Решение № 2-2751/2018 2-361/2019 2-361/2019(2-2751/2018;)~М-2602/2018 М-2602/2018 от 10 января 2019 г. по делу № 2-2751/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2019 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Каменской М.Г.,

При секретаре Татаркиной К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску Вербенко <данные изъяты> к Администрации <адрес>, 3-м лицам ФГБУ « ФКП Росреестра по РО», Управлению Росреестра по РО о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости - сарай лит. «А», площадью 37,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Определением Батайского городского суда от 25.12.2018г. в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по РО.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истца с участием ее представителя по доверенности ФИО2.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 суду пояснила, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 720 кв.м. с кадастровым номером № расположенный на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО1 является собственником указанного земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 17.02.2017г., реестр №, выписки из ЕГРН 15.03.2017г., номер государственной регистрации №

Так же ФИО1 является собственником жилого дома лит. « В,В-1» общей площадью 68,5 кв.м. с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 17.02.201г., реестр №, выписки из ЕГРН 15.03.2017г., номер государственной регистрации №

Согласно справочной информации Управления Росреестра по РО по объектам недвижимости в режиме online, на данном земельном участке расположено нежилое здание сарай площадью 37,8 кв.м. с кадастровым номером №, собственником которого ФИО1 не является. Наличие данного нежилого объекта - сарая лит. «А» площадью 37,8 кв.м. на земельном участке отражено в техпаспорте БТИ от 24.05.2008г.

Согласно справке МП БТИ <адрес> № от 23.11.2018г. при технической инвентаризации, проведенной 24.05.2008г. было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, снесено: нежилое здание, сарай лит. « А» площадью 37,8 кв.м. с кадастровым номером №

При переходе права на объекты недвижимого имущества по свидетельству о праве на наследство по завещанию от 17.02.2017г. данный сарай не был указан, и не был снят с кадастрового учета прежними собственниками земельного участка. В связи с тем, что истец не является собственником указанного объекта недвижимости по причине его отсутствия, она не имеет возможности обратиться за изготовлением акта обследования, а равно и предоставить данный акт обследования в Управление Росреестра по РО для снятия с государственного кадастрового учета данного объекта. В связи с этим она вынуждена была обратиться в суд с данным иском.

Истец просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости - сарай лит. «А» площадью 37,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации <адрес>.

Представитель ФГБУ « ФКП Росреестра по РО» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя ФГБУ « ФКП Росреестра по РО».

Представитель Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления Росреестра по РО.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1, 6 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из положений ст. 4 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г, участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются, с одной стороны, собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него.

Согласно ч. 7 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся в частности сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. (п. 3 ч. 3 ст. 14 ФЗ указанного Закона)

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 15 Федерального закона № 218- ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Как установлено судом ФИО1 является собственником земельного участка площадью 720 кв.м. с кадастровым номером № расположенный на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

ФИО1 является собственником указанного земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 17.02.201г., реестр №, выписки из ЕГРН 15.03.2017г., номер государственной регистрации №

Так же ФИО1 является собственником жилого дома лит. « В,В-1» общей площадью 68,5 кв.м. с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 17.02.207г., реестр №, выписки из ЕГРН 15.03.2017г., номер государственной регистрации №

Согласно справочной информации Управления Росреестра по РО по объектам недвижимости в режиме online, на данном земельном участке расположено нежилое здание сарай площадью 37,8 кв.м. с кадастровым номером № собственником которого ФИО1 не является. Наличие данного нежилого объекта - сарая лит. «А» площадью 37,8 кв.м. на земельном участке отражено в техпаспорте БТИ от 24.05.2008г.

Согласно справке МП БТИ <адрес> № от 23.11.2018г. при технической инвентаризации, проведенной 24.05.2008г. было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, снесено: нежилое здание, сарай лит. « А» площадью 37,8 кв.м. с кадастровым номером №. При переходе права на объекты недвижимого имущества по свидетельству о праве на наследство по завещанию от 17.02.2017г. данный сарай не был указан, и не был снят с кадастрового учета прежними собственниками земельного участка. Истец не является собственником указанного объекта недвижимости по причине его отсутствия.

В судебном заседании установлено, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости нежилое здание - сарай площадью 37,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, пер. Строительный, 29. Сведения о правообладателях (собственниках) данного объекта недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

Согласно справке МП БТИ <адрес> № от 23.11.2018г. данный объект прекратил свое существование в связи со сносом.

Таким образом, суд полагает возможным исключить из ЕГРН сведения о нежилом здании - сарай с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Снять с кадастрового учета нежилое здание, сарай с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 14 января 2019 года.

Судья Каменская М.Г.