Решение № 2-941/2020 2-941/2020~М-195/2020 М-195/2020 от 27 апреля 2020 г. по делу № 2-941/2020

Дело №г.

Поступило в суд 22.01.2020г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

28 апреля 2020 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Бычковой О.Л.

При секретаре Винокуровой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес> о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что ДД.ММ.ГГГГ АО «Новосибирский металлургический завод» выдал ей ордер № на право занятия комнаты № по <адрес> в <адрес>, в которой была произведена перепланировка с целью улучшения жилищных условий, изменена конфигурация помещения внутри установлен унитаз, душевая кабина и раковина. На основании Постановления мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. общежитие по адресу <адрес> было передано в муниципальную собственность. Постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. общежитие по адресу <адрес> было исключено из состава специализированного жилого фонда. На сегодняшний день истец зарегистрирована одна в указанном жилом помещении, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги. В ДД.ММ.ГГГГ года <адрес> ей отказано в сохранении помещения в перепланированном состоянии. Выполненная перепланировка соответствует требованиям действующих правовых актов и нормативных документов в Российской Федерации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще, просила дело рассмотреть в ее отсутствии.

Представитель ответчика <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения, являются самовольными.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании ордера выданного АО «Новосибирский металлургический завод» от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 было предоставлено жилое помещение- комната № в <адрес> (л.д.14).

Согласно выписки из домовой книги АО «Муниципальная Управляющая компания» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по <адрес>, комДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время (л.д.16).

Согласно сведений Новосибирского филиала ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» о помещении до проведения перепланировки (переустройства) помещение по <адрес> ком.<адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состояло из кухни (№ общей площадью № кв.м. (л.д.7).

Согласно техническому паспорту, составленному Новосибирским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ данное помещение имеет следующие характеристики: сан.узел (№) площадью № кв.м., коридор (№) площадью № кв.м., комната (№) площадью № кв.м., всего № кв.м. (л.д. 8).

Согласно экспертного заключения Саморегулируемой организации Союз «Межрегиональное объединение проектных организаций специального строительства» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11) выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого здания, нагрузки на перекрытия не увеличились, остались в пределах их несущей способности. Строительные конструкции в зоне обследованного помещения (несущие стены и перекрытия) находятся в работоспособном состоянии. Помещения рекомендуется называть согласно их функционального назначения представленного в п.4.3 На момент обследования инженерные системы помещения отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям, находятся в работоспособном состоянии. После проведенной перепланировки и переустройства помещения № расположенного по адресу <адрес>, объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации в области пожарной безопасности. На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций помещений №, расположенного по адресу <адрес> после проведено перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Письмом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. истцу было отказано в сохранении помещения в перепланированном состоянии (л.д.17).

Как видно из материалов дела собственником общежития являлся ОАО «Новосибирский металлургический завод им.Кузьмина». Собственник по своему усмотрению распорядился данным помещением, предоставив его для постоянного проживания граждан, в связи с чем, истцу был выдан соответствующий ордер. После передачи здания общежития по <адрес> в муниципальную собственность статус данного помещения новым собственником не оспаривался, требований о его освобождении к жильцам не предъявлялось. На спорную комнату был открыт лицевой счет, произведена регистрация истца по месту жительства. В связи с чем, суд приходит к убеждению, что по инициативе собственника целевое назначение спорного жилого помещения было изменено ДД.ММ.ГГГГ году. С указанного времени спорная комната используется в качестве жилого помещения. Использование с согласия собственникам спорного помещения в качестве жилого, по мнению суда, делает его объектом прав на жилые помещения.

При таких обстоятельствах, суд считает, что собранными по делу доказательствами установлено, что помещение № в доме по <адрес> является жилым помещением, а перепланировка и переустройство помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> комната № в перепланированном состоянии со следующими техническими характеристиками: сан.узел (№) площадью № кв.м., коридор (№) площадью № кв.м., комната (№) площадью № кв.м., всего № кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Кировский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья-(подпись)

Копия верна.

Подлинник решения находится в гражданском деле № (54RS0№-59) в Кировском районном суде <адрес>.

Решение на 28.04.2020г. не вступило в законную силу.

Судья-

Секретарь-