Решение № 2-140/2026 2-140/2026(2-3335/2025;)~М-2277/2025 2-3335/2025 М-2277/2025 от 28 января 2026 г. по делу № 2-140/2026

Дело № 2- 140/2026

УИД: 16RS0040-01-2025-004582-79


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 января 2026 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.,

при секретаре Елизаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о реальном разделе жилого дома прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 о реальном разделе домовладения с кадастровым номером №, общей площадью 161, 1 кв.м. (в натуре) по адресу: <адрес>, выделив: истцу на праве собственности здание – жилой дом с отдельным входом в виде строения: зал, литер А, номер помещения на плане 1, общей площадью 29,7 кв.м, жилой площадью 29,7 кв.м; коридора литр А, номер помещения на плане 4 общей площадью 4,6 кв.м подсобной площадью 4,6 кв.м; жилая комната литр А1 номер помещения на плане 5, общей площадью 8,9 кв.м, жилой площадью 8,9 кв.м; прихожая литер А2 номер помещения на плане 6 общей площадью 12,9 кв.м, подсобной площадью 12,9 кв.м; кухня литер А2 номер помещения на плане 7, общей площадью 9,0 кв.м, подсобной площадью 9,0 кв.м; санузел литер А2 номер помещения на плане 8, общей площадью 3,5 кв.м, подсобной площадью 3,5 кв.м; коридор литер А4 номер помещения на плане 17, общей площадью 6,2 кв.м, подсобной площадью 6,2 кв.м; моечная литер А4 номер помещения на плане 18, общей площадью 4,2 кв.м, подсобной площадью 4,2 кв.м; предбанник литер А4 номер помещения на плане 19, общей площадью 2,8 кв.м, подсобной площадью 2,8 кв.м;

- ответчику выделить на праве собственности здание – жилой дом с отдельным входом в виде строения: зал литер А, номер помещения на плане 2, общей площадью 24,1 кв.м, жилой площадью 24,1 кв.м, комната литр А, номер помещения на плане 3, общей площадью 9,7 кв.м, жилой площадью 9,7 кв.м; предбанник литер А2 номер помещения на плане 11, общей площадью 4,9 кв.м, подсобной площадью 4,9 кв.м; моечная литер А2 номер помещения на плане 10, общей площадью 4,6 кв.м, подсобной площадью 4,6 кв.м; подсобная литер А2, номер помещения на плане 9, общей площадью 2,8 кв.м, подсобной площадью 2,8 кв.м, коридор литер А3 номер помещения на плане 12, общей площадью 2,4 кв.м, подсобной площадью 2.4 кв.м; туалет литр А3 номер помещения на плане 13, общей площадью 1,7 кв.м, подсбной площадью 1,7 кв.м; жилая комната литер А3 номер помещения на плане 16, общей площадью 8,4 кв.м, жилой площадью 8,4 кв.м; кухня литер А3 номер помещения на плане 15, общей площадью 14,5 кв.м, подсобной площадью 14,5 кв.м; прихожая литер А3 номер помещени на плане 14, общей площадью 7,1 кв.м, подсобной площадью 7,1 кв.м; веранда литер а номер помещения на плане 20, площадью помещений вспомогательного использования 4,1 кв.м; прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> снятии его с государственного учета в Управлении Росреесра Республики Татарстан.

В обоснование иска указано, что истец и ответчик являются собственниками вышеуказанного дома по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым. Между ними постоянно возникают споры о порядке пользования и владения жилым домом, в частности трубой водоснабжения, поскольку вентиль подачи воды находится в помещении истца, и проводом электроснабжения. К согласию о возможности совместного использования указанного недвижимого имущества они прийти не могут, в связи с чем вынуждены обратиться в суд с данным иском.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, пояснив, что с заключением эксперта согласны. Просили возложить расходы по проведению судебной экспертизы на истца.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что с заключением эксперта согласна.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В абзаце втором подпункта "а" пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (с учетом последующих изменений) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно пункту 7 указанного постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст. ст. 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

На основании договора дарения доли в праве общей собственности на земельный участок и доли в праве общей собственности на индивидуальный жилой дом от 24.24.2025, соглашения о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от 21.05.2025г. ФИО1 является собственником земельного участка площадью 412+/-7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РТ, ЗМР, <адрес> (л.д.11-12), а так же собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 153,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РТ, ЗМР, <адрес> (л.д.13-23). Собственником ? доли является ФИО5

Из пояснений истца следует, что за период владения между истцом и ответчиком сложился порядок владения и пользования указанным жилым домом.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза с целью определения реальной возможности и вариантов раздела жилого дома.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ ФГБОУ «Казанский государственный архитектурно-строительный университет» (л.д. 75-187), техническая возможность реального раздела жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью всех частей 166,1 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 162 кв.м, из нее жилой площадью 80,8 кв.м на две части в соответствии с долями собственников невозможен. Реальный раздел жилого дома согласно сложившемуся порядку пользования жилым домом, учитывая объемно-планировочные решения и техническое состояние объекта технически возможен и является безопасным и экономически целесообразным вариантом. Отклонение от идеальных долей составляет 1,25 кв.м.

Экспертом указано, что в случае раздела согласно сложившемуся порядку пользования необходимо переустройство системы электроснабжения и водоснабжения для обеспечения автономной эксплуатации жилых домов принадлежащих истцу и ответчику.

Изучив заключения эксперта, суд полагает возможным и экономически целесообразным произвести реальный раздел жилого дома по предложенному истцом варианту, то есть с незначительным отклонением от идеальных долей в пользу ответчика. При этом истец не просит взыскать с ответчика компенсацию за несоразмерность доли в выделяемом имуществе.

Право общей долевой собственности на жилой дом площадью 166,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> подлежит прекращению.

На основании ст.ст. 252 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 12, 39, 56, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес>,

выделив в собственность ФИО1 помещения общей площадью 81,8 кв.м., поименованные в заключении строительно-технической экспертизы:

помещение 1 – зал, площадь 29,7 кв.м. Лит А

помещение 4 – коридор, площадь 4,6 кв.м., Лит А1

помещение 5 – жилая комната площадью 8,9 кв.м., ЛитА1

помещение 6 – прихожая, площадь 12,9 кв.м. ЛитА2

помещение 7 – кухня, площадь 9,0 кв.м., Лит А2

помещение 8 – санузел, площадь 3,5 кв.м., Лит А2

помещение 17 – коридор, площадь 6,2 кв.м., Лит А4

помещение 19 – моечная, площадь 4, 2 кв.м., Лит А4

помещение 19- предбанник, площадь 2,8 кв.м. Лит А4

выделив в собственность ФИО5 помещения общей площадью 84,3 кв.м., поименованные в заключении строительно-технической экспертизы:

помещение 2 – зал, площадь 24, 1 кв.м., Лит А,

помещение 3 – комната, площадь 9,7 кв.м., Лит А

помещение 9 – подсобная, площадь 2,8 кв.м., Лит А2

помещение 10 – моечная, площадь 4,6 кв.м., Лит А2

помещение 11 – предбанник, площадь 4,9 кв.м. ЛитА2

помещение 12 – коридор, площадь 2,4 кв.м. Лит А3

помещение 13 – туалет, площадь 1,7 кв.м., Лит А3

помещение 14 – прихожая площадь 7,1 кв.м., Лит А3

помещение 15 – кухня, площадь 14,5, Лит А3,

помещение 16 - жилая, площадь 8,4, Лит А3,

помещение 20 – веранда, площадь 4,1 кв.м. Лит а

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 к ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>.

Решение является основанием для снятия с кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ путем подачи апелляционной жалобы в течение 1месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГг.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: