Решение № 2-1021/2017 2-1021/2017(2-13257/2016;)~М-13403/2016 2-13257/2016 М-13403/2016 от 20 февраля 2017 г. по делу № 2-1021/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 21 февраля 2017 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Тушина А.С.,

при секретаре Полетаевой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1021/2017 по иску ФИО1 ФИО7 к Администрации города Тюмени о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным выше иском. В обоснование иска указано, что ей принадлежит на праве собственности изолированное жилое помещение, состоящее из 1-й комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в 5-комнатной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, этаж 4, адрес объекта: <адрес>. на основании договора купли-продажи жилого помещения т доли в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Ленинского районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № была сохранена произведенная перепланировка и переустройство во всей квартире № дома по <адрес> в виде: разобраны встроенные шкафы в жилых комнатах; разобраны перегородки между туалетом и умывальником, установлены санитарно-технические приборы. В жилом помещении № площадь коридора увеличена за счёт площади душевой (разобрана перегородка); в коридоре общего пользования разобран шкаф. Жилые помещения № и места общего пользования объединены в пятикомнатную квартиру. Квартире присвоен №. В квартире произведены перепланировки в местах общего пользования (в коридоре общего пользования установлена перегородка с дверным проёмом). В комнате № разобран встроенный шкаф, разобрана перегородка между душевой и туалетом, заложен один из дверных проёмов, в санузлах установлены ванны. Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства - № кв.м. метров, жилая № кв.м., комнат № Решением суда было установлено, что ФИО4 (прежний собственник) на тот период являлась нанимателем комнаты <адрес> на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Тюменьэнергострой.

В соответствии со справкой ФГУП «Ростехинвентаризация» о смене нумерации комнат в квартире № от ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Администрации г. Тюмени ДД.ММ.ГГГГ № «О переводе общежития по <адрес>» общежитию присвоен статус жилого дома.

Решением № комиссии по упорядочению нумерации комнат в

коммунальных тирах от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования вышеуказанного объекта капитального строительства, проведённого ДД.ММ.ГГГГ, коммунальной квартире состоящей из трёх помещений, расположенной на четвёртом этаже вышеуказанного дома, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. присвоен №.

Помещению, находящемуся в указанной коммунальной квартире, состоящему из комнаты жилой площадью <данные изъяты> кв.м., туалета, площадью <данные изъяты> кв.м., душевой площадью <данные изъяты> кв.м. и коридора площадью <данные изъяты> кв.м., ранее значившемуся как квартира №, присвоен №. Комнате, ранее входившей в состав помещения № находящейся в квартире № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. присвоен №.

В квартире произведены перепланировки в местах общего пользования (в коридоре общего пользования установлена перегородка с дверным проёмом. В комнате 5 разобран встроенный шкаф, разобрана перегородка между душевой и туалетом, заложен один из дверных проёмов, в санузлах установлены ванны. Таким образом, в результате сохранённой по решению суда перепланировки и переустройства площадь комнаты была увеличена. Согласно выписки из финансового лицевого счёта, общая площадь комнаты составляет <данные изъяты> кв.м. Бремя содержания, обязанности собственника по содержанию комнаты площадью <данные изъяты> кв. истец несет единолично, задолженности по оплате за коммунальные услуги не имею, что подтверждается выпиской из финансового лицевого счёта и квитанциями.

Кроме истца имеются иные наниматели в квартире, которые выразили своё согласие на перепланировку в письменной форме. Также подтверждением согласия остальных собственников и пользователей является решение Ленинского районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, из которого следует, что соседи совместно обратились в суд с заявлением о сохранении перепланировки и переустройства в указанном виде.

Согласно техническому заключению проектного бюро ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ года произведенные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения (квартиры) №, в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, соответствуют действующим нормам, удовлетворяют требованиям СП 54.13330.2011, СНиП 31-012003 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, помещения находятся в удовлетворительном состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью.

С учетом изложенного просит признать право собственности на комнату № в квартире <адрес> образованной в результате сохранённой перепланировки и переустройства квартиры по решению Ленинского районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и

месте рассмотрения дела надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила. Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Представитель истца адвокат Иванова А.В., действующая на основании ордера, в судебном заседании на удовлетворении заявления настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил. Судом принято решение о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что

истцу ФИО1 принадлежит изолированное жилое помещение, состоящее из <данные изъяты>й комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в <данные изъяты>-комнатной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, этаж 4, адрес объекта: <адрес>. на основании договора купли-продажи жилого помещения т доли в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Ленинского районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № была сохранена произведенная перепланировка и переустройство во всей квартире № дома по <адрес> в виде: разобраны встроенные шкафы в жилых комнатах; разобраны перегородки между туалетом и умывальником, установлены санитарно-технические приборы. В жилом помещении № площадь коридора увеличена за счёт площади душевой (разобрана перегородка); в коридоре общего пользования разобран шкаф. Жилые помещения №, № и места общего пользования объединены в пятикомнатную квартиру. Квартире присвоен №. В квартире произведены перепланировки в местах общего пользования (в коридоре общего пользования установлена перегородка с дверным проёмом). В комнате № разобран встроенный шкаф, разобрана перегородка между душевой и туалетом, заложен один из дверных проёмов, в санузлах установлены ванны. Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства - <данные изъяты> кв.м. метров, жилая <данные изъяты> кв.м., комнат <данные изъяты> Решением суда было установлено, что ФИО4 (прежний собственник) на тот период являлась нанимателем комнаты <адрес><адрес> на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Тюменьэнергострой. Решение суда вступило в законную силу.

В соответствии со справкой ФГУП «Ростехинвентаризация» о смене нумерации комнат в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № «О переводе общежития

по <адрес>» общежитию присвоен статус жилого дома.

Решением № комиссии по упорядочению нумерации комнат в коммунальных тирах от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования вышеуказанного объекта капитального строительства, проведённого ДД.ММ.ГГГГ, коммунальной квартире состоящей из <данные изъяты> помещений, расположенной на <данные изъяты> этаже вышеуказанного дома, площадью <данные изъяты>м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. присвоен №.

Помещению, находящемуся в указанной коммунальной квартире, состоящему из комнаты жилой площадью <данные изъяты> кв.м., туалета, площадью <данные изъяты> кв.м., душевой площадью <данные изъяты> кв.м. и коридора площадью <данные изъяты> кв.м., ранее значившемуся как <адрес>, присвоен №. Комнате, ранее входившей в состав помещения <данные изъяты> находящейся в квартире №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. присвоен №

В квартире произведены перепланировки в местах общего пользования (в коридоре общего пользования установлена перегородка с дверным проёмом. В комнате 5 разобран встроенный шкаф, разобрана перегородка между душевой и туалетом, заложен один из дверных проёмов, в санузлах установлены ванны. Таким образом, в результате сохранённой по решению суда перепланировки и переустройства площадь комнаты была увеличена. Согласно выписки из финансового лицевого счёта, общая площадь комнаты составляет <данные изъяты> кв.м. Бремя содержания, обязанности собственника по содержанию комнаты площадью <данные изъяты> кв. истец несет единолично, задолженности по оплате за коммунальные услуги не имею, что подтверждается выпиской из финансового лицевого счёта и квитанциями.

Истцом представлено согласие собственников и пользователей квартиры <адрес> на признание права собственности за ФИО1 на комнату 5 <адрес>.

Согласно техническому заключению проектного бюро ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ года произведенные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения (квартиры) №, в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, соответствуют действующим нормам, удовлетворяют требованиям СП 54.13330.2011, СНиП 31-012003 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, помещения находятся в удовлетворительном состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного Кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

В соответствии с ч.1, 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения,

проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения в перестроенном виде только по решению суда, в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, либо, если такие переустройство и перепланировка не создают угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Согласно положениям ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в

установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3). По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4).

Ч. ч. 1, 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что при проведении перепланировки истцом было согласовано с собственниками иных жилых помещений данной квартиры, что подтверждается соответствующими подписями.

При таких обстоятельствах, поскольку решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № сохранена обозначенная перепланировка, требование истца о признании права собственности на квартиру подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 6, 40 Конституции Российской Федерации, ст. 247 ГК РФ, статьями 26, 29, 36, 40, 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО8 к Администрации города Тюмени о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 ФИО9 на комнату № в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., образованной в результате сохранённой перепланировки и переустройства квартиры по решению Ленинского районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени Тюменской области в течение месяца со дня изготовления его мотивированного решения.

Судья А.С.Тушин

Мотивированное решение изготовлено 02.03.2017 года с применением компьютера.