Решение № 2-1065/2024 2-1065/2024(2-6189/2023;)~М-5064/2023 2-6189/2023 М-5064/2023 от 18 февраля 2024 г. по делу № 2-1065/2024

Дело №

УИД 50RS0№-35

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Путынец И.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.о. <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований истцом указано, между Администрацией г.о. <адрес> и ФИО1 действует договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на аренду земельного участка общей площадью 540 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>.

Согласно п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

В нарушении условий договора, ФИО1 обязательств надлежащим образом не исполняет, а именно, ответчиком не внесены платежи за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем сумма задолженности составила 3 274 рубля 86 копеек.

В соответствии с условиями договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

На ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составила 853 рубля 13 копеек.

В соответствии с пунктом 4.1.5 договора, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, в том числе при невнесении арендной платы либо внесении ее не в полном объеме более, чем за 2 периода подряд.

Арендатору была направлена претензия с требованием погасить задолженность, ответ на претензию не поступал.

С учетом изложенного, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г.о. Истра задолженность по договору аренды в размере 3 274 рубля 86 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени на ДД.ММ.ГГГГ в размере 853 рубля 13 копеек, расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на аренду земельного участка общей площадью 540 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>.

В судебное заседание представитель Администрации г.о. Истра не явился, извещался судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась по последнему известному месту жительства.

Суд принял решение рассматривать дело в отсутствие неявившихся участников процесса с учетом надлежащего извещения лиц.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ст. 45 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно:

1) при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при:

неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что между Администрацией г.о. <адрес> и ФИО1 действует договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на аренду земельного участка общей площадью 540 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>. Право аренды передано ответчику на основании договора передачи прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-27).

Согласно п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

В нарушении условий договора, ФИО1 обязательств надлежащим образом не исполняет, а именно, ответчиком не внесены платежи за периоды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежит взысканию долг в размере 3 274 рубля 86 копеек.

За нарушение сроков внесения арендной платы по договору согласно условиям договора арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

На ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составила 853 рубля 13 копеек (л.д. 19-20).

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором, в том числе при невнесении арендной платы либо внесении ее не в полном объеме более, чем за 2 периода подряд.

Арендатору была направлена претензия с требованием погасить задолженность, ответ на претензию не поступал.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В связи с тем, что суду не представлено доказательств погашения задолженности, а также, учитывая признание иска ответчиком, суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Администрации г.о. <адрес> о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г.о. <адрес> задолженность по договору аренды в размере 3 274 рубля 86 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени на ДД.ММ.ГГГГ в размере 853 рубля 13 копеек, а всего взыскать 4 127 (четыре тысячи сто двадцать семь) рублей 99 (девяносто девять) копеек?.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, действующий между ФИО1 и Администрацией г.о. <адрес>, на аренду земельного участка общей площадью 540 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.А. Путынец