Решение № 2-98/2018 2-98/2018 ~ М-67/2018 М-67/2018 от 7 мая 2018 г. по делу № 2-98/2018

Дело № 2-98/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Газимурский Завод 07 мая 2018 года

Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края в составе судьи Намнановой А.Г., с участием представителя истца по доверенности от 03.03.2018г. ФИО1, при секретаре Федотовой Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МР «Газимуро-Заводский район» о признании права собственности на здание (магазин), расположенного по адресу: <адрес>

установил:

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1 обратился в Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование иска указал, что 05 февраля 2003 ФИО2 приобрел здание магазина в с.Луговское у Газимуро-Заводского районного потребительского общества за № тысяч рублей. Сделку в регистрационной палате не регистрировал, но получил в 2007 году технический паспорт и поставил на учет в БТИ. На момент заключения сделки А. Г. являлся предпринимателем, но 07 июня 2007 года утратил статус индивидуального предпринимателя, а Газ-Заводское районное потребительское общество прекратило свою деятельность 11 декабря 2007 года, по этой причине А. Г. в настоящее время не может зарегистрировать сделку в регистрационной палате.

На основании изложенного просит суд признать право собственности на здание (магазин) общей площадью № с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> за ФИО2.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в деле имеется доверенность представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от 03.03.2018г. ФИО1, исковые требования поддержал, ссылаясь на его доводы, просил иск удовлетворить в полном объеме, дополнений не имел.

Представитель ответчика – администрации МР «Газимуро-Заводский район» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от главы района поступило письменное заявление о рассмотрении иска в отсутствие их представителя, возражений не имеют.

Третье лицо – Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просила рассмотреть в отсутствие их представителя, о чем поступила телефонограмма.

Выслушав представителя истца по доверенности от 03.03.2018г. ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пунктами 3, 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (подпункт 5 пункта 2 статьи 14).

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом.

Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела, согласно договора купли – продажи от 05.02.2003г., истцом были переданы денежные средства председателю Газ-Заводского Райпо за здание магазина в сумме <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> с общей площадью здания № (л.д.7,8-11), по сведениям Администрации МР «Газимуро-Заводский район» здание расположенное по адресу: <адрес> в похозяйственных книгах Батаканской сельской администрации за 1997-2006 годы села Луговское, лицевого счета не обнаружено, информации о ликвидации здания в документах Батаканской сельской администрации, не обнаружено (л.д.23), согласно уведомления с Краевого государственного бюджетного учреждения по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» установлено, что в Реестре объектов технического учета нет данных на объект: здание магазина, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.24), по сведениям Федерального агентства по управлению государственным имуществом установлено, что в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте недвижимости: здания, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.25), согласно информации предоставленной с Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края установлено, что объект здание магазина расположенное по адресу: <адрес> отсутствует в реестре и не является собственностью Забайкальского края, согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости с филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Забайкальскому краю установлено, что здание магазина расположенного по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер №, инвентарный номер №

Имеющийся в материалах дела договор купли-продажи от 05.02.2003г., позволяет установить, существенные условия (наименование, местонахождение отчуждаемого имущества, цена). Сделка купли-продажи исполнена сторонами, поскольку покупатель вступил во владение и пользование зданием, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права - это один из способов защиты гражданских прав.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Правопритязания третьих лиц на указанное здание – магазина отсутствуют.

Ответчик – Администрация МР «Газимуро-Заводский район» возражений не представил.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает требования истца ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статей 17 и 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на здание (магазина), расположенного по адресу: <адрес> имеющего общую площадь № кв.м..

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня его оглашения.

Судья: А.Г. Намнанова