Решение № 02-4360/2025 02-4360/2025~М-3413/2025 2-4360/2025 М-3413/2025 от 29 декабря 2025 г. по делу № 02-4360/2025

77RS0035-02-2025-022590-35

02-4360/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Свирчевской В.Б., при секретаре Шевченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4360/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Департамент городского имущества адрес о признании многоквартирного жилого дома объектом завершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО5, ФИО1, ФИО3, ФИО4, обратились в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании многоквартирного жилого дома объектом завершенного строительства, мотивируя заявленные требования тем, что им на праве собственности принадлежат квартиры в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 77:18:0191413:276, по адресу: адрес, адрес, адрес. Право собственности на квартиры в многоквартирном доме №61 были признаны на основании решений Троицкого районного суда адрес.

Многоквартирный жилой дом № 61 состоит из 4 квартир, таким образом, все жилые помещения, находящиеся в указанном многоквартирном жилом доме, поставлены на кадастровый учет, права собственников зарегистрированы в ЕГРН. Иных помещений в доме, за исключением тех, которые указаны в обозначенных решениях, согласно техническому плану, не имеется. Жилой дом с кадастровым номером 77:18:0191413:276 площадью 515,5 кв.м. расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191413:43, строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство №RU50524000-492И от 29.05.2009 года.

05.11.2014 года Комитетом Государственного строительного надзора адрес выдано разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию №RU77242000-006065. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в жилой дом с кадастровым номером 77:18:0191413:276 является объектом незавершенного строительства, степень готовности 60%. Решением Троицкого районного суда адрес от 06.08.2025 года за истцами признано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0191413:43. При таких обстоятельствах истцы за защитой своих прав, которые они полагали нарушенными, обратились в суд, который просят с учетом уточнения требований признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 77:18:0191413:276, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191413:43, объектом завершенного строительства.

Истцы, ФИО2, ФИО5, ФИО1, ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в иске.

Ответчик Департамент городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истцов, суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истцов, исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Статьей 219 ГК РФ, предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Многоквартирный дом: окончен строительством, представляет собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

В соответствии с утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 209, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что квартира с кадастровым номером 77:18:0191413:335 площадью 128 кв.м. по адресу: адрес, адрес, принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании Договора дарения от 18.12.2023 года.

Квартира с кадастровым номером 77:18:0191413:334 площадью 129 кв.м., по адресу: адрес, адрес, принадлежит на праве собственности ФИО5, фио, по ½ доли за каждым, на основании Решения Троицкого районного суда адрес от 28.10.2016 года.

Квартира с кадастровым номером 77:18:0191413:320 площадью 129,4 кв.м., по адресу: адрес, адрес, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании Договора купли-продажи от 14.09.2018 года.

Квартира с кадастровым номером 77:18:0191413:340 по адресу: адрес, адрес, принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО3

Квартиры истцов расположены в многоквартирном доме с кадастровым номером 77:18:0191413:276 площадью 515,5 кв.м., который расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191413:43, строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство №RU50524000-492И от 29.05.2009 года.

05.11.2014 года Комитетом Государственного строительного надзора адрес выдано разрешение на ввод объекта недвижимости – малоэтажного блокированного жилого дома №61, в эксплуатацию №RU77242000-006065.

Решением Троицкого районного суда адрес от 06.08.2025 года за истцами признано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0191413:43.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости жилой дом с кадастровым номером 77:18:0191413:276 является объектом незавершенного строительства, степень готовности 60%.

В материалы дела представлено заключение специалиста, согласно выводам которого степень готовности жилого дома с кадастровым номером 77:18:0191413:276 составляет 100 %, объект является объектом завершенного строительства.

Постановлением Арбитражного суда адрес от 11 ноября 2021 года № Ф05-28049/21 по делу № А40-5381/2021, решением Арбитражного суда адрес от 22 апреля 2021 года, Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 июля 2021 года было обращено внимание на то, что строительство домов на земельных участках, в том числе на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0191413:43, было полностью завершено в 2014 году, на часть из построенных домов было получено разрешение Мосгосстройнадзора ввод объекта в эксплуатацию, в том числе на жилой дом с кадастровым номером 77:18:0191413:276. При этом суды, руководствуясь ст. ст. 16, 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что в силу процессуальной определенности и исходя из системного толкования положений действующего законодательства, конкуренция судебных актов недопустима, приняли во внимание обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебными актами суда общей юрисдикции по ранее рассмотренным делам, касающимся спорных правоотношений и указали, что в связи с тем, что со стороны адрес не была произведена предусмотренная действующими нормами регистрация передачи объектов долевого строительства, некоторые из участников долевого строительства обратились в суд и получили в судебном порядке признание за собой права собственности на квартиры в построенных и введенных в эксплуатацию многоквартирных жилых домах; в отношении домов, акты ввода по которым не были получены застройщиком, в судебном порядке было установлено, что все они на дату рассмотрения исков являлись фактически законченными строительством многоквартирными жилыми домами, степень готовности домов и расположенных в них квартир составляла 100 %.

В Определении Верховного Суда РФ от 28.02.2022 года №305-ЭС21-28663 по делу А40-5381/2021 указано, что разрешая настоящий спор, суды, руководствуясь статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», статьями 1, 14, 18, 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», разъяснениями пункта 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», установив, что на земельных участках с кадастровыми номерами 50:26:0191413:43, 50:26:0191413:45 находятся многоквартирные жилые дома, введенные в эксплуатацию, на земельных участках с кадастровыми номерами 50:26:0191413:46, 50:26:0191413:50 расположены фактически законченные строительством многоквартирные жилые дома (степень готовности 100%), при этом имеются сведения о регистрации права собственности граждан на объекты долевого строительства во всех указанных домах.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу вышеназванной процессуальной нормы, преюдиция – это установление судом конкретных фактов, которые закрепляются в мотивировочной части судебного акта и не подлежат повторному судебному установлению при последующем разбирательстве иного спора между теми лицами. Преюдициальность предусматривает не только отсутствие необходимости повторного доказывать установленные в судебном акте факты, но и запрет на их опровержение.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, принимая во внимание заключение специалиста, согласно выводам которого степень готовности жилого дома с кадастровым номером 77:18:0191413:276 составляет 100 %, суд, использование дома истцами, в котором организован полный цикл ресурсоснабжения, руководствуясь приведенными нормами права, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Департамент городского имущества адрес о признании многоквартирного жилого дома объектом завершенного строительства – удовлетворить.

Признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 77:18:0191413:276, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191413:43, по адресу: адрес, адрес, адрес, объектом завершенного строительства.

Решение является основанием для Управления Росреестра по Москве для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:18:0191413:276, площадью 515,5 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, законченного строительством многоквартирного жилого дома (степень готовности 100%).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение

изготовлено 30 декабря 2025 года

Судья В.Б.Свирчевская