Решение № 2-173/2024 2-173/2024~М-81/2024 М-81/2024 от 14 марта 2024 г. по делу № 2-173/2024

Дело № 2-173/2024

УИД 36RS0038-01-2024-000135-12


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Хохольский 15 марта 2024 года

Хохольский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Привалова А.А., при секретаре судебного заседания Квасовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении записи об ипотеке на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, а также земельного участка № по указанному адресу.

В обоснование заявленного требования истец указал на то, что ему на праве собственности принадлежат спорные объекты недвижимости, которые были приобретены по договору купли-продажи за счет заемных средств, предоставленных на основании договора займа от 12.07.2019, заключенного между истцом и сыном ФИО5 на срок 2 года. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Наследниками умершего, принявшими наследство, являются истец и ФИО2 Наличие обременения препятствуют истцу распоряжаться имуществом. В силу смерти залогодержателя права залогодателя и залогодержателя частично совпали в одном лице.

Истец ФИО1 извещен о месте и времени рассмотрения дела, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО2 извещена о месте и времени рассмотрения дела, направила в суд заявление о признании иска.

Третье лицо – Управление Росреестра по Воронежской области извещено о месте и времени рассмотрения дела, направило в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по иску не представило.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи от 13.07.2019 ФИО1 приобрел в собственность земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, а также земельный участок № по указанному адресу. Как следует из условий договора, объекты недвижимости приобретены за счет займа в размере 820 000 руб., полученного от ФИО6 (л.д. 9-15).

Как усматривается из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 23.07.2019, истцу объекты недвижимости принадлежат на праве собственности, обремененном ипотекой в силу закона в пользу ФИО5 (л.д. 18-27).

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

По сообщению нотариуса нотариального округа Хохольского района Воронежской области от 30.09.2023 № 419 имеется наследственное дело № к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками по закону, принявшими наследство, являются ФИО1, ФИО2 (л.д. 30).

В соответствии с частями 11, 12 и 13 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу части 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном упомянутой статьей.

В соответствии со ст. 413 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Поскольку обязательство сторон, обеспеченное ипотекой, прекратилось вследствие совпадения кредитора и одного из солидарных должников, залог в отношении истца прекратился. Ответчик ФИО2, как наследник по закону, признавая заявленные требования, не выдвигает к истцу требований об уплате долга по договору займа, что также свидетельствует о допустимости применения положений ст. 413 Гражданского кодекса Российской Федерации к данным правоотношениям.

Наличие обременения в виде ипотеки на спорные объекты недвижимости при наличии доказательств прекращения обязательств по договору займа нарушает права истца, как собственника объектов недвижимости, что является недопустимым.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

прекратить ограничение права в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, жилого дома с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>/а, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Хохольский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения судом первой инстанции в окончательной форме.

Судья А.А. Привалов

В окончательной форме решение изготовлено 20 марта 2024 года.