Решение № 2-728/2023 2-728/2023~М-657/2023 М-657/2023 от 6 декабря 2023 г. по делу № 2-728/2023

Дело № 2-728/2023, № 12RS0002-01-2023-001201-82


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Звенигово 07 декабря 2023 года

Звениговский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Москвичевой Т.Е., при секретаре судебного заседания Федотовой В.Г., с участием истца ФИО1, его представителя по ордеру № от <дата> адвоката Петровой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к Красногорской городской администрации Звениговского муниципального района Республики Марий Эл о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Красногорской городской администрации Звениговского муниципального района Республики Марий Эл в котором просил: признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 26 кв.м и расположенный на нем гараж общей площадью 22,9 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что в <дата>, с разрешения администрации построил гараж, общей площадью 22,9 кв.м на земельном участке площадью 26 кв.м., расположенном по <адрес> Гараж и земельный участок с указанного времени находятся во владении и пользовании ФИО1 Указанный гараж подключен к электроснабжению, ФИО1 вносит платежи за потребленную электроэнергию. По обращению в администрацию с заявлением об оформлении земельного участка в собственность, в <дата>, получил отказ. Иным способом, оформить право собственности на гараж и земельный участок не представляется возможным, в связи с чем, ФИО1 обратился в суд с заявленными требованиями.

Истец ФИО1, его представитель адвокат Петрова Н.Г. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, дав пояснения аналогичные изложенным в иске.

Ответчик Красногорская городская администрация Звениговского муниципального района Республики Марий Эл, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Согласно представленному отзыву не возражает против удовлетворения требований ФИО1, просит их удовлетворить.

Третье лицо Управление Росреестра по Республике Марий Эл согласно представленному отзыву разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда. Указано, что в ЕГРН имеются следующие сведения: - земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта, площадь 26 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет <дата> на основании заявления Красногорской городской администрации Звениговского муниципального района Республики Марий Эл, границы в соответствии с действующим законодательством установлены, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В ЕГРН отсутствуют сведения в отношении гаража общей площадью 22,9 кв.м, расположенном на вышеуказанном земельном участке.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, по правилам ст. 113, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ).

Изучив материалы гражданского дела, заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, оценив доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно положениям п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч. 20 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10. 2001. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном ст. 39.20 ЗК РФ, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до 01 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в случае если, земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям.

В силу положений ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1); член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 построен гараж общей площадью 22,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке, предоставленном для этих целей.

На гараж представлена техническая документация, как следует из технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, оно имеет следующие характеристики - номер кадастрового квартала №, кадастровый номер земельного участка №, назначение здания – нежилое, наименование здания – гараж, количество этажей – 1, материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства – 1989, площадь объекта 22,9 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера следует, что заказчиком кадастровых работ не предоставлены правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы на создаваемый объект недвижимости и земельный участок под ним. Основные характеристики здания взяты на основании Декларации об объекте недвижимости № б/н от <дата>, представленной заказчиком.

Из экспертного заключения № о рыночной стоимости земельного участка общей площадью 26 кв.м с кирпичным гаражом общей площадью 22,9 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, следует, что по состоянию на <дата> рыночная стоимость объектов недвижимости оценивается в 55 000 руб.

Согласно сведениям ЕГРН до настоящего времени право собственности истца на гараж не зарегистрировано.

Постановлением Красногорской городской администрации Звениговского муниципального района Республики Марий Эл № от <дата> утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте Звениговского района с разрешенным видом использования: хранение автотранспорта, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 26 кв.м в границах зоны Ж2 – Зона застройки среднеэтажными жилыми домами блокированной застройки и многоквартирными домами. Категория земель - земли населенных пунктов.

<дата> ФИО1 обратился в Красногорскую городскую администрацию Звениговского муниципального района Республики Марий Эл с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «хранение автотранспорта», площадью 26 кв.м, по адресу: <адрес>, в собственность.

Письмом Красногорской городской администрации Звениговского муниципального района Республики Марий Эл № от <дата> ФИО1 отказано в предоставлении земельного участка с КН №, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта, площадью 26 кв.м, по адресу: <адрес>, в связи с наличием на данном участке здания гаража. Со ссылкой на п.п. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, указано, что предоставление такого земельного участка осуществляется только собственникам зданий, строений, сооружений. Разъяснено, что рассмотрение данного вопроса будет возможно после предоставления информации о принадлежности здания гаража, расположенного на испрашиваемом земельном участке ФИО1

<дата> ФИО1 обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на здание (гараж), по адресу: <адрес>. Уведомлением № от <дата> заявитель уведомлен о приостановлении государственной регистрации, в связи с необходимостью представления документов для осуществления государственной регистрации прав.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 пояснил, что земельный участок под строительство гаража предоставлялся администрацией Красногорского поссовета, однако документов не сохранилось. На отведенном ему земельном участке, он выстроил гараж, оплачивал коммунальные платежи за электроэнергию, использовал гараж по назначению.

Согласно сведений, предоставленных Управлением Росреестра по Республике Марий Эл в ЕГРН имеются следующие сведения: - земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта, площадь 26 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет <дата> на основании заявления Красногорской городской администрации Звениговского муниципального района Республики Марий Эл, границы в соответствии с действующим законодательством установлены, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В ЕГРН отсутствуют сведения в отношении гаража общей площадью 22,9 кв.м, расположенном на вышеуказанном земельном участке.

В дело представлено постановление Главы администрации Красногорского поселкового Совета Звениговского района Марийской ССР от <дата> № «Об отводе земельного участка под строительство коллективных индивидуальных гаражей в <адрес>». Согласно пункту 1 постановлено: отвести земельный участок общей площадью 0.6 га заводу «Электродвигатель» под строительство коллективных индивидуальных гаражей в кирпичном исполнении, для жителей данного микрорайона «Машиностроитель», примыкающего к ранее построенным гаражам к <адрес> вдоль оврага. Ранее установленные гаражи и хоз.постройки на полозьях, в деревянном и металлическом исполнении, не соответствующих архитектурно-планировочному решению снести (пункт 2). Строительство осуществлять не более полутора лет (пункт 3).

В дело представлена лицевая карта потребителя за период <дата> года в подтверждение оплаты электроэнергии по лицевому счету № по адресу: <адрес>.

Допрошенные в судебном заседании свидетели К.Р.Г., И.Ю.Н. (знакомые ФИО1) показали, что в конце <дата> ФИО1 был предоставлен земельный участок в микрорайоне Электродвигатель. Они помогали ему при строительстве гаража, И.Ю.Н. работал подсобным рабочим. Рядом с гаражом ФИО1 имеются также и другие рядом стоящие гаражи. К гаражам подведено электричество. С момента строительства и на протяжении многих лет ФИО1 пользуется этим гаражом.

Указанные свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их показания согласуются между собой и иными представленными в дело доказательствами, а потому у суда не имеется оснований сомневаться в их правдивости.

Доказательства, опровергающие предоставление ФИО1 указанного земельного участка, в суд не представлены.

Права ФИО1 на земельный участок, здание гаража в установленном законом порядке кем-либо не оспорены.

В настоящее время сведения о зарегистрированных правах на данное имущество, правопритязаниях на него, правах требования, арестах (запрещениях) в уполномоченных органах отсутствуют, для муниципальных нужд указанный участок не зарезервирован, споров со смежными землепользователями у истца не имеется.

Как следует из представленных в дело доказательств, иного судом не установлено, доказательств обратному не представлено, гараж истца построен до вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, сторонами не оспаривалось, что ФИО1 пользовался земельным участком длительный период времени, не оформив право собственности в уполномоченном органе.

Установлено также, что истец пользуется гаражом, оплачивает коммунальные расходы и несет бремя содержания гаража, однако не может зарегистрировать на него право собственности, в силу объективных, независящих от него причин, поскольку своевременно не оформил право собственности на земельный участок, на котором построен гараж.

Таким образом, анализ представленных доказательств в совокупности приводит суд к выводу о доказанности факта предоставления истцу спорного земельного участка под строительство гаража уполномоченным органом, в силу действующего законодательства, использования в течение длительного времени истцом объекта недвижимости, несения расходов на его содержание, отсутствие правопритязаний со стороны ответчика, третьих лиц, на спорный объект, право собственности на него до настоящего времени не зарегистрировано, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, <дата> года рождения (паспорт <.....>) на земельный участок с кадастровым номером № площадью 26 кв.м и расположенный на нем гараж общей площадью 22,9 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное имущество и внесения в ЕГРН соответствующих учетно-регистрационных записей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Звениговский районный суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Е. Москвичева

Мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2023 года.