Решение № 2-1193/2017 2-1193/2017~М-971/2017 М-971/2017 от 27 июля 2017 г. по делу № 2-1193/2017

Дело №2-1193/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2017 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

В лице председательствующего судьи Степченковой Е.А.

При секретаре Редченковой М.А.,

с участием истца ФИО1, представителя Департамента Смоленской области по культуре и туризму ФИО2 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГг.),

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска, в котором просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру № в <адрес>, ссылаясь на следующие основания.

Жилое помещение, расположенное по указанному адресу, принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании соглашения о разделе совместно нажитого имущества от ДД.ММ.ГГГГг., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГг. Без получения соответствующего разрешения органов местного самоуправления истцов в названной квартире были произведены работы по перепланировке, повлекшие изменения технико-экономических показателей: общая площадь уменьшилась с <данные изъяты> до <данные изъяты>., жилая площадь стала составлять <данные изъяты>

По заключению Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГг., выполненная перепланировка в целом соответствует требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Жилые здания», не затрагивает несущие конструкции здания, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан (л. д. 2-3).

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, сославшись на вышеприведенные основания.

Представитель ответчика, Администрации г. Смоленска, ФИО3 в судебное заседание не явилась, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, и указав на то, что не имеет возражений относительно сохранения квартиры № в <адрес> в перепланированном состоянии.

Представитель третьего лица, Департамента Смоленской области по культуре и туризму ФИО2 в судебном заседании также указала на отсутствие возражений относительно сохранения квартиры в перепланированном состоянии. Одновременно суду пояснила, что на основании решения Исполкома Смоленского областного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГг. №, на государственной охране состоит объект культурного наследия (памятник истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения «<данные изъяты>», 30-е г.г. ХХ века, расположенный по адресу: <адрес>. На основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГг., Департаментом Смоленской области по культуре и туризму было выдано охранное обязательство № на объект культурного наследия. Поскольку выполнение работ на объекте культурного наследия без соответствующего разрешения Департамента Смоленской области по культуре и туризму противоречит требованиям Федерального закона от 25 июня 2002г. №73-ФЗ, в действиях ФИО1 усматривались признаки административного правонарушения, предусмотренного статьей 7.14 КоАП РФ. Однако, учитывая, что работы по перепланировке квартиры были выполнены более одного года назад (не позднее ДД.ММ.ГГГГг.), определением Департамента Смоленской области по культуре и туризму от ДД.ММ.ГГГГг. в возбуждении административного дела было отказано в связи с истечением срока давности привлечения к административной ответственности.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (часть 1 ст. 26 ЖК РФ).

Перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения органа, осуществляющего согласование, признается самовольной (часть 1 статьи 29, часть 6 статьи 26 ЖК РФ).

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании соглашения о разделе совместно нажитого имущества от ДД.ММ.ГГГГг., свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг., квартира № в <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 (л. д. 9-10).

В выписке по лицевому счету № от ДД.ММ.ГГГГг. отсутствуют сведения о лицах, зарегистрированных по названному адресу; указано на проживание в этом жилом помещении ФИО1 (без регистрации) (л. д. 18).

По данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГг., общая площадь квартиры составляла <данные изъяты>., в том числе жилая - <данные изъяты> (л. д. 6).

Из поэтажного плана после перепланировки, составленного по данным на ДД.ММ.ГГГГг., заключения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГг. усматривается, что в квартире № в <адрес> были выполнены следующие работы по перепланировке:

- демонтированы:

- перегородки с дверными блоками и без дверных блоков, образующие два шкафа (кладовых) площадью <данные изъяты> в коридоре площадью <данные изъяты>

- перегородки с дверными блоками и без дверных блоков, образующие туалет площадью <данные изъяты>. и ванную площадью <данные изъяты>

- перегородка с дверным блоком между жилой комнатой площадью <данные изъяты>. и коридором площадью <данные изъяты>.;

- часть перегородки между жилым комнатами площадью <данные изъяты>

- часть перегородки между жилой комнатой площадью <данные изъяты>. и коридором площадью <данные изъяты>

- установлены:

- перегородки из гипсоволокна по каркасу из металлопрофиля: две перегородки, одна из которых диагональная, в жилой комнате площадью <данные изъяты> в результате чего образованы две жилые комнаты площадью <данные изъяты> перегородка с дверным проемом с полукруглым арочным завершением в коридоре площадью <данные изъяты>., в результате чего площадь третьей комнаты увеличилась с <данные изъяты>. до <данные изъяты>.; площадь коридора уменьшилась с <данные изъяты>. до <данные изъяты>.;

- устроен дверной проем и установлен дверной блок в перегородке между жилой комнатой площадью <данные изъяты> и коридором площадью <данные изъяты>

- место расположения дверного блока между жилой комнатой площадью <данные изъяты> и коридором площадью <данные изъяты>. на плане до перепланировки указано неверно - техническая ошибка при первичной постановке на технический учет;

- обшиты гипсоволокном по каркасу из металлопрофиля: кирпичная стена и деревянные перегородки в кухне, в результате чего площадь кухни уменьшилась с <данные изъяты> до <данные изъяты>.; «г»- образная перегородка с дверным блоком в коридоре площадью <данные изъяты>., в результате чего образован совмещенный санузел площадью <данные изъяты>

- пол в санузле из керамической плитки; гидроизоляция пола выполнена из слоя гидроизола согласно серии 2.144-1/88 «Узлы полов жилых зданий», п. 2.1.2. «Конструкции полов по междуэтажным перекрытиям»;

- перегородка ломаной конфигурации из гипсокартона по каркасу из металлопрофиля с дверным блоком в коридоре площадью <данные изъяты> в результате чего площадь коридора уменьшилась до <данные изъяты>.; образовано подсобное помещение площадью <данные изъяты>

- установлен дверной блок в дверном проеме в кирпичной стене между коридорами площадью <данные изъяты>

- обшиты гипсоволокном по каркасу из металлопрофиля кирпичные стены и сохранившиеся деревянные перегородки, в результате чего общая площадь квартиры уменьшилась с <данные изъяты>. до <данные изъяты>

- в результате выполненной перепланировки квартира из двухкомнатной трансформировалась с трехкомнатную.

Технико-экономические показатели по квартире изменились в результате ее перепланировки и уточнения линейных размеров и площадей помещений после выполнения технической инвентаризации квартиры и составляют: общая площадь - <данные изъяты>., в том числе жилая площадь - <данные изъяты>. (л. д. 5,7-8).

Доказательств, свидетельствующих о получении соответствующего разрешения на выполнение перепланировки жилого помещения, суду не представлено.

С учетом положений ч.1 ст.29, ч.2 ст.26 ЖК РФ произведенная истцом перепланировка жилого помещения признается самовольной.

Согласно выводам, содержащимся в заключении Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГг., выполненная перепланировка в целом соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключение подготовлено организацией, имеющей соответствующее свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации и обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в достаточной степени аргументировано и мотивировано, в связи с чем оснований сомневаться в его обоснованности у суда не имеется.

Произведенная перепланировка ДД.ММ.ГГГГг. согласована истцом с ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», что свидетельствует о соблюдении санитарно - эпидемиологических требований (л. д. 5).

Каких-либо возражений относительно удовлетворения иска ФИО1 представителем Администрации г. Смоленска суду не представлено.

На отсутствие возражений относительно сохранения квартиры № в <адрес> в судебном заседании указала и представитель Департамента Смоленской области по культуре и туризму.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что произведенная в квартире № в <адрес> перепланировка ничьих прав и законных интересов не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, имеются основания для удовлетворения иска и сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру № в <адрес> в перепланированном состоянии, при общей площади <данные изъяты>, в том числе жилой - <данные изъяты>, в соответствии с поэтажным планом, составленным Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд города Смоленска в течение месяца со дня принятия решения судом.

Председательствующий Е.А. Степченкова