Решение № 2-930/2017 2-930/2017~М-528/2017 М-528/2017 от 2 апреля 2017 г. по делу № 2-930/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 апреля 2017 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судья Бойко Л.А. при секретаре Ходаевой Е.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ТСЖ «Астрал» о признании права собственности на жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ

ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № « О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>» между ООО «Астрал» /Заказчик/, ФИО1 /Дольщик/ Предметом данного договора явилась доля в строительстве, соответствующая 1 комнатной квартире №/строит/ на 8 этаже, общей площадью 53,13 кв.м./проектная/ в по <адрес>. Стоимость долевого участия составляла <данные изъяты> рублей, указанную сумму ФИО1 оплатил ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГг. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Астрал» передал ему квартиру. Он оплачивает коммунальные платежи и иные расходы по содержанию квартиры ТСЖ «Астрал».

Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ выдано Разрешение на ввод дома в эксплуатацию №/

Согласно технического плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. площадь квартиры <адрес>, на 8 этаже, составляет : общая 45,9 кв.м, в том числе жилая 17,9 кв.м, подсобная 28,0 кв.м, кроме того площадь лоджии 4,0 кв.м.

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на вышеуказанную квартиру, т.к. не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, поскольку разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдан не Застройщику, а иному лицу, в акте приема-передачи квартиры не содержится достаточных характеристик объекта.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, дополнил суду, что с ДД.ММ.ГГГГ пользуется квартирой, квартира приобретена в браке, супруга не возражает против оформлении права собственности на него.

В судебное заседание представитель ответчика ТСЖ «Астрал» не явился, представил отзыв, дело просил рассмотреть без участия, возражений не заявлено.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Росреестра, не явился, представил отзыв, согласно которого удовлетворение требований о признании права собственности на квартиру оставляет на усмотрение суда, в удовлетворении требований об обязании зарегистрировать право собственности –отказать, поскольку предметом судебного разбирательства не является оспаривание действий регистрирующего органа.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив материалы дела : Договор № от ДД.ММ.ГГГГ. л.д. 910, технический паспорт на квартиру л.д. 11-17, акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг. л.д. 19, квитанция к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГг. л.д. 20,Распоряжение <адрес> г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № «О присвоении почтового адреса». л.д. 21, разрешительная документация на строительство дома л.д. 22-23, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. л.д. 24, Решение Ленинского суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. л.д. 25-28, Уведомление о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. л.д. 30,Справка ТСЖ «Астрал» об отсутствии задолженности по коммунальным платежам л.д. 33,Уведомление об отсутствии зарегистрированного права собственности на квартиру л.д. 40,41,копия свидетельства о заключении брака л.д. 42, Согласие супруги А.Л. л.д.55, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> было осуществлено в соответствии с необходимой разрешительной документацией, в том числе разрешением на строительство. Истец полностью оплатил стоимость квартиры., на квартиру составлен технический план, жилому дому, в котором расположена спорная квартира, присвоен почтовый адрес, ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о.Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Истцом представлены все доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома, строительство осуществлено при наличии разрешения, после строительства жилое помещение передано истцу, дому присвоен почтовый адрес, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Истец лишен возможности зарегистрировать свои права на принадлежащую ему квартиру во внесудебном порядке по изложенным в Уведомлении обстоятельствам, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на квартиру являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Ст. 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

В соответствии со ст. 58 ФЗ № 218 « О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требования истца о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области являются излишне заявленными.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру <адрес>, 8 этаж, общей площадью 45,9 кв.м, в том числе жилой площадью 17,9 кв.м, подсобной площадью 28,0 кв.м, кроме того площадь лоджии 4,0 кв.м.

Решение суда в окончательной форме принято 3 апреля 2017 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ