Решение № 2-7361/2023 2-994/2024 2-994/2024(2-7361/2023;)~М-6065/2023 М-6065/2023 от 24 апреля 2024 г. по делу № 2-7361/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2024 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кириченко А.Ю.,

при секретаре Гатауллиной В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истец - администрации Богородского городского округа <адрес> обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства:

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор №-ф аренды земельного участка, находящегося в государственной(неразграниченной) собственности - с КН 50:16:0501007:435 площадью 932 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> городское поселение Обухово <адрес>; на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор № уступки прав и обязанностей по договору №-ф аренды земельного участка, находящегося в государственной(неразграниченной) собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор № уступки прав и обязанностей по договору №-ф аренды земельного участка, находящегося в государственной(неразграниченной) собственности, зарегистрированный в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в рамках муниципального земельного контроля истцом произведен осмотр земельного участка с КН 50:16:0501007:435, в ходе которого установлено, что по назначению он не используется, вследствие чего, ДД.ММ.ГГГГ им направлено предложение ответчику о расторжении договора аренды земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое ФИО1 игнорировано.

Основываясь на указанных обстоятельствах, истец - администрация Богородского городского округа <адрес> просит суд расторгнуть договор №-ф аренды земельного участка, находящегося в государственной(неразграниченной) собственности.

В судебном заседании представитель истца - администрации Богородского городского округа <адрес>(далее - Истец), действующая на основании доверенности(л.д.64) – ФИО4, исковые требования поддержала, дала объяснения аналогичные содержанию иска(л.д.4-5).

Представитель ответчика ФИО1(далее - Ответчик), действующий на основании доверенности(л.д.60-61) – ФИО5, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что доводы Истца не соответствуют действительности, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 94,5 кв.м., расположенный на земельном участке с КН 50:16:0501007:435, по адресу: <адрес> Богородский городской округ рп. Обухово, зона(массив) индивидуальной жилой застройки ФИО6. Строительство дома закончилось в 2023 г. и на день проведения Истцом проверки велись строительные работы.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований – ППК Роскадастр по <адрес> представителя в судебное заседание не направило, суд применил правила ч.3 ст.167 ГПК РФ – рассмотрел дело в его отсутствие.

Исследовав и оценив доводы сторон, письменные доказательства, судом установлено следующее:

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Состав земель Российской Федерации определен в ст.7 Земельного кодекса РФ(далее – ЗК РФ).

В соответствии с п.1 ст.7 ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли населенных пунктов;

3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

4) земли особо охраняемых территорий и объектов;

5) земли лесного фонда;

6) земли водного фонда;

7) земли запаса.

Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования(п.2).

В соответствии со ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

По правилам п.1 ст.619 Гражданского кодекса РФ(далее – ГК РФ) по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (подпункт 1) и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пп. 2).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 1 пп. 2).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор №-ф аренды земельного участка, находящегося в государственной(неразграниченной) собственности - с КН 50:16:0501007:435 площадью 932 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> городское поселение Обухово <адрес>; на срок до ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.18-22)(далее - Договор).

Пунктом 4.1.1. стороны согласовали, что арендодатель(Истец) имеет право требовать досрочного расторжения Договора, в том числе, при использовании земельного участка не по целевому назначению, иных случаях, указанных в ст.46 ЗК РФ.

В пункте 4.3.2. Договора стороны определили, что арендатор вправе передать свои права и обязанности третьему лицу.

Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора(п.8.1).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор № уступки прав и обязанностей по Договору(л.д.15-17).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор № уступки прав и обязанностей по Договору(л.д.10-14).

Согласно сведениям ЕГРН(л.д.23-24,40-47) ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирован вышеназванный договор уступки прав и обязанностей по Договору.

ДД.ММ.ГГГГ в рамках муниципального земельного контроля истцом произведен осмотр земельного участка с КН 50:16:0501007:435, в ходе которого установлено, что по назначению он не используется(л.д.25,26).

ДД.ММ.ГГГГ Истец в досудебном порядке направил Ответчику предложение о расторжении Договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.7-8,9).

Согласно сведениям ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.65-72) ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировано право собственности на здание с КН 50:16:0501007:1307 - жилой дом, год постройки – 2023 г., площадью 94,5 кв.м., расположенный на земельном участке с КН 50:16:0501007:435, по адресу: <адрес> Богородский городской округ рп. Обухово, зона(массив) индивидуальной жилой застройки ФИО6.

Таким образом, судом установлено, что законных оснований, для расторжения Договора не имеется, поскольку земельный участок с КН 50:16:0501007:435 используется его субарендатором ФИО1 по целевому назначению – для индивидуального жилищного строительства.

При таких обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства, как каждое в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований администрации Богородского городского округа <адрес>(ОГРН <***>) к ФИО1(паспорт гражданина РФ <...>) о расторжении договора аренды земельного участка, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Ногинский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: