Решение № 2-1419/2020 2-1419/2020~М-1081/2020 М-1081/2020 от 26 июля 2020 г. по делу № 2-1419/2020

Дело № 2-1419/2020

УИД № 27RS0006-01-2020-001418-57

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 27 июля 2020 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,

при секретаре Крачковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, пени, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края (далее по тексту Комитет) обратился с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, пени, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи.

В обоснование требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и экономике Хабаровского муниципального района, правопреемником которого является истец, и ФИО3 заключен договор аренды земель промышлености, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности и земли иного специализированного назначения.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО1 был передан земельный участок площадью 8650 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный <адрес>

Указанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок аренды участка определен пунктом 2.1 Договора и действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что внесение арендной платы Арендатором ежемесячно с равной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые обязательства.

В соответствии с пунктом 4.1 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

В связи с не внесением арендной платы у ответчика образовалась задолженность в том числе, по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В силу п. 4.1. Договора Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора, в том числе, при возникновении у Арендатора задолженности по арендной плате и (или) начисленным в соответствии с разделом 5 Договора пене, штрафам за два и более месяцев.

Ответчик не вносит арендную плату по договору, не уплачивает пени более двух месяцев.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено претензионное письмо, в котором предложено в добровольном порядке оплатить задолженность, в том числе пени, расторгнуть договор, которое ответчиком по настоящее время не исполнено.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ст. ст. 309, 614, 621, 330 Гражданского кодекса РФ заявлены требования, в том числе, о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, возложении на ФИО1 обязанности передать истцу по акту приема-передачи земельный участок площадью 8650 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, с разрешенным использованием – для размещения производственных и административных знаний, строений, сооружений и обслуживающих их объектов в целях обеспечения деятельности организаций и (иди) эксплуатации объектов промышленности; взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно переданной телефонограмме, в судебное заседание явиться не может, просит дело рассмотреть в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражает.

В судебное заседание ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, поскольку истец не возражает против такого порядка производства по делу.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и экономике Хабаровского муниципального района, правопреемником которого является истец, и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земель промышлености, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности и земли иного специализированного назначения.

По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 был передан земельный участок площадью 8650 кв.м. с кадастровым номером № расположенный в Хабаровский район, <адрес>, с разрешенным использованием – для размещения производственных и административных знаний, строений, сооружений и обслуживающих их объектов в целях обеспечения деятельности организаций и (иди) эксплуатации объектов промышленности.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок аренды земельного участка определен пунктом 2.1 Договора и действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Арендатор обязан письменно сообщать арендодателю не позднее, чем за 2 месяца о предстоящем освобождении участка, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении (п.4.4.8 Договора).

Частью 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 3.4 Договора указано, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя.

Согласно п. 4.4.4 договора, арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 4.1 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

ФИО1 обязанность по своевременному внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, не вносил арендную плату по договору аренды более чем за 2 месяца.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района в адрес ответчика направлено письмо № с предложением погасить задолженность по договору аренды, добровольно расторгнуть договор аренды до ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени ответчик договор аренды не расторг, задолженность по договору аренды не погасил.

Задолженность ответчика перед истцом по договору от ДД.ММ.ГГГГ № составляет <данные изъяты> руб., из них: по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Ответчиком не представлено доказательств, что им уплачена данная задолженность в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендным платежам в размере <данные изъяты> руб.

Как следует из представленного истцом расчета ответчиком оплата арендной платы до обращения в суд не производилась.

Согласно пункту 4.1.1. договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, не внесении арендной платы более чем за 2 месяцев, в случае не принятия арендатором измененного в соответствии с п.п. 3.6, размера арендной платы, а также нарушениях условий договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Такое основание расторжения договора у арендодателя существовало на момент направления предупреждения о необходимости погасить задолженность по арендной плате. Факт частичной ее уплаты в дальнейшем не имеет значения для решения вопроса об обоснованности расторжения договора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Актом обследования земельного участка установлено, что земельный участок, предоставленный ответчику по договору от ДД.ММ.ГГГГ № по периметру не огражден, не охраняется, доступ на участок не ограничен, следы механической либо ручной обработки почвы отсутствует, полностью зарос сорной травяной растительностью, древесно-кустарниковой растительностью, подъездная дорога к земельному участку и съезд на земельный участок имеются, в ходе осмотра земельного участка был обнаружен объект капитального строительства, установить расположение которого относительно границ земельного участка, без геодезических измерительных приборов, не представляется возможным. По внешним признакам здание не используется.

Таким образом, требования истца основаны на законе и подтверждаются материалами дела, поэтому иск подлежит удовлетворению.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в бюджет Хабаровского муниципального района государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., от которой истец освобожден.

Руководствуясь статьями 233, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, пени, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района и ФИО1.

Возложить ФИО1 обязанность передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по акту приема-передачи земельный участок площадью 8650 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, с разрешенным использованием – для размещения производственных и административных знаний, строений, сооружений и обслуживающих их объектов в целях обеспечения деятельности организаций и (иди) эксплуатации объектов промышленности.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета с последующим распределением по нормативам, установленным действующим законодательством, государственную пошлину в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии указанного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд путем подачи жалобы через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья Кузьминов М.Ю.