Решение № 2-2456/2019 2-2456/2019~М-1996/2019 М-1996/2019 от 17 декабря 2019 г. по делу № 2-2456/2019

Дело № 2-2456/19

УИД 91RS0019-01-2019-002958-19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2019 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи – Томащак А.С.,

при секретаре – Денисюк А.Л.,

с участием представителя истца по первоначальному иску ФИО1-

ФИО4,

истца по встречному иску- ФИО2,

представителя истца по встречному иску ФИО2- ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора- Управление архитектуры и градостроительства администрации Симферопольского района Республики Крым, о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора- Управление архитектуры и градостроительства администрации Симферопольского района Республики Крым, о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1, согласно уточненным исковым требованиям, обратилась в суд с иском к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора- Управление архитектуры и градостроительства администрации Симферопольского района Республики Крым, о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками указанного жилого дома по 1/2 доли соответственно. Данный жилой дом имеет два самостоятельных выхода на обособленные земельные участки. В связи с тем, что вышеуказанный жилой дом предоставлен в общую совместную собственность без определения долей, истец обратился в суд с указанным иском.

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора- Управление архитектуры и градостроительства администрации Симферопольского района Республики Крым, о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что стороны являются собственниками указанного жилого дома по 1/2 доли соответственно. Данный жилой дом имеет два самостоятельных выхода на обособленные земельные участки. В связи с тем, что вышеуказанный жилой дом предоставлен в общую совместную собственность без определения долей, истец обратился в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску ФИО4 заявленные исковые требования по первоначальному иску поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в иске, против удовлетворения исковых требований по встречному иску не возражал.

Истец по встречному иску ФИО2, ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования по встречному иску поддержали в полном объеме и просили суд удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в иске, против удовлетворения исковых требований по первоначальному иску не возражали.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования по первоначальному иску подлежат удовлетворению, встречные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ ("О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 указанного закона, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу закона, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, назначенной в рамках гражданского дела, проведенной ООО «Бюро строительных услуг «Позитив», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки.

Также согласно указанному заключению, эксперт предложил на рассмотрение суда один технически возможный вариант раздела жилого дома с надворными строениями по фактическому использованию как жилые дома, исходя из сложившегося порядка без проведения работ по перепланировке, переустройству, реконструкции.

Согласно предложенному варианту раздела жилого дома эксперт предлагает разделить дом в следующем порядке в праве общей долевой собственности:

Собственнику ФИО1 предлагается выделить часть жилого дома литер «А» общей площадью 81,7 кв.м., в том числе жилой площадью 32,2 кв.м., этажность- 2 этажа, который состоит из помещений: 1 этажа- помещение № (коридор)- площадью 2,9 кв.м., помещение № (коридор) площадью 9,4 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью 10,7 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью 11,9 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью 9,6 кв.м.; цоколя- помещение № (подсобное) площадью 8,8 кв.м., помещение № (кухня) площадью 9,2 кв.м., помещение № (подсобное) площадью 11,0 кв.м., помещение № (санузел) площадью 8,2 кв.м.; хозяйственные строения и сооружения, состоящие из: литера И, К, Л- навесы, литера Д- сарай, литера Е- уборная.

Собственнику ФИО2 предлагается выделить часть жилого дома литер «А» общей площадью 85,67 кв.м., в том числе жилой площадью 26,1 кв.м., этажность- 2 этажа, который состоит из помещений: подвал- помещение п/А1,А2 подвал площадью 13,1 кв.м.; 1 этажа- помещение 1-1 (коридор) площадью 5,5 кв.м., помещение № (санузел) площадью 5,5 кв.м., помещение № (коридор) площадью 4,2 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью 19,9 кв.м., помещение № (кухня) площадью 11,6 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью 6,2 кв.м., помещение веранды площадью 2,97 кв.м.; мансарды- помещение № (кладовая) площадью 13,2 кв.м., помещение 1-8 (коридор) площадью 2,2 кв.м., помещение 1-9 (кладовая) площадью 12,4 кв.м., помещение 1-10 (коридор) площадью 2,0 кв.м.; хозяйственные строения и сооружения, состоящие из: литера Б- летняя кухня, литера В- сарай, литера Г- баня, литера Ж- уборная.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, разделен на две части, собственниками которых являются ФИО1 и ФИО2 Оба входа в указанном доме являются изолированными друг от друга. Каждая часть жилого дома имеет отдельный вход на свой (отдельный) земельный участок, через который осуществляется проход к принадлежащим к каждой части домостроения, самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения, в связи с чем требования истцов подлежат удовлетворению.

В ходе судебного заседания по ходатайству истца по первоначальному иску ФИО1 была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, стоимость которой составила 10 000,00 рублей, которая оплачена истцом ФИО1, в связи с чем с истца по встречному иску ФИО2 подлежит взысканию 5 000,00 рублей в пользу «истца по первоначальному иску ФИО1

При этом не подлежат удовлетворению требования истца по первоначальному иску ФИО1 о взыскании с ФИО2 расходов, связанных с уплатой государственной пошлины, поскольку каждой из сторон государственная пошлина оплачивалась в пределах заявленных ими требований, исходя из цены иска, которая была рассчитана на 1/2 долю домовладения, в размере 18 099 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд-

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора- Управление архитектуры и градостроительства администрации Симферопольского района Республики Крым, о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности– удовлетворить.

Иск ФИО2 к ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора- Управление архитектуры и градостроительства администрации Симферопольского района Республики Крым, о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности- удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в натуре между ФИО1 и ФИО2.

Выделить ФИО1 на часть жилого дома литер «А» общей площадью 81,7 кв.м., в том числе жилой площадью 32,2 кв.м., этажность- 2 этажа, который состоит из помещений: 1 этажа- помещение № (коридор)- площадью 2,9 кв.м., помещение № (коридор) площадью 9,4 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью 10,7 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью 11,9 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью 9,6 кв.м.; цоколя- помещение № (подсобное) площадью 8,8 кв.м., помещение № (кухня) площадью 9,2 кв.м., помещение № (подсобное) площадью 11,0 кв.м., помещение № (санузел) площадью 8,2 кв.м.; хозяйственные строения и сооружения, состоящие из: литера И, К, Л- навесы, литера Д- сарай, литера Е- уборная, признав за ФИО1 право собственности на указанный жилой дом в целом.

Выделить ФИО2 на часть жилого дома литер «А» общей площадью 85,67 кв.м., в том числе жилой площадью 26,1 кв.м., этажность- 2 этажа, который состоит из помещений: подвал- помещение п/А1,А2 подвал площадью 13,1 кв.м.; 1 этажа- помещение 1-1 (коридор) площадью 5,5 кв.м., помещение № (санузел) площадью 5,5 кв.м., помещение № (коридор) площадью 4,2 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью 19,9 кв.м., помещение № (кухня) площадью 11,6 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью 6,2 кв.м., помещение веранды площадью 2,97 кв.м.; мансарды- помещение № (кладовая) площадью 13,2 кв.м., помещение 1-8 (коридор) площадью 2,2 кв.м., помещение 1-9 (кладовая) площадью 12,4 кв.м., помещение 1-10 (коридор) площадью 2,0 кв.м.; хозяйственные строения и сооружения, состоящие из: литера Б- летняя кухня, литера В- сарай, литера Г- баня, литера Ж- уборная, признав за ФИО2 право собственности на указанный жилой дом в целом.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>4А.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 на выделяемую часть домовладения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 5 000,00 рублей расходы на проведение судебной строительно-технической экспертизы.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Томащак

(мотивированный текст решения изготовлен 25 декабря 2019 года)

Судья А.С. Томащак