Решение № 2-630/2023 2-80/2024 2-80/2024(2-630/2023;)~М-647/2023 М-647/2023 от 10 января 2024 г. по делу № 2-630/2023

Дело № 2-80/2024

УИД 35RS0022-01-2023-001025-42


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. им. Бабушкина 11 января 2024 года

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Долговской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Л.Л.В. к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «Звезда» о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Л.Л.В. обратилась в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «Звезда» (далее СПК (колхоз) «Звезда») о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

Требования мотивированы тем, что "__"_____20__ по договору купли-продажи истец приобрела у СПК (колхоз) «Звезда» жилой дом по адресу: <...>; денежные средства были внесены в кассу предприятия, договор исполнен сторонами в полном объеме. Зарегистрировать право собственности на жилой дом истец не имеет возможности, поскольку ответчиком не зарегистрировано право собственности на жилой фонд. "__"_____20__ между истцом и председателем СПК (колхоз) «Звезда» заключен договор найма жилого помещения, с "__"_____20__ истец зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу, оплачивает коммунальные расходы, несет бремя содержания жилого помещения. Правопритязаний иных лиц на жилое помещение не имеется.

В судебном заседании истец Л.Л.В. заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что зарегистрирована в жилом помещении по адресу: <...> с 2009 года, в том же году с ней заключен договор найма жилого помещения. В период проживания ею проводился ремонт дома: вставлены окна, проведена вода, произведен ремонт печей, перекрыта крыша, поднят фундамент; проводился текущий ремонт жилого помещения, оплачивались коммунальные платежи. В 2023 году она обратилась к председателю СПК (колхоз) «Звезда» с просьбой о продаже ей дома, после чего был заключен договор купли-продажи. В связи с тем, что зарегистрированное право собственности СПК (колхоз) «Звезда» на жилой дом отсутствует, зарегистрировать право собственности на приобретенное жилье она не имеет возможности.

В судебном заседании представитель ответчика СПК (колхоз) «Звезда» М.С.О. с исковыми требованиями Л.Л.В. согласился, пояснив, что <...> стоит на балансе кооператива, право собственности на него не зарегистрировано. Между сторонами заключен договор купли-продажи, расчеты произведены.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещены надлежаще.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из материалов дела следует, что СПК (колхоз) «Звезда» зарегистрирован "__"_____20__, создан путем реорганизации.

Согласно разделительному балансу на "__"_____20__, акту приема-передачи от "__"_____20__ жилой фонд, в том числе, одноквартирный дом, <...> года ввода, инвентаризационной стоимостью <...> рублей, расположенный в <...>, передан от СПК (колхоз) «Красная Звезда» в СПК (колхоз) «Звезда» (пункт 24 приложения к акту приема-передачи основных средств – перечня жилых квартир, передаваемых от СПК «Красная Звезда» СПК «Звезда»).

В соответствии с инвентаризационной описью основных средств по состоянию на "__"_____20__ одноквартирный жилой дом, <...> года постройки, инвентаризационной стоимостью <...> рублей (Л.Л.В.) в <...> состоит на балансе СПК (колхоз) «Звезда».

Постановлением администрации сельского поселения Миньковское Бабушкинского муниципального района <...> от "__"_____20__ гола №... указанному жилому дому присвоен соответствующий адрес.

"__"_____20__ между Л.Л.В. и СПК «Звезда» заключен договор найма жилого помещения, согласно которому Л.Л.В. для постоянного проживания предоставлено жилое помещение по адресу: <...>.

С "__"_____20__ Л.Л.В. зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу.

"__"_____20__ между СПК (колхоз) «Звезда» в лице председателя М.С.О. (продавец) и Л.Л.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи одноквартирного жилого дома по адресу: <...>.

Расчет между сторонами договора произведен в полном объеме, что подтверждается представленными квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от "__"_____20__ и кассовым чеком от "__"_____20__.

По заказу истца кадастровым инженером подготовлен технический план здания - <...>.

По результатам рассмотрения заявления Л.Л.В. от "__"_____20__ в Управлении Росреестра по Вологодской области о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости – здании площадью <...> кв.м по адресу: <...> указанное здание было поставлено на кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости, ему присвоен кадастровый №....

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на указанный выше объект недвижимого имущества отсутствуют; сведения о переходе прав на объект недвижимости также отсутствуют.

Из информации, представленной администрацией Бабушкинского муниципального округа <...>, следует, что данный жилой дом в реестре муниципальной, областной, федеральной собственности не числится.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из объяснений истца установлено, что зарегистрировать право собственности на приобретенное по договору купли-продажи от "__"_____20__ жилое помещение она не имеет возможности в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности на объект недвижимости за СПК (колхоз) «Звезда», что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Л.Л.В. с 2009 года зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении, исполняет обязательства по оплате коммунальных платежей и эксплуатационных расходов, производит капитальный и текущий ремонт здания, то есть в полном объеме несет бремя содержания жилого помещения.

Учитывая, что Л.Л.В. приобрела жилой дом на основании договора купли-продажи, выполнила в полном объеме обязанности покупателя, передав продавцу денежные средства в счет оплаты, и приняв жилой дом, владеет и распоряжается имуществом как собственник, несет все расходы по его содержанию, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Л.Л.В. удовлетворить.

Признать за Л.Л.В. <...>) право собственности на здание - жилой дом, <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Тотемский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Андреева

Мотивированное решение изготовлено 15 января 2024 года.