Решение № 2-261/2020 2-261/2020~М-213/2020 М-213/2020 от 18 мая 2020 г. по делу № 2-261/2020

Дело № 2-261/2020.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Васениной О.А., при секретаре Одинцовой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Топки 19 мая 2020 года гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы, пени и штрафа.

У С Т А Н О В И Л:

Истец Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях ( далее Территориальное управление) обратилось в суд с иском к ФИО1 расторжении договора аренды и взыскании арендной платы, пени и штрафа.

Требованиям мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между Территориальным управление и ФИО1 был заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности № до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договор ФИО1 принимает во временное пользование объект недвижимости: нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, расположенное по адресу <адрес>.

В соответствии с п.3.1 договора арендная плата в месяц (без НДС) за пользование объектом устанавливается <данные изъяты> рублей.

Согласно п.3.2 договора платежи вносятся ежемесячно, в срок до 10 числа месяца, за который производится оплата.

Между тем, в нарушение условий договора аренды, ответчик арендную плату не вносил, в связи с чем в его адрес была направлена претензия ДД.ММ.ГГГГ. в которой было указано на необходимость погасить задолженность, а также на возможность расторжения договора в случае неуплаты арендных платежей. Ответа на претензию от ответчика не поступало.

По условиям п.4.2 договора за просрочку внесения арендной платы, арендатор обязан уплатить пеню в размере <данные изъяты>% от суммы долга за каждый день просрочки.

Задолженность ФИО1 по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, в том числе задолженность по арендной плате <данные изъяты> рублей и пеня в размере <данные изъяты> рублей.

Просят суд расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенного по адресу <адрес><адрес>. Взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты> рублей и пени <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях – ФИО2, действующий на основании доверенности, требования уточнил и просил: суд расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенного по адресу <адрес><адрес><адрес>. Взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты> рублей и пени <данные изъяты> рублей.

Ответчик ФИО1 с исковыми требованиями не согласен.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

При этом требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях и ФИО1 был заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности № сроком до ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 26-32)

Согласно условиям договор ФИО1 принимает во временное пользование объект недвижимости: нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу <адрес>.

В соответствии с п.3.1 договора арендная плата в месяц (без НДС) за пользование объектом составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно п.3.2 договора платежи вносятся ежемесячно, в срок до 10 числа месяца, за который производится оплата.

Между тем, в нарушение условий договора аренды, ответчик арендную плату не вносил, в связи с чем образовалась задолженность.

В адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ. в которой было указано на необходимость погасить задолженность в десятидневный срок с момента получения претензии, а также на возможность расторжения договора в случае неуплаты арендных платежей (л.д.38-39,40). Ответа на претензию от ответчика не поступало.

По условиям п.4.2 договора за просрочку внесения арендной платы, арендатор обязан уплатить пеню в размере <данные изъяты>% от суммы долга за каждый день просрочки.

Задолженность ФИО1 по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составила по арендной плате <данные изъяты> рублей и пеня в размере <данные изъяты> рублей.

Таким образом, судом установлено, что ответчик неоднократно нарушал условия договора об оплате арендной платы.

В соответствии с п.5.5 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при неуплате или просрочке арендатором арендной платы и пени (полностью или частично).

То есть договором подписанным сторонами предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора, как при полной, так и частичной неуплате арендной платы и пени.

Требование истца об оплате задолженности по арендной плате и пени ответчиком исполнено не было.

С учетом вышеизложенного требования истца о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенного по адресу <адрес><адрес>, взыскании с ФИО1 в пользу истца задолженности по договору аренды в размере <данные изъяты> рублей и пени <данные изъяты> рублей подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенного по адресу <адрес><адрес><адрес>, заключенный между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения уроженца <адрес><данные изъяты> в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях задолженность по договору аренды №-№ от ДД.ММ.ГГГГ. нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью № кв.м расположенного по адресу <адрес><адрес><адрес> в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей) и пени по договору <данные изъяты><данные изъяты> коп.(<данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.).

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> рождения уроженца <адрес><адрес> в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Васенина О.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 мая 2020 года.

Решение на момент размещения на сайте вступило в законную силу.

УИД 42RS0№-27.