Решение № 2-399/2021 2-399/2021~М-378/2021 М-378/2021 от 5 июля 2021 г. по делу № 2-399/2021

копия

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ дело №

ИФИО1

06 июля 2021 года

Дорогобужский районный суд <адрес>

В составе: председательствующего: судьи ФИО3

при секретаре: ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Верхнеднепровского городского поселения <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Верхнеднепровского городского поселения <адрес> (далее - Истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании с него задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Верхнеднепровское городское поселение <адрес> арендодатель) и ФИО2 (арендатор) на основании постановления Администрации Верхнеднепровского городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор аренды земельного участка с регистрационным номером 11. По условиям договора аренды Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 67:06:0020202:265, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Днепровский, площадью 400 кв.м. для строительства административного здания. Арендатор в свою очередь обязался уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных настоящим договором. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Между тем обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполняются длительное время. Ответчик осознанно не исполняет условия договора. За период с июня 2018 года по март 2020 года задолженность по арендной плате составляет 15611 рублей 98 копеек.

Условиями п. 2.1 договора аренды установлен срок аренды земельного участка: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По истечении срока действия Договора (п. 4.1.4) в преимущественном порядке перед другими лицами арендатор может заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока действия договора. Ответчик не обратился в установленный срок в Администрацию поселения с заявлением о заключении договора аренды на новый срок.

В адрес ответчика было направлено Уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка и об оплате образовавшейся арендной задолженности в размере 15611,98 руб. Однако ответчиком оно оставлено без ответа и исполнения. Задолженность не погашена.

Поэтому просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в общей сумме 15 611 рублей 98 копеек, расторгнуть договор аренды земельного участка № от 03.08.2015г. и вернуть администрации данный земельный участок.

Представитель администрации Верхнеднепровское городское поселение <адрес> в судебное заседание не явился. Представлено письменное ходатайство о рассмотрении настоящего дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела по месту регистрации. Судебное извещение не получил, возражений относительно исковых требований не представил. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает, в связи с чем, на основании ст.233 ГПК РФ, суд, учитывая мнение Истца, считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие не явившейся стороны в порядке заочного судопроизводства.

Изучив в полном объеме материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, при этом учитывает следующее.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу требований ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено Договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного вне арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствие с пп. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только (пп. 1) при существенном нарушении договора другой стороной. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Верхнеднепровское городское поселение <адрес> (Арендодатель) с одной стороны, и ФИО2, (Арендатор), с другой стороны на основании постановления Администрации Верхнеднепровского городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого, арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 67:06:0020202:265, общей площадью 400 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов находящийся по адресу: <адрес>, пер. Днепровский, для строительства административного здания.

Срок аренды земельного участка установлен по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1. договора). Пунктом 3.1 договора установлен размер арендной платы, который определяется в соответствии с решением Совета депутатов Верхнеднепровского городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении ставок арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Верхнеднепровского городского поселения <адрес>. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца на счет Арендодателя (п. 3.2 Договора). Арендная плата установлена сроком от одного года и подлежит пересмотру с учетом изменения ставок арендной платы путем подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору (п. 3.3 Договора). За нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа за истекший расчетный период (п. 3.6 Договора) (л.д.8-11).

В материалы дела Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 67:06:0020202:256, согласно которому задолженность за 2018 года в общей сумме составила 2860,70 руб., за 2019 год – 5683,90 руб., за 2020 год – 5683,90 руб., за 2021 год – 1420,98 руб. (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка и оплате задолженности по аренде земельного участка в сумме 15611,98 руб. (л.д.13, 14). С исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды Администрация Верхнеднепровского городского поселения <адрес> обратилась в суд в июне 2021 года, т.е. с соблюдением досудебного порядка, предусмотренного ст.619, п.2 ст.452 ГК РФ

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчиком ФИО2 не представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору аренды, размер задолженности ответчиком не оспаривался.

Согласно п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

С учётом изложенного, суд находит, что заявленные истцом требования основаны на требованиях федерального закона, подтверждаются исследованными по делу доказательствами, поэтому подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ФИО2 подлежит взысканию госпошлина в размере 624 рубля 48 копеек в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Верхнеднепровское городское поселение <адрес> и ФИО2 земельного участка с кадастровым номером 67:06:0020202:265, общей площадью 400 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов находящийся по адресу: <адрес>, пер. Днепровский, для строительства административного здания.

Обязать ФИО2 вернуть Администрации Верхнеднепровское городское поселение <адрес> земельный участок с кадастровым номером 67:06:0020202:265.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Администрации Верхнеднепровского городского поселения <адрес> (ОГРН <***>; ИНН <***>) задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 67:06:0020202:265 за период с июня 2018 года по март 2021 года в размере 15611 (пятнадцать тысяч шестьсот одиннадцать) рублей 98 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в размере 624 (шестьсот двадцать четыре) рубля 48 копеек.

При наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна

Судья Дорогобужского районного суда

<адрес> ФИО5