Решение № 2-2667/2017 2-2667/2017~М-2618/2017 М-2618/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-2667/2017

Дело № 2-2667/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре В.С. Гусаровой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «АПОПАТ», ФИО2 о признании реестровой ошибки,

установил:

В обоснование иска ФИО1 пояснил, что является собственником гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, гаражное общество «Химчистка». Для оформления права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, ФИО1 обратился в ООО «Союз-Земля» для подготовки межевого плана. При проведении кадастровых работ были выявлены наслоения границ земельного участка, на котором расположен гараж ФИО1, со смежными земельными участками с кадастровыми номерами: <данные изъяты> 03:16 и <данные изъяты> (земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленной части границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> их фактическому местоположению, что является препятствием для кадастрового оформления ФИО1 права собственности на земельный участок. Для исправления кадастровой (реестровой) ошибки правообладателям земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> необходимо подать заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости с приложением отдельных межевых планов, содержащих исправленные сведения. С собственниками земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> 01 <данные изъяты> у ФИО1 спора по расположению границ земельных участков нет, тому подтверждение подписанные ими акты согласования границ. Для устранения выявленной ошибки ФИО1 направил письмо к собственникам земельных участков с предложением провести межевые работы, однако предложение было оставлено без ответа. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РТ было принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета земельного участка расположенного по адресу: РТ, <адрес>, гаражное общество «Химчистка», гараж №, одна из причин которых наличие реестровой ошибки в площади и границах смежных земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> (земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> после подачи ФИО1 в апреле 2017 года заявления в Управление Росреестра по РТ). На местности земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> с земельным участком, на котором расположен гараж ФИО1 не пересекаются. Следовательно, исправление кадастровой (реестровой) ошибки не нарушает права и законные интересы собственников смежных земельных участков. Так как правообладатели земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> не представили заявления на исправление кадастровой ошибки в отношении своего земельного участка, ФИО1 вынужден обратиться в суд. В этой связи после уточнения требований истец просил суд признать кадастровую (реестровую) ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости о координатах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, изменить границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> по границам образуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, гаражное общество «Химчистка», гараж № в соответствии с каталогами координат, представленным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ без заявления правообладателей земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель АО «АПОПАТ» с требованиями истца не согласен в связи с отсутствием предмета спора.

Ответчик ФИО2 с требованиями истца согласна.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по РТ, ФГБУ ФКП «Росреестра» по РТ против удовлетворения иска не возражали.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации). Частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Обосновывая свои требования истец указал, что является собственником гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, гаражное общество «Химчистка». Для оформления права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, ФИО1 обратился в ООО «Союз-Земля» для подготовки межевого плана. При проведении кадастровых работ были выявлены наслоения границ земельного участка, на котором расположен гараж ФИО1, со смежными земельными участками с кадастровыми номерами: 16:45:04 01 <данные изъяты> (земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>). Выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленной части границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> их фактическому местоположению, что является препятствием для кадастрового оформления ФИО1 права собственности на земельный участок. Для исправления кадастровой (реестровой) ошибки правообладателям земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> необходимо подать заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости с приложением отдельных межевых планов, содержащих исправленные сведения. С собственниками земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> 03:3436 у ФИО1 спора по расположению границ земельных участков нет, тому подтверждение подписанные ими акты согласования границ. Для устранения выявленной ошибки ФИО1 направил письмо к собственникам земельных участков с предложением провести межевые работы, однако предложение было оставлено без ответа. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РТ было принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета земельного участка расположенного по адресу: РТ, <адрес>, гаражное общество «Химчистка», гараж №, одна из причин которых наличие реестровой ошибки в площади и границах смежных земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> (земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> после подачи ФИО1 в апреле 2017 года заявления в Управление Росреестра по РТ). На местности земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> с земельным участком, на котором расположен гараж ФИО1 не пересекаются. Указанные выше обстоятельства подтверждены ответчиками в ходе рассмотрения дела. Иного в судебном заседании не добыто, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о координатах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Изменить границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> по границам образуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, гаражное общество «Химчистка», гараж № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ с дополнением от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 без заявления правообладателей земельных участков с кадастровыми номерами 16:45:04 01 03:16 и 16:45:04 01 03:3436.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова