Решение № 2-316/2024 2-316/2024(2-3485/2023;)~М-3204/2023 2-3485/2023 М-3204/2023 от 11 сентября 2024 г. по делу № 2-316/2024

УИД 91RS0019-01-2023-004346-90 Дело № 2-316/2024 (2-3485/2023)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2024 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Ломовского И.В.

при секретаре судебного заседания Разваляевой П.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, третьи лица: администрация Добровского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ТСН «Солнечная долина», ФИО5, об устранении реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН, установлении границ земельного участка,-

УСТАНОВИЛ:

В сентябре 2023 года истец обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит устранить реестровую ошибку, внесенную в Единый государственный реестре недвижимости, касающуюся описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, Добровский сельский совет, СТ «Солнечная долина», участок №, путём исключения сведений о местоположении характерных поворотных точек границ земельного участка; установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Добровского сельского совета, СТ «Солнечная долина», участок № с кадастровым номером №.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № на основании государственного акта. В целях внесения местоположения границ указанного земельного участка в ЕГРН, истец обратился к кадастровому инженеру для составления межевого плана. Кадастровым инженером составлен межевой план и направлен в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Уведомлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым истцу сообщено о приостановлении регистрационных действий, поскольку границы земельного участка ответчика с кадастровым номером 90:12:042201:4 пересекает границы земельного участка истца. При этом фактическое наложение границ на земельный участок ФИО2 отсутствует. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с указанным иском, поскольку в досудебном порядке устранить указанные препятствия не представляется возможным.

Протокольными определениями Симферопольского районного суда Республики Крым к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4, в качестве третьих лиц: ТСН «Солнечная долина», ФИО5.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представители ответчиков ФИО6 и ФИО7, а также ответчик ФИО4 не возражали против удовлетворения исковых требований с учетом выводов экспертного заключения, пояснив, что фактически спор между сторонами относительно прав собственности на землю отсутствует.

Иные лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав сторон, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Согласно частям 8, 10 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Результатом разрешения судом заявленного требования об установлении границ земельного участка является установление: границ смежного земельного участка, принадлежащего заявителю, если судом будет установлено, что заявитель обладает данным земельным участком на законном праве; границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику.

Таким образом, для разрешения спора об установлении границ земельного участка необходимо: наличие земельного участка, как объекта недвижимого имущества с надлежащим образом установленными и внесенными в ГКН границами; наличие спора об установленных границах.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, на территории Добровского сельского совета, СТ «Солнечная долина», участок № с кадастровым номером №, площадью 369 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственниками смежных с истцом земельных участков являются ответчики.

Так ФИО2 на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Добровский сельский совет, СТ «Солнечная долина», участок №, площадью 336 +/- 6 кв.м., а собственником земельного участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Добровский сельский совет, СТ «Солнечная долина», участок №, площадью 304 +/- 12 кв.м., является ФИО3, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Координаты границ земельных участков ответчиков внесены в ЕГРН.

С целью внесения месторасположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для составления межевого плана. По результатам изготовленного межевого плана, во внесении границ земельного участка в ЕГРН было отказано, поскольку границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка истца.

Для выяснения по делу существенных обстоятельств, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом ООО «Про-эксперт» произведен сравнительный анализ площадей и измерений фактических длин линий границ земельного участка земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, а также земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Симферопольский, на территории Добровского сельского совета, СТ «Солнечная долина», участок №, относительно сведений Государственных актов, сведений ЕГРН, Технической документации.

На основании проведенного сравнительного анализа установлено, что фактическая граница и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Добровского сельского совета, СТ "Солнечная долина", участок № значительно отличается от сведений, представленных в государственном акте, технической документации.

При сравнении полученных данных определено, что фактическая площадь использования земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, Добровский сельский совет, СТ ’’Солнечная Долина”, участок № составляет 318 кв.м., что на 51 кв.м, меньше, чем в документе основании.

Согласно сведениям Государственного акта КМ №005034 расстояние между характерными точками Б-В составляет 10,16 метров. Согласно сведениям ЕГРН расстояние между характерными точками Б-В составляет 8,31 метра. Что на 1,85 метра меньше, чем в документе основании.

Фактическая граница и площадь земельного участка с кадастровым номером №4, расположенного по адресу: <адрес>, Добровский сельский совет, СТ "Солнечная Долина" участок №64 отличается от сведении, представленных в государственном акте, сведениям ЕГРН.

При сравнении полученных данных определено, что фактическая площадь использования земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, Добровский сельский совет, СТ ’’Солнечная Долина’’, участок №64 составляет 334 кв.м., что на 2 кв.м, меньше, чем в документе основании.

Промеры между характерными точками не соответствуют документу основанию - Государственному акту, сведениям ЕГРН. Конфигурация земельного участка не соответствует документу основанию - Государственному акту, сведениям ЕГРН.

Фактическая граница и площадь земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, Добровский сельский совет, СТ "Солнечная Долина" участок № значительно отличается от сведений, представленных в государственном акте, сведениям ЕГРН.

При сравнении полученных данных определено, что фактическая площадь использования земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, Добровский с/с, снт Солнечная долина, уч. 62 составляет 353 кв.м., что на 76 кв.м больше, чем в документе основании - Государственном акте, а также на 49 кв.м, больше, чем согласно сведений ЕГРН.

Промеры между характерными точками не соответствуют документу основанию - Государственному акту, сведениям ЕГРН. Конфигурация земельного участка не соответствует документу основанию - Государственному акту, сведениям ЕГРН.

<адрес> использования земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Симферопольский, на территории Добровского сельского совета, СТ «Солнечная долина», участок № составляет 382 кв.м., что соответствует документу основанию - Государственному акту, а также сведениям ЕГРН.

Согласно Выкопировке, предоставленной в Технической документации от 2004 года следует, что конфигурация земельного участка № 64 не соответствует данным Государственного акта ЯЖ № 529239 от 17.11.2008 года. Угол поворота земельного участка № 64 между точками В - Г в Государственном акте размещен зеркально, относительно технической документации, выданной ранее. Земельный участок № 63 значительно шире, чем в документе основании - Государственном акте КМ № 005034 от 22.12.2005 года. Земельный участок № 62 значительно уже, чем фактическое использование.

Установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, Добровский сельский совет, СТ "Солнечная Долина" участок № (согласно сведений ЕГРН) пересекают (накладываются) на строение Жилой дом, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Добровского сельского совета, СТ "Солнечная долина", участок № 63. Выявленное пересечение составляет 0,62 - 0,90 метра.

В связи с вышеизложенной информацией эксперт пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Добровского сельского совета, СТ "Солнечная долина", участок №, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Добровский сельский совет, СТ "СолнечнаяДолина”участок№.

Выявленному несоответствию фактической конфигурации смежных земельных участков, послужил сложившейся многолетний порядок пользования.

Эксперт предлагает единственный вариант исправления реестровой ошибки в местоположении смежных земельных участков на основании фактического местоположения и данных правоустанавливающих документов.

На основании вышеперечисленных исследований, эксперт приходит к выводу, что сведения ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:12:042201:83, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Добровского сельского совета, СТ "Солнечная долина", участок №, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Добровский сельский совет, СТ "Солнечная Долина" участок №, необходимо привести в соответствие с его фактическими (существующими) границами, опираясь наданные правоустанавливающих и технических документов, для устранения реестровых ошибок.

КООРДИНАТЫ ДЛЯ ВНЕСЕНИЯ СВЕДЕНИЙ В ЕГРН:

Российская Федерация, Республика Крым, Симферопольский р-н, Добровский с/с, Солнечная долина снт, уч 63

№ п/п

Имя точки

X, м

Y, м

Угол поворота

Дирекцион. угол

Румбы

S, м

90:12:042201:83

1

1

4 962 770,27

5 196 642,99

279° 5,6’

324° 5,6"

СЗ: 35° 54,4"

33,91

2

1

4 962 797,74

5 196 623,10

266° 46,4’

50° 52,0"

СВ: 50° 52,0’

8,30

3

3

4 962 802,98

5 196 629,54

263° 26,3"

134° 18,3"

ЮВ: 45° 41,7"

32,64

4

4

4 962 780,18

5 196 652,90

270° 41,7"

225° 0,0"

ЮЗ: 45° 0,0"

14,01

1

1

4 962 770,27

5 196 642,99

279° 5,6"

Площадь объекта: 369 м2 Периметр объекта: 88,86 м

КООРДИНАТЫ ДЛЯ ВНЕСЕНИЯ СВЕДЕНИЙ В ЕГРН:

Республика Крым, Симферопольский район, Добровский сельский совет, СТ "Солнечная Долина" участок №

№ п/п

Имя точки

X, м

Y, м

Угол поворота

Дирекцион. угол

Румбы

S, м

90:12:042201:4

1

1

4 962 797,74

5 196 623,10

84° 51,3"

228° 57,5’

ЮЗ: 48° 57,5"

10,14

2

2

4 962 791,08

5 196 615,45

91° 49,8’

140° 47,3"

ЮВ: 39° 12,7’

38,91

3

3

4 962 760,93

5 196 640,05

64° 2,4"

24° 49,7’

СВ: 24° 49,7"

9,00

4

4

4 962 769,10

5 196 643,83

119° 16,4"

324° 6,1’

СЗ: 35° 53,9"

35,36

1

1

4 962 797,74

5 196 623,10

84° 51,3"

Площадь объекта: 336 м2 Периметр объекта: 93,41 м

Суд принимает как надлежащее доказательство выводы, изложенные в судебной землеустроительной экспертизе, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов, изложенных в судебной экспертизе, у суда не имеется, поскольку экспертиза является мотивированной и четкой, имеет научную и практичную основу, основывается на тщательном исследовании технической документации, соответствует фактическим обстоятельствам дела, установленным в суде, соответствующим требованиям ст. 67 ГПК РФ, в связи с чем, суд принимает их, как надлежащее доказательство.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органамив порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Таким образом, судом установлено, что наличие пересечения границ участков, вследствие допущенной реестровой ошибки отраженной в ЕГРН, создает истцу препятствие в установлении (уточнении) границ земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, в связи с чем суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению путем устранения реестровой ошибки и исключения сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 90:12:042201:4, а также включении сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами 90:12:042201:4 и 90:12:042201:83 с указанием характерных точек границ, предложенных экспертом в экспертном заключении.

Указанный вариант соответствует установленным в правоустанавливающих документах сторон площади земельных участков и их конфигурации, а также сложившемуся порядку пользованию земельными участками и фактическим границам земельных участков, существующем более 15 лет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,235 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО4, третьи лица: администрация Добровского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ТСН «Солнечная долина», ФИО5, об устранении реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании месторасположения границ, границ координат и характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Добровский сельский совет, СТ «Солнечная долина», участок №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Добровский сельский совет, СТ «Солнечная долина», участок №, по следующим координатам характерных точек:

№ п/п

Имя точки

X, м

Y, м

Угол поворота

Дирекцион. угол

Румбы

S, м

№
1

1

4 962 797,74

5 196 623,10

84° 51,3"

228° 57,5’

ЮЗ: 48° 57,5"

10,14

2

2

4 962 791,08

5 196 615,45

91° 49,8’

140° 47,3"

ЮВ: 39° 12,7’

38,91

3

3

4 962 760,93

5 196 640,05

64° 2,4"

24° 49,7’

СВ: 24° 49,7"

9,00

4

4

4 962 769,10

5 196 643,83

119° 16,4"

324° 6,1’

СЗ: 35° 53,9"

35,36

1

1

4 962 797,74

5 196 623,10

84° 51,3"

Площадь объекта: 336 м2 Периметр объекта: 93,41 м

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Добровского сельского совета, СТ "Солнечная долина", участок №, по следующим координатам характерных точек:

№ п/п

Имя точки

X, м

Y, м

Угол поворота

Дирекцион. угол

Румбы

S, м

№
1

1

4 962 770,27

5 196 642,99

279° 5,6’

324° 5,6"

СЗ: 35° 54,4"

33,91

2

1

4 962 797,74

5 196 623,10

266° 46,4’

50° 52,0"

СВ: 50° 52,0’

8,30

3

3

4 962 802,98

5 196 629,54

263° 26,3"

134° 18,3"

ЮВ: 45° 41,7"

32,64

4

4

4 962 780,18

5 196 652,90

270° 41,7"

225° 0,0"

ЮЗ: 45° 0,0"

14,01

1

1

4 962 770,27

5 196 642,99

279° 5,6"

Площадь объекта: 369 м2 Периметр объекта: 88,86 м

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья И.В. Ломовский

Мотивированный текст решения изготовлен 25 сентября 2024 года.