Решение № 2-96/2017 2-96/2017~М-92/2017 М-92/2017 от 9 мая 2017 г. по делу № 2-96/2017

Дело № 2-96/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Колышлей ДД.ММ.ГГГГ

Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н.

при секретаре Новичковой Т.Т.

с участием истца ФИО3,

третьего лица Школьной И.А.,

представителя ответчика – администрации Трескинского сельсовета Колышлейского района Пензенской области – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Трескинского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с указанным исковым заявлением на том основании, что по договору купли-продажи (купчей) земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке, от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5, он приобрел у ФИО1 земельный участок, площадью 2500 кв.м., и расположенный на данном земельном участке жилой дом, как указано в договоре купли-продажи общеполезной площадью - 36,4 кв.м., в том числе, жилой – 19,8 кв.м., с надворными постройками при нем, находящиеся по адресу: <адрес>. Однако после заключения договора купли-продажи переход права собственности к нему не был зарегистрирован в установленном законом порядке. После приобретения дома он произвел переоборудование уже имеющихся холодных сеней дома в жилую комнату, площадью - 9,6 кв.м., кухню, площадью - 13,2 кв.м., и котельную, площадью - 6,0 кв.м. В результате изменились общая и полезная площади его дома без изменения его внешнего вида. При составлении технического паспорта в ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что общая площадь жилого дома составляет - 64,8 кв.м., жилая – 40,7 кв.м. В кадастровом паспорте жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ указана та же его площадь. В ДД.ММ.ГГГГ он обратился в регистрационный орган для регистрации права собственности на указанные дом и земельный участок, где ему было разъяснено, что необходимо решение суда, поскольку переход права собственности на указанные объекты от ФИО1 к нему не был зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. С момента приобретения недвижимого имущества он владеет и пользуется им, несет бремя расходов. Просит признать за ним право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью - 2500 кв.м., жилой дом, кадастровый №, общей площадью - 64,8 кв.м., в том числе, жилой – 40,7 кв.м., надворные постройки: сарай, площадью - 40,0 кв.м., сарай, площадью - 24,0 кв.м., баня, площадью – 8,0 кв.м., гараж, площадью - 15,0 кв.м.. находящиеся по адресу: <адрес>; прекратить за ФИО1 право собственности на указанные земельный участок и жилой дом.

Истец ФИО3 в судебном заседании свои исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на земельный участок, площадью - 2500 кв.м., и жилой дом, общей площадью – 64,8 кв.м., в том числе жилой – 40,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; прекратить за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью – 2500 кв.м., и жилой дом, общей площадью – 36,4 кв. м., расположенные <адрес>, свои уточненные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО1 земельный участок и жилой дом в <адрес>. Свое право собственности на указанное недвижимое имущество в установленном порядке он своевременно не зарегистрировал. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. В настоящее время он не может зарегистрировать свое право собственности на земельный участок и жилой дом, так как отсутствует вторая сторона по договору купли-продажи - ФИО1 Кроме того, он произвел переоборудование холодных сеней дома, обустроив там жилую комнату, кухню и котельную. В результате увеличились общая и жилая площади дома. Никаких пристроев к дому он не делал. С момента приобретения имущества он владеет и пользуется данным домом и земельным участком, делает в доме ремонты, благоустраивает его, использует земельный участок по назначению, выращивает овощи и фрукты, оплачивает все необходимые платежи. Просит его исковые требования удовлетворить.

Третье лицо - Школьная И.А. в судебном заседании уточненные исковые требования истца ФИО3 поддержала по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Трескинского сельсовета <адрес> ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласилась, суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 купил у ФИО1 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Переход права собственности на жилой дом и земельный участок ФИО3 вовремя не зарегистрировал, а в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Площадь дома с момента его приобретения истцом увеличилась в связи с тем, что ФИО3 в холодной веранде обустроил жилую комнату, кухню и котельную. Никаких пристроев ФИО3 не производил. В настоящее время в жилом доме проживает ФИО3 с женой, налоги платит исправно, задолженности по коммунальным платежам не имеет. Поскольку ФИО3 приобрел данный дом и земельный участок по договору купли-продажи, владеет и пользуется ими, содержит дом и земельный участок в надлежащем состоянии, использует по назначению, несет бремя расходов по содержанию своего имущества, считает возможным исковые требования истца удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Росреестра по <адрес> и принять решение по делу по усмотрению суда.

Выслушав стороны по делу, третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО3 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из свидетельств о государственной регистрации права <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежат жилой дом, общей площадью – 36,4 кв.м., и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м., находящиеся в <адрес> (л.д. 6-7).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору купли-продажи (купчая) земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке, от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес>, зарегистрированному в реестре за №, ФИО3 приобрел у ФИО1 земельный участок, площадью – 2500 кв.м., и жилой дом, общей площадью – 36,4 кв.м., в том числе жилой – 19,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Из технического и кадастрового паспортов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой <адрес> в <адрес> имеет общую площадь дома - 64,8 кв.м., жилую – 40,7 кв.м. (л.д. 9-21).

Как видно из указанных документов, имеются расхождения в общей и жилой площади дома.

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме по адресу: <адрес>, было сделано переоборудование холодных сеней в жилую комнату, площадью - 9,6 кв.м., кухню, площадью - 13,2 кв.м., котельную, площадью - 6,0 кв.м. Считать общую площадь – 64,8 кв.м. действительной (л.д. 42).

На основании изложенного суд принимает данные по площади дома в соответствии с указанными паспортами, считая их достоверными, поскольку при их составлении производился реальный обмер указанного дома.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, имеет площадь 2500 кв.м. (л.д. 43).

Из справки администрации Трескинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО3 проживает по адресу: <адрес>. В состав его семьи входят: жена - Школьная И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 49).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора.

Следовательно, после заключения договора купли-продажи земельного участка и жилого дома свое право собственности на указанные дом и земельный участок ФИО3 должен был зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Однако, он этого своевременно не сделал, а ДД.ММ.ГГГГ вторая сторона по договору купли-продажи - ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-ИЗ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Территориальным отделом ЗАГС <адрес> ЗАГС <адрес> (л.д. 45).

Таким образом, учитывая вышеизложенное, регистрация права собственности ФИО3 на приобретенные им по договору купли-продажи земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, по заявлению сторон сделки невозможна в связи со смертью продавца по договору купли-продажи –ФИО1

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как установлено судом, после приобретения жилого дома и земельного участка в собственность ФИО3 со своей семьей проживает в жилом доме по указанному адресу, владеет и пользуется им и земельным участком, использует их по назначению, ремонтирует, благоустраивает жилье, содержит свое имущество в надлежащем состоянии, что подтверждено в судебном заседании совокупностью доказательств.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В связи с изложенным, а также в целях исполнения решения суда при государственной регистрации прав истцом ФИО3 и внесении соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд находит подлежащим удовлетворению исковое требование истца о прекращении права собственности за бывшим собственником спорного недвижимого имущества ФИО1

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к администрации Трескинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем уч. Луч, <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью - 2500 кв.м., и жилой дом, общей площадью – 64,8 кв.м., в том числе жилой – 40,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью – 2500 кв.м., и жилой дом, общей площадью – 36,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области.

Судья С.Н. Елизарова

Решение не вступило в законную силу.