Решение № 2-4046/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-4046/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 года Свердловский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Дубровской Ж.И. при секретаре Антоновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4046/2019 по иску ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО5, ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с настоящим иском к ответчикам о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование денежными средствами и расходов по оплате государственной пошлины, указав на то, что ответчиками не исполнены обязательства по оплате за приобретенный по договору купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, стоимость которого согласно п. 2.1. составляет 1 200 000 рублей, в том числе жилого дома – 110 100 рублей, цена земельного участка – 100 000 рублей. Порядок оплаты с учетом дополнительного соглашения от <Дата обезличена> предусматривал оплату стоимости жилого дома в размере 417 000 рублей за счет средств материнского ( семейного ) капитала, за счет собственных средств покупателями оплачено 750 000 рублей в соответствии с условиями договора. Передаточный акт подписан продавцом и покупателями <Дата обезличена>, произведена регистрация права общей долевой собственности покупателей на жилой дом и земельный участок, однако обязательства по оплате денежных средств, в том числе в размере 417 000 рублей за счет средств материнского капитала не исполнены. В связи с изложенным истец просил взыскать с ответчиков задолженность по договору купли-продажи в размере 450 000 рублей, денежные средства за неправомерное удержание денежных средств согласно ст. 395 ГК РФ в размере с учетом уточнений иска 43 053, 24 рубля, за период неисполнения обязательств.

Истец ФИО2 в судебное заедание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности в судебном заседании поддержал заявленный иск, настаивал на его удовлетворении.

Ответчики ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, представили в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании ФИО3 не признала предъявленный иск, указав на то, что заявление об оплате стоимости приобретенного жилого дома за счет средств материнского капитала ею было отозвано в связи с тем, что не устроило качество приобретенного дома и произведенного в нем ремонта, другими намерениями по использованию средств материнского капитала, наличие задолженности по оплате стоимости имущества перед истцом ответчиками не оспаривалось.

Ответчик ФИО4 и ее законный представитель в лице попечителя ФИО9 в судебном заседании не признали предъявленный иск, указав на то, что сделка по приобретению дома производилась ФИО3, оснований для исполнения обязательств несовершеннолетней ФИО4 ее попечителем нет, поскольку мать несовершеннолетней не лишена родительских прав. ФИО4 дополнительно сослалась на ненадлежащее качество жилого дома и его территориальную удаленность от города, в результате чего она не имела возможности посещать занятия в школе.

Выслушав в судебном заседании лиц, участвующих в деле, изучив имеющиеся в деле доказательства, суд считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В обязательстве согласно ст. 308 ГК РФ в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.

Как следует из договора купли-продажи недвижимого имущества от <Дата обезличена>, указанный договор заключен между продавцом ФИО2 и покупателями ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 В соответствии с условиями указанного договора покупатели приобрели в общую долевую собственность недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес обезличен>. В соответствии с п. 2 вышеназванного договора, сторонами предусмотрена цена жилого дома – 1100 000 рублей, цена земельного участка – 100 000 рублей, следующий порядок расчета: в размере 750 000 рублей за счет собственных средств покупателей после сдачи договора в орган, осуществляющий государственную регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оплата стоимости в размере 450 000 рублей осуществляется за счет средств материнского (семейного) капитала, право на который подтверждено государственным сертификатом, выданным <Дата обезличена>. Оплата средствами материнского капитала осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГПК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами

В судебном заседании из доводов иска, объяснений истца и ответчика ФИО3 и ФИО4 судом установлено, что оплата за приобретенное имущество продавцу ФИО2 произведена не в полном объеме, средства материнского капитала в оплату стоимости имущества не поступили в связи с отзывом заявления ФИО3

Изложенное свидетельствует о нарушении ответчиками условий договора, одностороннем отказе от исполнения обязательства по оплате, что не допускается в силу ст. 310 ГК РФ.

Доводы ответчиков о наличии недостатков приобретенного жилого дома, которые не могли быть обнаружены при его приобретении, своего не подтверждения в ходе рассмотрения спора судом не нашли, соответствующих доказательств суду не представлено, несмотря на то, что судом неоднократно разъяснялась указанная обязанность, в том числе право предъявления иска об уменьшении покупной цены при наличии указанных недостатков, с учетом доводов возражений ответчиков. На момент принятия судом решения указанный иск, соответствующий требованиям гражданского процессуального законодательства не был заявлен.

Как следует из передаточного акта недвижимого имущества, подписанного между продавцом и покупателями, последние до заключения договора ознакомились с техническим состоянием передаваемых объектов недвижимости и претензий не имеют.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает обоснованными заявленные истцом требования о взыскании с ответчиков задолженности по договору купли-продажи в размере 450 000 рублей.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, ели обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п.2.2.3 Договора купли-продажи, дополнительного соглашения от <Дата обезличена>, оплата стоимости жилого дома и земельного участка за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 417 000 рублей осуществляется в срок – не позднее 2 месяцев с даты принятия территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации решения о распоряжении средствами материнского ( семейного) капитала. В связи с отказом ФИО3 от направления материнского (семейного) капитала на оплату приобретенного жилого дома и земельного участка, основания распоряжения средствами материнского (семейного) капитала в соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ отсутствуют.

При таких обстоятельствах, вызванных действиями ответчика ФИО3, отозвавшей заявление о перечислении средств материнского (семейного) капитала, суд считает обоснованным взыскание процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ и определенных, исходя из ключевой ставки Банка России, начисление которых производится со дня, следующего за регистрацией договора купли-продажи в Управлении Росреестра – с <Дата обезличена>. Суд принимает расчет истца в части указанных процентов, который проверен судом, соответствует действующей ключевой ставке Банка России. Расчет процентов ответчиками не оспаривался и с учетом просрочки исполнения денежного обязательства на момент рассмотрения спора судом, размер процентов составляет 43 053, 24 рубля.

Согласно ст. 321 ГК РФ, исходя из участия в обязательстве нескольких должников, каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

Учитывая приобретение имущества в долевую собственность ответчиков, у каждого из них возникает обязательство по оплате своей доли в пользу продавца.

Исходя из возраста несовершеннолетних участников сделки, требования подлежат удовлетворению путем взыскания с ФИО3, как участника общей долевой собственности и законного представителя ФИО1, а также с ФИО4 и ФИО5 – в лице законного представителя которым также является их мать – ФИО3

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные с оплатой государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по договору купли-продажи от <Дата обезличена> 225 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 21 526, 62 рубля, судебные расходы в размере 4 065, 50 рублей.

Взыскать с ФИО4, в лице законного представителя ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору купли-продажи от <Дата обезличена> в размере 112 500 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 10 763, 31 рубль, судебные расходы в размере 2 032, 75 рублей.

Взыскать с ФИО5 в лице законного представителя ФИО3 задолженность по договору купли-продажи от <Дата обезличена> в размере 112 500 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 10 763, 31 рубль, судебные расходы в размере 2 032, 75 рублей.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 06.12.2019