Решение № 2-2195/2024 2-2195/2024~М-1244/2024 М-1244/2024 от 9 июня 2024 г. по делу № 2-2195/2024

Дело № 2-2195/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г.Омска в составе

председательствующего судьи Верещака М.Ю.,

при секретаре Данченковой М.В.,

с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании 10.06.2024 в г. Омске гражданское дело № 2-2195/2024 по исковому заявлению ФИО2 ФИО8 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс и долю в праве собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с названным исковым заявлением, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у ФИО3 по договору купли-продажи недвижимого имущества в собственность гаражный бокс № (общей площадью 25,50 кв.м., инвентарный номер – №, расположенный по адресу: <адрес> а также, одновременно с правом собственности на гаражный бокс, покупателю было передано право собственности на земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, а именно: доля в праве общей долевой собственности: 76/1000 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора ФИО3, являющаяся продавцом, получила деньги в сумме 150 000 руб., а ФИО2 – покупателю, был передан в собственность вышеуказанный гаражный бокс и доля в праве общей долевой собственности: 76/100 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный земельный бокс принадлежал ответчику на праве собственности, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Однако, ФИО2 надлежащим образом не зарегистрировал право собственности на гаражный бокс и долю в праве общей долевой собственности: 76/100 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, которые были приобретены истцом на основании вышеуказанного договора.

Позднее истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.

После осуществления покупки вышеуказанного недвижимого имущества, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, истец считает себя собственником гаражного бокса, владеет и пользуется им в соответствии с его целевым назначением, а также распоряжается им по своему усмотрению.

На основании изложенного, истец просит признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 25,50 кв.м., инвентарный номер – №, расположенный по адресу: <адрес> Признать за ФИО2 право собственности на долю в праве общей долевой собственности: 76/1000 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования искового заявления поддержала по изложенным основаниям, просила удовлетворить.

Ответчик Администрация <адрес> о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, в судебное заседание своего представителя не направила. Представлен письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому Администрация <адрес> возражает против удовлетворения искового заявления.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус ФИО4 ИМ.В., Управление Росреестра по <адрес>, ГСК «Луч-11», о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, в судебное заседание своих представителей не направили.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производство при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому, продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает и обязуется оплатить следующее недвижимое имущество: гаражный бокс №, общей площадью 25,50 кв.м., инвентарный номер – № расположенный по адресу: <адрес> Характеристики имущества – бокс кирпичный с металлическими воротами. Одновременно с правом собственности на гаражный бокс, покупателю передается право собственности на земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, а именно: доля в праве общей долевой собственности: 76/1000 на земельный участок. категория земель: земли населенных пунктов – для общественно-деловых целей, для размещения гаражей, под гаражные боксы. Площадь: 413 +/- 7 кв.м. Адрес: <адрес>. Принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ и записью о государственной регистрации права №. Кадастровый номер земельного участка: №

Согласно п. 3.1 договора, стоимость недвижимого имущества по настоящему договору составляет 150 000 руб. Расчет между сторонами производится в наличной денежной форме. Стоимость гаражного бокса составляет 135 000 руб., стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет 15 000 руб.

Из п. 5.6 договора следует, что расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается собственноручной подписью ФИО3

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гаражный бокс № общей площадью 25,50 кв.м., инвентарный номер № расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, ФИО3 принадлежит 76/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что ФИО2 надлежащим образом не зарегистрировал право собственности на гаражный бокс и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, однако с ДД.ММ.ГГГГ истец считает себя собственником гаражного бокса, владеет и пользуется им в соответствии с его целевым назначением, а также распоряжается им по своему усмотрению.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО3 нотариусом ФИО4 заведено наследственное дело №.

Из материалов наследственного дела следует, что наследником после смерти ФИО3 по завещанию является ФИО5 Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию состоит из земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Иных наследников не установлено. Спорный гаражный бокс, а также доля в праве общей долевой собственности в наследственную массу по завещанию ФИО3 не вошли.

В ходе рассмотрения дела, судом установлено, что договор между сторонами заключен в письменной форме, в нем указаны все существенные условия, договор сторонами исполнен, продавцом приняты денежные средства в размере оговоренной цены, гаражный бокс и доля земельного участка были переданы покупателю (истцу), который с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется ими.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 ФИО9 (паспорт гражданина №) удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО10 (паспорт гражданина №) право собственности на 76/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> инвентарный № (<адрес>).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ М.Ю. Верещак

<данные изъяты>

<данные изъяты>