Решение № 2-3427/2017 2-3427/2017~М-3287/2017 М-3287/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-3427/2017

Гражданское дело № 2-3427/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2017 года

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Дьяковой С.А.

с участием адвоката Иванченко Р.Б.

при секретаре Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, администрации г.Тамбова о сохранении дома в перепланированном состоянии, выделе долей, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились суд с иском к ФИО5, администрации г.Тамбова о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома <данные изъяты> выделе в натуре и прекращении права общей долевой собственности. В обоснование иска указав, что ФИО6 на праве собственности принадлежит <данные изъяты> долей; ФИО3 – <данные изъяты> доля; ФИО2 – <данные изъяты> долей; ФИО1 – <данные изъяты> долей. Другим собственником данного жилого дома является ФИО5 В процессе эксплуатации дома лит.Б произошла реконструкция, а именно: увеличение жилой пристройки лит.Б2 на 7,5 кв.м. за счет переоборудования части холодной пристройки с установкой сан/тех приборов и газовых приборов и с сносом капитальной стены; обкладка кирпичом части лит.Б2; возведение жилой пристройки лит.Б3 общей площадью 11,3 кв.м. с установкой сан/тех приборов и газовых приборов; возведение холодной пристройки лит.б1 площадью 1,7 кв.м.; возведение перегородки в жилой комнате №5 с уменьшением ее площади и выделением коридора №14.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, их интересы представляет Иванченко Р.Б.

Представитель истцов Иванченко Р.Б. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации г.Тамбова по доверенности ФИО7, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу положений ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст.252 ч.2,3 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 Кодекса суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Судом установлено, и подтверждено материалами дела, что жилой дом <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности сторонам.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ФИО3 принадлежит <данные изъяты> доля указанного жилого дома; ФИО2 – <данные изъяты> доля; ФИО4 – <данные изъяты> доли; ФИО1 – <данные изъяты> доли.

Актом о самовольной перепланировки и переустройстве МУП «Тамбов-недвижимость» от 10.12.2012 г. установлены следующие несоответствия фактического состава домовладения, а именно: возведение литА1 площадью 16,90 кв.м. с установкой сан/тех приборов и газовых приборов; реконструкция лит.А с заменой части капитальной стены; увеличение жилой пристройки лит.Б2 на 7,50 кв.м. за счет переоборудования части холодной пристройки с установкой сан/тех и газовых приборов и сносом капитальной стены; обкладка кирпичом части лит.Б2; возведение жилой пристройки лит.Б3 общей площадью 11,30 кв.м. с установкой сан/тех и газовых приборов; возведение холодной пристройки лит.б1 площадью 1,7 кв.м.; возведение перегородки в жилой комнате №5 с уменьшением ее площади и выделением коридора №14.

В соответствии с техническими заключениями ОАО «Тамбовкоммунпроект» дальнейшая эксплуатация в соответствии строительным, противопожарным и санитарным нормам жилого дома литера Б по <данные изъяты> после увеличения площади жилой пристройки литера Б2 и обкладки ее кирпичом, возведения жилой пристройки литера Б3 возведения холодной пристройки литера б1, перепланировки возможна. Выдел в натуре жилых помещений №1, №2, №3, №4 возможен. Каждое жилое помещение имеет отдельный вход и индивидуальное отопление.

Учитывая, что пристройка находится в пределах границ земельного участка сторон, ответчики не возражали против удовлетворения требований истцов, суд считает данные требования подлежащими удовлетворению.

Обстоятельств, делающих невозможным истцам выдел доли дома, общая площадь которого в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м. (по техпаспорту МУП «Тамбов-недвижимость» на 21.09.2012 г.) не имеется. Напротив, из пояснений сторон и материалов дела установлено, что между всеми долевыми собственниками имеется соглашение о порядке пользования спорным домом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> в реконструированном состоянии с учетом: увеличения жилой пристройки лит.Б2 на 7,5 кв.м. за счет переоборудования части холодной пристройки с установкой сан\тех приборов и газовых приборов и с сносом капитальной стены; обкладки кирпичом части лит.Б2; возведения жилой пристройки лит.Б3 общей площадью 11,3 кв.м. с установкой сан/тех приборов и газовых приборов; возведение холодной пристройки лит.б1 площадью 1,7 кв.м.; возведение перегородки в жилой комнате №5 с уменьшением ее площади и выделением коридора №14, а всего общей площадью 244,4 кв.м., согласно технического паспорта от 21.09.2012 г., выполненного МУП «Тамбов-недвижимость».

Выделить ФИО3 в натуре помещение №1 жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в составе комнат: №1 общей площадью 14,7 кв.м., №12 общей площадью 6 кв.м., №11 общей площадью 5,3 кв.м., №13 общей площадью 3,1 кв.м., №2 общей площадью 5,2 кв.м., II общей площадью 1,7 кв.м., что составляет 1/2 доля в праве общей долевой собственности, согласно технического паспорта от 21.09.2012 г., выполненного МУП «Тамбов-недвижимость».

Выделить ФИО2 в натуре помещение №2 жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в составе комнат: I общей площадью 5,1 кв.м., №4 общей площадью 3,5 кв.м., №3 общей площадью 6,7 кв.м., что составляет 1/6 доля в праве общей долевой собственности, согласно технического паспорта от 21.09.2012 г., выполненного МУП «Тамбов-недвижимость».

Выделить ФИО1 в натуре помещение №3 жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> в составе комнат: №9 общей площадью 4,8 кв.м., №14 общей площадью 3,4 кв.м., №5 общей площадью 8,3 кв.м., что составляет 1/6 доля в праве общей долевой собственности, согласно технического паспорта от 21.09.2012 г., выполненного МУП «Тамбов-недвижимость».

Выделить ФИО4 в натуре помещение №4 жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в составе комнат: №8 общей площадью 6 кв.м., №7 общей площадью 8,5 кв.м., №6 общей площадью 9,1 кв.м., что составляет 1/6 доля в праве общей долевой собственности согласно технического паспорта от 21.09.2012 г., выполненного МУП «Тамбов-недвижимость».

Прекратить ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО4 право общей долевой собственности на домовладение расположенное по адресу: <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной регистрационной службы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение месяца.

Судья: С.А.Дьякова

Мотивированное решение суда изготовлено 07 ноября 2017 г.

Судья: С.А.Дьякова