией земли в собственность, признаны собственниками хозпостроек граждане согласно прилагаемого списка.

В списках хозяйственных построек к указанному постановлению значится под номером хозяйственной постройки № ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся в <адрес>, для хозпостройки; на участке имеется хозпостройка №. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы Лядовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка ФИО1 в аренду» между администрацией Лядовского сельского поселения и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 34 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, хозяйственные постройки №, категория земель: земля населенных пунктов, разрешенное использование: под хозяйственные постройки №. Договор заключен на один год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Сылвенского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в аренду сроком на 4 года 11 месяцев предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, хозяйственное строение №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под хозяйственные постройки №, кадастровый № (л.д. 5-6).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Сылвенского сельского поселения и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ФИО1 предоставлен в аренду участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, хозяйственное строение №. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке (л.д. 7-9).

Согласно представленным уведомлениям и чек-ордерам за период с 2011 по 2016 год ФИО1 ежегодно уплачивалась арендная плата за пользование указанным земельным участком (л.д. 10-16).

Из технического паспорта домовладения следует, что на участке по адресу: <адрес>, расположено хозяйственное строение № площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный № (л.д. 16-21).

Из ответа администрации Сылвенского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что срок действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ истек, предоставление земельного участка с кадастровым номером № в аренду с ДД.ММ.ГГГГ возможно исключительно на торгах. Исключительное право на приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица, собственники зданий, строений, сооружений. ФИО1 рекомендовано обратиться в суд в целях признания права собственности на объект недвижимости, расположенный на данном земельном участке (л.д. 22).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости данные о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют; лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта, является ФИО1 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-39).

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра недвижимости зарегистрированные права на хозяйственное строение № по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 36).

Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд считает, что в ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 владеет и пользуется земельным участком на законных основаниях с ДД.ММ.ГГГГ года, вносил арендную плату за его использование; строительство хозяйственной постройки № осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей; ответчик – Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района, третьи лица администрация Сылвенского сельского поселения, Управление Росреестра по <адрес> возражений не предоставили, факт использования хозяйственной постройки ФИО1 не оспаривают.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований и признает нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес>, хозяйственное строение №, инвентарный №, собственностью ФИО1

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пп.5 п.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального района о признании права собственности на нежилое строение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес>, хозяйственное строение №, инвентарный №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 25 сентября 2017 года.

Судья /подпись/

Копия верна.

Судья К.А. Ежова