Решение № 2-6358/2017 2-6358/2017~М-6827/2017 М-6827/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-6358/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала 28.11.2017 г.

Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Арсланалиева А..Х., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к к <данные изъяты> о признании право собственности на квартиры в многоквартирном доме,-

УСТАНОВИЛ

Истцы обратились в суд с иском к <данные изъяты> о признании право собственности на квартиры в многоквартирном доме, указывая, что в 2014 году они заключили с обществом с ограниченной ответственностью «Спорт-Строй» договора долевого участия в строительство жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>, вдоль забора завода <адрес> участок №. Согласно п.1.1 договора Застройщик обязуется своими силами с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000032:1166, общей площадью 449,1 кв. м. расположенный по адресу: РД, <адрес>, вдоль забора завода <адрес> многоквартирный жилой дом в срок до второго квартала 2016 <адрес>, в нарушение условий заключенного договора и норм Закона, жилой дом к указанному сроку ответчиком введен в эксплуатацию не был, на сегодняшний день дом также в эксплуатацию не введен, т. е. ответчиком нарушены обязательства, предусмотренные договором. Более того, для регистрации право собственности строительная компания не выдает необходимые документы, в связи с чем, возникла необходимость обратиться в суд с исковым заявлением. Просят признать за ФИО4 право собственности на 1-комнатную <адрес> на 1 этаже, общая площадь 53 кв.м. по адресу РД, <адрес>, вдоль забора завода <адрес> участок №; признать за ФИО4 право собственности на 2-х комнатную <адрес> на 1 этаже, общая площадь 79,90 кв.м. по адресу <адрес>, вдоль забора завода <адрес> участок №; признать за ФИО4 право собственности на 2-х комнатную <адрес> на 1 этаже, общая площадь 67,70 кв.м. по адресу <адрес>, вдоль забора завода <адрес> участок №; признать за ФИО4 право собственности на 3-х комнатную <адрес> на 1 этаже, общая площадь 99,80 кв.м. по адресу <адрес>, вдоль забора завода <адрес> участок №; признать за ФИО4 право собственности на 1-комнатную <адрес> на 2 этаже, общая площадь 53 кв.м. по адресу <адрес>, вдоль забора завода <адрес> участок №; признать за ФИО4 право собственности на 2-х комнатную <адрес> на 2 этаже, общая площадь 67,70 кв.м. по адресу <адрес>, вдоль забора завода <адрес> участок №; признать за ФИО4 право собственности на 3-х комнатную <адрес> на 3 этаже, общая площадь 99,80 кв.м. по адресу <адрес>, вдоль забора завода <адрес> участок №; признать за ФИО4 право собственности на 3-х комнатную <адрес> на мансардном этаже, общая площадь 99,80 кв.м. по адресу <адрес>, вдоль забора завода <адрес> участок №; признать за ФИО4 право собственности на 2-х комнатную <адрес> на мансардном этаже, общая площадь 79,90 кв.м. по адресу <адрес>, вдоль забора завода <адрес> участок №; признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение, на цокольном этаже № «б» общая площадь 130 кв.м. по адресу <адрес>, вдоль забора завода <адрес> участок №; признать за ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 2-х комнатную <адрес> на 2 этаже, общая площадь 79,90 кв.м. по адресу <адрес>, вдоль забора завода <адрес> участок №; признать за ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 3-х комнатную <адрес> на 2 этаже, общая площадь 99,80 кв.м. по адресу <адрес>, вдоль забора завода <адрес> участок №; признать за ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на нежилое помещение, на цокольном этаже № «а» общая площадь 130 кв.м. по адресу <адрес>, вдоль забора завода <адрес> участок №; признать за ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на 1-комнатную <адрес> на 3 этаже, общая площадь 53 кв.м. по адресу <адрес>, вдоль забора завода <адрес> участок №; признать за ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на 2-х комнатную <адрес> на 3 этаже, общая площадь 67,70 кв.м. по адресу <адрес>, вдоль забора завода <адрес> участок №; признать за ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на 2-х комнатную <адрес> на 3 этаже, общая площадь 79,90 кв.м. по адресу <адрес>, вдоль забора завода <адрес> участок №; признать за ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на 2-х комнатную <адрес> на 4 этаже, общая площадь 79,90 кв.м. по адресу <адрес>, вдоль забора завода <адрес> участок №; признать за ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на 2-х комнатную <адрес> на 4 этаже, общая площадь 67,70 кв.м. по адресу <адрес>, вдоль забора завода <адрес> участок №; признать за ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на 1-комнатную <адрес> на 5 этаже, общая площадь 53 кв.м. по адресу <адрес>, вдоль забора завода <адрес> участок №; признать за ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на 3-х комнатную <адрес> на 5 этаже, общая площадь 99,80 кв.м. по адресу <адрес>, вдоль забора завода <адрес> участок №; признать за ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на 1-комнатную <адрес> на мансардном этаже, общая площадь 53,00 кв.м. по адресу <адрес>, вдоль забора завода <адрес> участок №; признать за ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на 2-комнатную <адрес> на мансардном этаже, общая площадь 67,70 кв.м. по адресу <адрес>, вдоль забора завода <адрес> участок №.

В судебном заседании представитель истцов адвокат ФИО7 иск поддержал, просил удовлетворить его по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика <данные изъяты> ФИО8 иск признал, пояснив, что дом завершен строительством, подведены все коммуникации. Истцы свои обязательства выполнили, оплатив стоимость квартир, акт ввода дома в эксплуатацию не успели получить, он готовится. Нарушили сроки строительства, ввиду финансовых затруднений.

Выслушав объяснения сторон, изучив и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между истцами и <данные изъяты> заключены договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: РД, <адрес>, вдоль забора завода <адрес> участок № с кадастровым номером № общей площадью 449,1 кв. м.

Согласно п. 1.1 договоров с истцами предметом их является долевое участие в строительстве 6-этажног жилого дома.

Согласно п.2.1 указанного договоров, планируемый срок сдачи объекта – 2 квартал 2016 года.

В силу положений п. 2 ст. 170 ГК РФ, заключенный договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по своей правовой природе является договором инвестирования.

Согласно части 1. Ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано завершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии ч.1.п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании статьи 8 ГК РФ, п.1, п. 3 гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Объектами гражданских прав в силу ст. 130 ГК РФ являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ п.1 право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 314 ГК РФ обязательства должны исполняться либо в указанный срок, либо в разумный срок

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу ст. 17 указанного Закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ст. 6 ГК РФ п.1 в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с п. 13. Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, нарушение застройщиком положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом).

В соответствии с п. 16 указанного Обзора требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

Поскольку из материалов дела следует, что истцами исполнены свои обязательства по инвестированию строительства жилого дома, а ответчиком не переданы истцам помещения, предусмотренные соответствующими договорами, суд с учетом указанных норм находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению. Истцы лишены возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенных по договору долевого участия квартир, поскольку ответчик не предоставляет акты приемки-передачи квартир и акт ввода дома в эксплуатацию.

На основании вышеизложенного, суд полагает необходимым устранить допущенные нарушения прав истцов путем удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности. Суд также принимает признание иска ответчиком в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, поскольку это не противоречит закону и не нарушает чьи-либо законные права и интересы.

Руководствуясь со ст. 130, 131, 218, 219, 314, 401 ГК РФ, ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО5 ны к <данные изъяты> о признании право собственности на квартиры в многоквартирном доме,- удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на 1-комнатную <адрес> на 1 этаже, общая площадь 53 кв.м. по адресу РД, <адрес>, вдоль забора завода <адрес> участок №.

Признать за ФИО4 право собственности на 2-х комнатную <адрес> на 1 этаже, общая площадь 79,90 кв.м. по адресу <адрес>, вдоль забора завода <адрес> участок №.

Признать за ФИО4 право собственности на 2-х комнатную <адрес> на 1 этаже, общая площадь 67,70 кв.м. по адресу <адрес>, вдоль забора завода <адрес> участок №.

Признать за ФИО4 право собственности на 3-х комнатную <адрес> на 1 этаже, общая площадь 99,80 кв.м. по адресу <адрес>, вдоль забора завода <адрес> участок №.

Признать за ФИО4 право собственности на 1-комнатную <адрес> на 2 этаже, общая площадь 53 кв.м. по адресу <адрес>, вдоль забора завода <адрес> участок №.

Признать за ФИО4 право собственности на 2-х комнатную <адрес> на 2 этаже, общая площадь 67,70 кв.м. по адресу <адрес>, вдоль забора завода <адрес> участок №.

Признать за ФИО4 право собственности на 3-х комнатную <адрес> на 3 этаже, общая площадь 99,80 кв.м. по адресу <адрес>, вдоль забора завода <адрес> участок №.

Признать за ФИО4 право собственности на 3-х комнатную <адрес> на мансардном этаже, общая площадь 99,80 кв.м. по адресу <адрес>, вдоль забора завода <адрес> участок №.

Признать за ФИО4 право собственности на 2-х комнатную <адрес> на мансардном этаже, общая площадь 79,90 кв.м. по адресу <адрес>, вдоль забора завода <адрес> участок №.

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение, на цокольном этаже № «б» общая площадь 130 кв.м. по адресу <адрес>, вдоль забора завода <адрес> участок №.

Признать за ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 2-х комнатную <адрес> на 2 этаже, общая площадь 79,90 кв.м. по адресу <адрес>, вдоль забора завода <адрес> участок №.

Признать за ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 3-х комнатную <адрес> на 2 этаже, общая площадь 99,80 кв.м. по адресу <адрес>, вдоль забора завода <адрес> участок №.

Признать за ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на нежилое помещение, на цокольном этаже № «а» общая площадь 130 кв.м. по адресу <адрес>, вдоль забора завода <адрес> участок №.

Признать за ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на 1-комнатную <адрес> на 3 этаже, общая площадь 53 кв.м. по адресу <адрес>, вдоль забора завода <адрес> участок №.

Признать за ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на 2-х комнатную <адрес> на 3 этаже, общая площадь 67,70 кв.м. по адресу <адрес>, вдоль забора завода <адрес> участок №.

Признать за ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на 2-х комнатную <адрес> на 3 этаже, общая площадь 79,90 кв.м. по адресу <адрес>, вдоль забора завода <адрес> участок №.

Признать за ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на 2-х комнатную <адрес> на 4 этаже, общая площадь 79,90 кв.м. по адресу <адрес>, вдоль забора завода <адрес> участок №.

Признать за ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на 2-х комнатную <адрес> на 4 этаже, общая площадь 67,70 кв.м. по адресу <адрес>, вдоль забора завода <адрес> участок №.

Признать за ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на 1-комнатную <адрес> на 5 этаже, общая площадь 53 кв.м. по адресу <адрес>, вдоль забора завода <адрес> участок №.

Признать за ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на 3-х комнатную <адрес> на 5 этаже, общая площадь 99,80 кв.м. по адресу <адрес>, вдоль забора завода <адрес> участок №.

Признать за ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на 1-комнатную <адрес> на мансардном этаже, общая площадь 53,00 кв.м. по адресу <адрес>, вдоль забора завода <адрес> участок №.

Признать за ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на 2-комнатную <адрес> на мансардном этаже, общая площадь 67,70 кв.м. по адресу <адрес>, вдоль забора завода <адрес> участок №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение одного месяца со дня вынесения через Советский районный суд <адрес>.

ФИО9 Арсланалиев