Решение № 2-10/2021 2-10/2021(2-206/2020;)~М-222/2020 2-206/2020 М-222/2020 от 15 марта 2021 г. по делу № 2-10/2021

<данные изъяты>

Дело № 2-10/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Шелаболиха 16 марта 2021 г.

Шелаболихинский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Кирсанов С.В.,

при секретаре судебного заседания Синявской О.В.,

с участием: истцов ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации Шелаболихинского сельсовета Шелаболихинского района и Павловскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о сохранении жилой площади дома, квартиры в переустроенном и перепланированной состоянии

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 ** обратились в Шелаболихинский районный суд <адрес> с иском к Администрации Шелаболихинского сельсовета <адрес> и Павловскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о сохранении жилой площади дома, квартиры в переустроенном и перепланированной состоянии, мотивируя тем, что в мае ** они обратились в Шелаболихинский районный суд <адрес> с просьбой признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> - общей площадью 117,2 кв.м. Решением суда от ** исковые требования были удовлетворены в полном объеме. При этом истцы на основании Типового договора о возведении индивидуального жилого дома на право личной собственности на отведенном земельном участке от **, построили одноэтажный двухквартирный жилой дом по адресу: <адрес>. В ** году истцы завершили строительство пристроя литер А1 к жилому дому литер А общей площадью 49,3 кв.м. Данный пристрой примыкает к стенам основного строения (жилого дома), причем это привело увеличению отапливаемой площади жилого дома. В данном пристрое литер А1 расположены прихожая площадью 28,4 кв.м. и жилая комната площадью 20,9 кв.м. Ранее общая площадь многоквартирного жилого дома на кадастровом учете составляла 138,2 кв.м, однако в результате перепланировки, переустройства в жилом доме и самовольного строительства пристроя литер А1 площадь жилого дома увеличилась 47,6 кв.м и составляет <данные изъяты> кв.м. При этом истцы поясняют, что при осуществлении строительства ими не были получены необходимые разрешения, поскольку строительство пристроя литер А1 осуществлялось на том же месте, на котором находилась холодная веранда, о необходимости получения разрешения на строительство они не знали. Иным путем, кроме обращения в суд, они лишены возможности признать право собственности на возведенный пристрой и соответственно право собственности на квартиру - так как на сегодняшний день площадь жилого дома не соответствует данным, которые находятся на кадастровом учете, что является препятствием для регистрации права на <адрес>. При этом, собственник З зарегистрировала свое право на свою <адрес>, в этом жилом доме, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от **. Однако после того, как судом вынесено решение от ** о признании права общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес> общей площадью 117,2 кв.м. Данная зарегистрированная <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь 38,6 кв.м, а общая площадь <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. <адрес> жилого дома литер АА1 имеет разногласие фактической площадью жилого дома и площадью жилого дома находящегося на кадастровом учете в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Истцы обратились в Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Павловского отделения <адрес>, где им было выдано техническое заключение № от **, согласно которого установлено, что по состоянию основных строительных конструкций, здание жилого дома действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозы для жизни и здоровья людей и пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации. На основании изложенного можно узаконить в установленном законом порядке новую площадь <адрес> внести изменения в кадастровый учет по площади жилого дома села Шелаболиха, <адрес>. В соответствии с выпиской из технического паспорта б-н от **, выданной Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», общая площадь жилого дома составляет 185,8 кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м; на основании технического паспорта на <адрес> выданным Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты>.м. Истцы просят сохранить общую площадь многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, а также сохранить общую площадь на <адрес> адресу: <адрес> - общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь 66,2 кв.м в результате выполненных перепланировки, переустройства и строительства пристроя. В настоящее время им необходимо признать право общей совместной собственности на названную квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии для осуществления его регистрации в Павловском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объёме, настаивая на их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации Шелаболихинского сельсовета в судебное заседание не явился, о времени и месте его рассмотрения извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не направил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил, в ранее направленном ходатайстве указал, что полагает иск ФИО1 и ФИО2 подлежащим удовлетворению.

Третье лицо – З в судебное заседание не явилась, о времени и месте его рассмотрения извещена надлежащим образом, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители третьих лиц: Павловского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю; ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте его рассмотрения извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не направили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

От начальника Павловского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия, к составу суда отводов не имеют, иск поддерживают.

От представителя Павловского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю поступил отзыв на исковое заявление, где он ссылается на ч.6 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет. При этом просит с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу заявленных требований не имеется.

При указанных выше обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии данных участников судебного заседания.

Выслушав пояснения истцов, изучив письменные доказательства, учитывая отсутствие возражений представителя третьего лица, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Выпиской из ЕГРН от ** № подтверждается, что правообладателем на праве собственности <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес> является З, государственная регистрация права произведена **, номер государственной регистрации <данные изъяты>

В судебном заседании ** третье лицо - З пояснила, что с предъявленными исковыми требованиями истцов она согласна, суду пояснила, что проживает в <адрес> в <адрес> с ** года, поскольку купила у <данные изъяты> долю дома. После смерти мужа она оформила право собственности ? доли дома на себя как на <адрес>, в которой фактически постоянно и проживает. На <адрес> этом жилом доме истцы не претендуют, площадь ее <адрес>,6 кв.м, у истцов площадь в связи с пристроем увеличилась. Поскольку супруги ФИО3 живут в изолированной <адрес> на протяжении всего этого времени, она не возражает, чтобы суд удовлетворил их требования.

Сведениями из ЕГРН от ** № подтверждается, что ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от **, выданной Администрацией Шелаболихинского сельсовета <адрес>, принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу <адрес> из категории земель – земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из ЕГРН от ** №, сведения о собственнике объекта недвижимости, а именно <адрес> в <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от ** №, сведения о собственнике объекта недвижимости, а именно <адрес> в <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Решением суда от ** исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворены. За ФИО1 и ФИО2 признано право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес> общей площадью 117,2 кв.м. При этом в 2018 году истцы завершили строительство пристроя литер А1 к жилому дому литер А общей площадью 49,3 кв.м. Данный пристрой примыкает к стенам основного строения (жилого дома), причем это привело увеличению отапливаемой площади жилого дома. В данном пристрое литер А1 расположены прихожая площадью 28,4 кв.м. и жилая комната площадью 20,9 кв.м. Ранее общая площадь многоквартирного жилого дома на кадастровом учете составляла 138,2 кв.м, однако в результате перепланировки, переустройства в жилом доме и самовольного строительства пристроя литер А1 площадь жилого дома увеличилась 47,6 кв.м и составляет 185,8 кв.м.

<адрес> жилого дома литер АА1 имеет разногласие фактической площадью жилого дома и площадью жилого дома находящегося на кадастровом учете в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

** истцы с заявлением в обратились в офис Территориального отдела №1 Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю (Павловский район) для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав в связи с созданием (образованием) объекта недвижимости. В соответствии с ч.1 ст.30 ФЗ от 13.07.2015 №218 «О государственной регистрации недвижимости», указанным органом вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации до ** в отношении помещения расположенного по адресу: <адрес>

Согласно ч.6 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет. Согласно представленных документов квартира расположена в жилом доме, площадь здания, согласно сведений составляет 138,2 кв.м. Также имеются сведения о помещении №, площадью 68,6 кв.м. Осуществить постановку помещения №, без учета изменений характеристики здания не предоставляется возможным.

Согласно заключения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Павловского отделения <адрес> на предмет соблюдения градостроительных норм, от ** указано, что данное заключение выдано в соответствии с постановлением <адрес> от ** № «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования <адрес>», а также в соответствии с правилами землепользования и застройки муниципального образования Шелаболихинского сельсовета <адрес> (утверждены решением Собрания депутатов <адрес> от ** №). ** был произведен осмотр земельного участка и жилого дома Лит АФ1 по <адрес>. Жилой дом (согласно выписки из технического паспорта) не выходит за пределы земельного участка по <адрес>, согласно Правилам землепользования и застройке жилыми домами, жилыми домами усадебного типа с количеством этажей не более 3, иными объектами жилищного строительства. Пристрой лит А1 возведен без нарушения градостроительного проектирования. Расстояние до ближайших соседних жилых домов более 6 метров. Пристрой Лит.1 не препятствует владельцам соседних строений и квартир в данном жилом <адрес>, в частности в <адрес>, доступ осуществляется по землям общего пользования.

Истцы обратились в Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Павловского отделения <адрес>, где им было выдано техническое заключение № от **, согласно которого установлено, что общая площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляе 185,8 кв.м., жилая 104,8 кв.м. В данном жилом доме (лит А) с пристроем (лит А1), состоящем из двух квартир, расположены: <адрес>, общая площадь которой составляет 117,2 кв.м., в том числе жилая площадь 66,2 кв.м; <адрес>, общая площадь которой составляет 68,6 кв.м., в том числе жилая площадь 38,6 кв.м, соответствует требованиям п. 5.10. СП 54.13330.2016, что по состоянию основных строительных конструкций пристроя (литер А) по <адрес> исправное. Пристрой (литер А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в законном порядке. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено.

В соответствии со ст.218 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст.218 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 года № 6 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Кроме того, из разъяснений, содержащихся в п.6 п. «а» Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В п.7 указанного выше постановления разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Таким образом, поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение частями целевого назначения вещи и сохранение частями материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то исходя из смысла абз.2 п.3 ст.252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящему в общей собственности, являются значимыми для данного дела обстоятельствами.

Свидетельством о браке подтверждается, что ФИО1 и ФИО4 ** зарегистрировали брак, о чем в книге регистрации актов о заключении брака 1981 года августа месяца 27 числа произведена запись за №, при том после заключения брака мужу присвоена фамилия ФИО3, жене присвоена фамилия ФИО3.

Копиями паспортов ФИО1 и ФИО2 подтверждается, что они с ** и ** соответственно зарегистрированы по адресу <адрес> края.

В соответствии со ст.34 ч.1 Семейного кодекса Российской Федерации (далее СК РФ), имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно ч.2 ст.34 СК РФ, к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Выпиской из технического паспорта на помещение № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ** следует, что общая площадь указанного помещения составляет 117,20 кв.м., помещение № общая площадь составляет 68,6 кв.м., общая площадь многоквартирного жилого дома составляет 185,8 кв.м., из них жилая составляет 104,8 кв.м., подсобная составляет 81 кв.м.

В судебном заседании было установлено, что истцы осуществили переустройство и перепланировку многоквартирного жилого дома с произведённым к нему пристроем на земельном участке в <адрес>, данное переустройство и перепланировка жилого дома не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд полагает возможным требования истцов удовлетворить, признать и сохранить перепланировку, переустройство многоквартирного жилого дома с произведённым к нему пристроем по адресу: <адрес>, законным в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно выписке из технического паспорта на жилой дом от **, со следующими характеристиками: общая площадь строения 185,8 кв.м., в том числе жилая – 104,8 кв.м., а также удовлетворить право общей совместной собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 117,2 кв.м, в том числе жилой площадью 66,2 кв.м в результате самовольно выполненных перепланировки, переустройства и строительства пристроя.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать и сохранить перепланировку, переустройство многоквартирного жилого дома с произведённым к нему пристроем по адресу: <адрес>, законным в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно выписке из технического паспорта на жилой дом от **, со следующими характеристиками: общая площадь строения 185,8 кв.м., в том числе жилая – 104,8 кв.м.

Признать и сохранить за ФИО1, родившимся ** года рождения, место рождения: <адрес> Армянской ССР, ФИО2, родившейся ** года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, право общей совместной собственности на <адрес> адресу: <адрес> - общей площадью 117,2 кв.м, в том числе жилой площадью 66,2 кв.м в результате самовольно выполненных перепланировки, переустройства и строительства пристроя.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Шелаболихинский районный суд Алтайского края.

Судья С.В. Кирсанов

Мотивированное решение изготовлено **.