Решение № 2-2962/2017 2-2962/2017 ~ М-3450/2017 М-3450/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-2962/2017

Дело №2- 2962 «Л» / 2017 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. г. Коломна

Коломенский городской суд в составе председательствующего судьи Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания Кималайнен И.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Администрации Коломенского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Коломенского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку. Свои исковые требования истец мотивирует тем, что ФИО1, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Кроме того истец является собственником жилого дома общей площадью 46,7 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ г. истец осуществил реконструкцию принадлежащего ему жилого дома, в результате которой, к принадлежащей ему Части жилого дома была пристроена холодная пристройка площадью 25,83 кв.м.; жилая пристройка: коридор площадью 4,36 кв.м, санитарный узел площадью 5,17 кв.м, кухня площадью 24.79 кв.м., холл площадью 25,90 кв. м., комната жилая 1 площадью 21.11 кв.м. и комната 2 площадью 21.12 кв.м. после чего общая площадь здания составила 178,65 кв.м (при первоначальной 46,7 кв.м.).

Реконструкция производилась Истцом без обращения за получением разрешения в Администрацию города Коломны Московской области. В связи с тем, что реконструкция уже произведена, получение разрешительной документации невозможно.

Истец ФИО2 является собственником Земельного участка, на котором располагается реконструированный жилой дом.

Истец заинтересован в добросовестном, открытом владении принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом, и руководствуясь п. 3 ст. 222 ГК РФ, настоящим заявлением обращается в суд за признанием своего права собственности на самовольную постройку, с целью внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Реконструкция части жилого дома была произведена сособственником (истцом) на личные средства и при отсутствии возражений со стороны муниципальных органов местной власти. При этом Истцом соблюдены все требования, установленные ч. 3 ст. 222 ГК РФ, позволяющие признать за истцом право собственности на самовольную постройку - реконструированный жилой дом.

Истец просит:

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, общей площадью 178,65 кв. м, с пристройками: с кадастровым номером 50:57:0010912:53, расположенного по адресу:

<адрес>

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом после его реконструкции с пристоями:

возведенные постройки: холодная пристройка площадью 25,83 кв.м.; жилая пристройка: коридор площадью 4,36 кв.м, санитарный узел площадью 5,17 кв.м., кухня площадью 24.79 кв.м., холл площадью 25,90 кв.м., комната жилая 1 площадью 21.11 кв.м. и комната 2 площадью 21.12 кв.м. после чего общая площадь здания составила 178,65 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>

- Прошу считать Решение суда основанием для подготовки технического плана с целью постановки на кадастровый учет жилого дома площадью всех частей здания 178,65 кв.м., возведенного на земельном участке с кадастровым номером 50:57:0010912:5, расположенного по адресу: <адрес>

Указать, что решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Государственный кадастр недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного разбирательства, не явился. Ответчик по делу Администрация Коломенского муниципального района, надлежащим бразорм извещённый о месте и времени судебного разбирательства, своего представителя в суд не направил. Третье лицо по делу Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, надлежащим образом извещённое о месте и времени судебного разбирательства, своего представителя в суд не направило. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие истца, в отсутствие представителя ответчика и представителя третьего лица.

Представитель истца на основании нотариально удостоверенной доверенности ( л.д.№) ФИО3 в судебном заседании подтвердила заявленные исковые требования и пояснила, что реконструкция дома потребовалась для проведения газа, т.к. дом был деревянный и старый. Пристройка полностью возведена на земельном участке, принадлежащем ФИО1 на праве собственности. Права и интересы третьих лиц не нарушены.

Выслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 222 ГК РФ

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными по делу доказательствами ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.( л.д№). Истцу также принадлежит жилой дом общей площадью 46,7 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> ( л.д.№). Указанный дом был реконструирован без соответствующего разрешения, при этом возведены- холодная пристройка площадью 25,83 кв.м.; жилая пристройка: коридор площадью 4,36 кв.м, санитарный узел площадью 5,17 кв.м., кухня площадью 24.79 кв.м., холл площадью 25,90 кв.м., комната жилая 1 площадью 21.11 кв.м. и комната 2 площадью 21.12 кв.м. после чего общая площадь здания составила 178,65 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с представленным техническим заключением ООО «Орион» спорный жилой дом с неотделимыми самовольно возведёнными пристройками соответствует строительным нормам и правилом, требования СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» - соблюдены. Сохранение самовольной постройки не угрожает жизни и здоровью граждан.

Таким образом, все условия, предусмотренные ст. 222 ГК РФ, дающие возможность признания права собственности на дом в реконструированном виде за собственником земельного участка – соблюдены.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, общей площадью 178,65 кв. м, с пристройками: с кадастровым номером 50:57:0010912:53, расположенного по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом после его реконструкции с пристоями:

холодная пристройка площадью 25,83 кв.м.; жилая пристройка: коридор площадью 4,36 кв.м, санитарный узел площадью 5,17 кв.м., кухня площадью 24.79 кв.м., холл площадью 25,90 кв.м., комната жилая 1 площадью 21.11 кв.м. и комната 2 площадью 21.12 кв.м. после чего общая площадь здания составила 178,65 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для подготовки технического плана с последующей постановкой на кадастровый учет жилого дома площадью всех частей здания 178,65 кв.м., возведенного на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> государственной регистрацией права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: В.Н.Буряков.