Решение № 2-1623/2017 2-1623/2017~М-1253/2017 М-1253/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-1623/2017

Дело № 2-1623/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. ФИО1 03 мая 2017 года

Королевский городской суд Московской области в составе судьи Ромашина И.В., при секретаре Севосян Н.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Королева Московской области о признании права собственности на возведенный индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г. Королева МО о признании права собственности на возведенный индивидуальный жилой дом, ссылаясь на то, что он является собственником шести смежных земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, а именно:

Земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № доля в праве; договор дарения долей земельных участков с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № доли в праве);

Земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: обслуживание части дачи, (договор купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № доля в праве; свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № доля в праве; договор дарения долей земельных участков с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № доли в праве);

Земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства, (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № доля в праве; договор дарения долей земельных участков с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № доля в праве);

Земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: обслуживание части дачи, (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № доля в праве; договор дарения долей земельных участков с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № доля в праве);

Земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: обслуживание части дачи, (договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №);

Земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: обслуживание части дачи, (договор купли продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №).

В целях улучшения жилищных условий истцом был возведен жилой дом, (лит. Б,Б1,Б2,Б3) по указанному адресу. Согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» от 24.11.2016, площадь всех частей возведенного жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м, общая площадь <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

При обращении истца в Администрацию г. Королева МО с просьбой о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома был получен отказ.

Данный отказ истец считает необоснованным, поскольку согласно Техническому заключению, выполненному ООО «<данные изъяты>» в 2017 году, в результате проведенного инженерного обследования, несущие конструкции жилого дома (лит. Б,Б1,Б2,Б3) не повлияли негативно на прочность, несущую способность и устойчивость конструкций жилого дома в целом, не угрожают жизни и здоровью совладельцев жилого дома. Жилой дом (лит. Б,Б1,Б2,Б3) расположенный по адресу: <адрес> пригоден к эксплуатации.

Исходя из изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на возведенный индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из следующих помещений: <данные изъяты>

В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца А, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Королева МО в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела в установленном законом порядке, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 является собственником шести смежных земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, а именно:

Земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № доля в праве; договор дарения долей земельных участков с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № доли в праве);

Земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: обслуживание части дачи, (договор купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № доля в праве; свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № доля в праве; договор дарения долей земельных участков с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № доли в праве);

Земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства, (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № доля в праве; договор дарения долей земельных участков с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № доля в праве);

Земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: обслуживание части дачи, (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № доля в праве; договор дарения долей земельных участков с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № доля в праве);

Земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: обслуживание части дачи, (договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №);

Земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: обслуживание части дачи, (договор купли продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №).

В целях улучшения жилищных условий истцом был возведен жилой дом, (лит. Б,Б1,Б2,Б3) по указанному адресу. Согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» от 24.11.2016, площадь всех частей возведенного жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м, общая площадь <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

При обращении истца в Администрацию г. Королева МО с просьбой о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома был получен отказ.

Согласно Техническому заключению, выполненному ООО «<данные изъяты>» в 2017 году, в результате проведенных обследований фундамент жилого дома (лит. Б,Б1,Б2,Б3) находится в исправном работоспособном состоянии. Проведенное обследование показало, что прочность фундамента достаточна для восприятия существующих конструкций. Работы по возведению (лит. Б,Б1,Б2,Б3) жилого дома не повлияли негативно на прочность, устойчивость и несущую способность других соседних жилых домов. Конструкции возведенного (лит. Б,Б1,Б2,Б3), имеют необходимый запас прочности и устойчивости. Несущие конструкции жилого дома (лит. Б,Б1,Б2,Б3) находятся в удовлетворительном состоянии и соответствуют требованиям СНиП и СП.

Расстояние между жилыми домами и другими постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка (не зависит от суммарной площади застройки) не нормируется. Обследуемый жилой дом расположен в границах смежных земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, № 50:45:0040951:21, № и соответствует градостроительным и строительным нормам. Расстояние между соседними жилыми домами на соседних участках выдержано и составляет не менее 15 метров согласно пожарным нормам и правилам ФЗ-123 ст. 69 п.10.

Несущие конструкции жилого дома (лит. Б,Б1,Б2,Б3) не повлияли негативно на прочность, несущую способность и устойчивость конструкций жилого дома в целом, не угрожают жизни и здоровью совладельцев жилого дома. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, (лит. Б,Б1,Б2,Б3) пригоден к эксплуатации.

При изложенных обстоятельствах, с учетом представленных доказательств суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на возведенный индивидуальный жилой дом (лит. Б,Б1,Б2,Б3), расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 03.05.2017.

Судья: