Решение № 2-892/2018 2-892/2018~М-225/2018 М-225/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-892/2018

Дело № 2-892/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФИО1 МО 13 июня 2018 года

Королевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шишкова С.В., при секретаре Савельевой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного Управления Московской области «Государственной жилищной инспекции Московской области» к ТСЖ «Пушкинская 15» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Главное Управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», уточнив требования, обратилось в суд с иском к ТСЖ «Пушкинская 15» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В обоснование своих требований указало, что по результатам рассмотрения обращения от 19.10.2017 № 08ОГ/05-1795, в отдел по работе с управляющими организациями для проверки легитимности общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с повесткой дня, в том числе выбор управляющей организации ТСЖ «Пушкинская 15» (ИНН: №) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Королев, мкр. Болшево, ул. Пушкинская, д. 15 предоставлены копии следующих документов: запрос от 19.10.2017г. с отметкой о вручении тсж; сопроводительное письмо ТСЖ «Пушкинская 15»; сообщение о проведении общего собрания; объявление; реестр вручения бюллетеней; решение о приостановлении государственной регистрации устава; заявление в ИФНС № 2 г. Королев; итоговый протокол счетной комиссии от 17.10.2016г.; образец бюллетеня; таблица подсчета голосов членов тсж; реестр членов тсж; технический паспорт мкд; устав товарищества; бюллетени голосования. По результатам представленных ТСЖ «Пушкинская 15» документов установлено следующее. В нарушение указанной нормы, а также п. 2, 3 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания и объявлении не указана форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование), а также, в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения.

В нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ отсутствуют сведения о надлежащем уведомлении каждого собственника о проведении 15.09.2017г. общего собрания, а именно: не представлено решение общего собрания собственников помещений в данном доме, которым определено место размещения уведомлений о проведении общих собраний собственников помещений МКД, а также не представлены документы, подтверждающие извещение собственников помещений о проведении собрания с соблюдением установленного срока. Таким образом, сами по себе представленные сообщение о проведении общего собрания и объявление не могут являться доказательством надлежащего уведомления собственников помещений МКД, также отсутствуют реестры отправленных писем, не представлены почтовые квитанции, отсутствуют реестры вручения уведомлений собственникам указанного МКД под роспись.

Доказательств направления извещений о проведении собраний не предоставлено, в этой связи определить срок, предусмотренный статьей 45 ЖК РФ, не представляется возможным, что является существенным нарушением порядка проведения общего собрания. В нарушение указанных правовых норм, как указано в протоколе, подсчет голосов производился исходя из общей площади многоквартирного дома, а не из общего количества голосов членов товарищества.

В тоже время, не представляется возможным установить, проводились общие собрания собственников помещений, либо это было общие собрания членов товарищества согласно итогового протокола счетной комиссии от 17.10.2016г.. Соответственно, кворум на общем собрании должен рассчитываться либо из общего количества голосов собственников помещений в мкд, либо из общего количества голосов членов товарищества. В отсутствие достоверной информации о проведении собрания, определить наличие кворума не представляется возможным. Однако, в нарушение ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ и Методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации 31.07.2014 № 411/пр. в решениях не указаны номера свидетельств о регистрации прав собственности, в связи с чем установить основания, на которых указанные лица приняли участие в голосовании и подписании протокола, а также наличие кворума по вопросам, поставленным на голосование не представляется возможным.

Также, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица в нарушение требований ч. 4 ст. 143 ЖК РФ не указаны в реестре членов товарищества. Как следует из сообщения о проведении собрания и бюллетеней голосования, в повестку дня включены вопросы о внесении изменений в устав товарищества, выборах правления и ревизионной комиссии. В нарушение указанной нормы в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 30.10.2016г., указано только решение по вопросу о внесении изменений в устав товарищества.

Как следует из итогового протокола счетной комиссии от 17.10.2016г., общее собрание было проведено в форме заочного голосования в период с 04.10.2016г. по 16.10.2016г., при этом протокол общего собрания в нарушение ч. 3 ст. 46 ЖК РФ оформлен 30.10.2016г. Сам протокол по запросу Госжилинспекции представлен не был, в тоже время его копия была приобщена к обращению.

В нарушение вышеуказанной нормы в материалах не представлено доказательств доведения до собственников помещений в многоквартирном доме итогов голосования. То есть, собственники не располагают сведениями о том, где и когда оно было проведено, какие вопросы выносились на повестку дня, каким образом осуществлялся подсчет голосов, имелся ли кворум и каковы были результаты голосования ввиду указанных выше нарушений норм Жилищного кодекса РФ, допущенных инициатором собрания. Непредставление вышеуказанных документов может свидетельствовать об их отсутствии.

Таким образом, проверить правомочность общего собрания, проведенного с 04.10.2016г. по 16.10.2016г., достоверность данных, указанных в протоколе общего собрания не представляется возможным, так как документы, предусмотренные ст.ст. 45-48 ЖК РФ, не представлены в адрес Госжилинспекции Московской области. На основании представленных в Госжилинспекцию Московской области документов, необходимо считать, что общее собрание, проведенное с 04.10.2016г. по 16.10.2016г., проведено с грубым нарушением порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установленного жилищным законодательством, вследствие чего решения, принятые на этом собрании, являются недействительными. В связи с вышеизложенным нарушения, выявленные в ходе проверки, являются основанием для обращения в суд с требованием о признании недействительными принятых решений и оформленных Протоколами от 30.10.2016г. и 17.10.2016 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> Просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений принятые и оформленные протоколом от 30.10.2016г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> и оформленное протоколом от 17.10.2016г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>

Представитель истца, в судебном заседании поддержала уточненные требования и просила удовлетворить по основаниям изложенным в иске, пояснив, что как следует из сведений из ЕГРЮЛ внесены изменения в устав как 30.10.2016 года так и 17.10.2016 года.

Представитель ответчика ТСЖ «Пушкинская 15» в судебное заседание не явился, извещен. Ранее пояснила, что собрание проводилось 17.10.2016 года, сведения о проведении собрания 30.10.2016 года указаны ошибочно, произошла техническая ошибка.

Суд, выслушав мнение представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 6 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании ч.6 ст. 20 ЖК РФ, органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества, о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации и о признании договора управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» в соответствии с Положением о Главном управлении Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», утверждённого постановлением Правительства Московской области от 2 июля 2013 г. № 485/27 проверяет правомерность принятия собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников решения о выборе юридического лица или индивидуального предпринимателя, осуществляющего деятельность по управлению многоквартирным домом, в целях заключения с ним договора управления многоквартирным домом, а так же проверяет правомерность утверждения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме условий договора управления и его заключения.

В соответствии с п. 1. ч. 3. ст. 1 Федерального закона от 26.12.2008 г. № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», устанавливающие порядок организации и проведения проверок, не применяются к мероприятиям по контролю, при проведении которых не требуется взаимодействие органов, уполномоченных на осуществление государственного контроля (надзора), муниципального контроля, и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и на указанных лиц не возлагаются обязанности по предоставлению информации и исполнению требований органов государственного контроля (надзора), органов муниципального контроля.

Согласно п. 4.2 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для проведения внеплановой проверки наряду с основаниями, указанными в части 2 статьи 10 Федерального закона от 26 декабря 2008года №294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», является поступление в орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля обращений и заявлений граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления о фактах нарушения обязательных требований к порядку принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о создании товарищества собственников жилья, уставу товарищества собственников жилья и внесенным в него изменениям, порядку принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе управляющей организации в целях заключения с такой организацией договора управления многоквартирным домом, порядку утверждения условий такого договора и его заключения, а также нарушения управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса. Внеплановая проверка по указанным основаниям проводится без согласования с органами прокуратуры и без предварительного уведомления проверяемой организации о проведении такой проверки.

Согласно ЖК РФ ст. 20 п. 5 «Должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право: 1) запрашивать и получать на основании мотивированных письменных запросов от органов государственной власти, органов местного самоуправления, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан информацию и документы, необходимые для проверки соблюдения обязательных требований; 2) беспрепятственно по предъявлении служебного удостоверения и копии приказа (распоряжения) руководителя (заместителя руководителя) органа государственного жилищного надзора, органа муниципального жилищного контроля о назначении проверки посещать территории и расположенные на них многоквартирные дома, помещения общего пользования многоквартирных домов, а с согласия собственников жилые помещения в многоквартирных домах и проводить их обследования, а также исследования, испытания, расследования, экспертизы и другие мероприятия по контролю, проверять соответствие устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений требованиям законодательства Российской Федерации, а по заявлениям собственников помещений в многоквартирном доме проверять правомерность избрания общим собранием членов товарищества собственников жилья председателя правления товарищества и других членов правления товарищества».

Согласно п. 6 (4) ст. 20 ЖК РФ Госжилинспекция вправе обратиться в суд в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Частью 2 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания, в соответствии с п. 19 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 г. N 937/пр., которым утверждены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в Госжилинспекцию Московской области являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с ч. 5 ст. 45, ч. 4 ст. 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании которого проводится общее собрание;

в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные ст. 12 Жилищного кодекса Российской Федерации;

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;

з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

Из материалов дела следует, что по результатам рассмотрения обращения от 19.10.2017 № 08ОГ/05-1795, в отдел по работе с управляющими организациями для проверки легитимности общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с повесткой дня, в том числе выбор управляющей организации ТСЖ «Пушкинская 15» (ИНН: <***>) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Королев, мкр. Болшево, ул. Пушкинская, д. 15 предоставлены копии следующих документов: запрос от 19.10.2017г. с отметкой о вручении тсж; сопроводительное письмо ТСЖ «Пушкинская 15»; сообщение о проведении общего собрания; объявление; реестр вручения бюллетеней; решение о приостановлении государственной регистрации устава; заявление в ИФНС № 2 г. Королев; итоговый протокол счетной комиссии от 17.10.2016г.; образец бюллетеня; таблица подсчета голосов членов тсж; реестр членов тсж; технический паспорт мкд; устав товарищества; бюллетени голосования.

По смыслу части 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В ч. 4 ст. 45 ЖК РФ императивно установлена обязанность инициатора общего собрания в указанный в данной части срок (10 дней) персонально уведомить о проведении собрания всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частями 4 и 5 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением, и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Установленные требования к содержанию сообщения применяются независимо от того, в какой форме делается сообщение - заказным письмом или путем передачи текста сообщения по электронной почте, факсу и т.п. (если решением общего собрания предусмотрен соответствующий способ направления этого сообщения в письменной форме). Кроме того, требования применяются к сообщению о проведении как годового, так и внеочередного собрания и не могут быть изменены ни решением общего собрания собственников помещений, ни тем более инициатором внеочередного собрания.

Судом установлено, что в сообщении о проведении общего собрания и объявлении не указана форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование), а также, в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения.

В нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ отсутствуют сведения о надлежащем уведомлении каждого собственника о проведении общего собрания, а именно: не представлено решение общего собрания собственников помещений в данном доме, которым определено место размещения уведомлений о проведении общих собраний собственников помещений МКД, а также не представлены документы, подтверждающие извещение собственников помещений о проведении собрания с соблюдением установленного срока.

Таким образом, суд считает, что представленные сообщения о проведении общего собрания и объявление не могут являться доказательством надлежащего уведомления собственников помещений МКД, также отсутствуют реестры отправленных писем, не представлены почтовые квитанции, отсутствуют реестры вручения уведомлений собственникам указанного МКД под роспись.

Доказательств направления извещений о проведении собраний не предоставлено, в этой связи определить срок, предусмотренный статьей 45 ЖК РФ, не представляется возможным, что является существенным нарушением порядка проведения общего собрания.

Нормы, определяющие правила голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, установлены в ст. 48 ЖК РФ.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Часть 3 статьи 48 ЖК РФ устанавливает, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом, в соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения (помещений) в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения (помещений), принадлежащего (принадлежащих) указанному собственнику на праве собственности.

Необходимо особо отметить, что количество голосов, которым обладает собственник, определяется в порядке, утвержденном приведенными нормами ЖК РФ. Жилищное законодательство не предусматривает иных способов определения количества голосов, которым обладает собственник, в том числе не наделяет правом по определению такого количества голосов ни самого собственника, ни каких-либо иных лиц.

В нарушение указанных правовых норм, как указано в протоколе, подсчет голосов производился исходя из общей площади многоквартирного дома, а не из общего количества голосов членов товарищества.

В тоже время, не представляется возможным установить, проводилось ли это общее собрание собственников помещений (как указано в протоколе от 30.10.2016г.), либо это было общее собрание членов товарищества (согласно итогового протокола счетной комиссии от 17.10.2016г.).

Соответственно, кворум на общем собрании должен рассчитываться либо из общего количества голосов собственников помещений в мкд, либо из общего количества голосов членов товарищества. В отсутствие достоверной информации о проведении собрания, определить наличие кворума не представляется возможным.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 17.10.2016 года общая площадь жилых помещений членов ТСЖ составляет 31148,6 кв.м., а согласно сведениям «Реформа ЖКХ» общая площадь дома по адресу: <адрес> составляет 42474, 2кв.м.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Частью 5.1 статьи 48 ЖК РФ и Методическими рекомендациями по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации 31.07.2014 № 411/пр установлены требования к решению собственника по вопросам, поставленным на голосование.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Однако, в нарушение ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ и Методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации 31.07.2014 № 411/пр. в решениях не указаны номера свидетельств о регистрации прав собственности, в связи с чем установить основания, на которых указанные лица приняли участие в голосовании и подписании протокола, а также наличие кворума по вопросам, поставленным на голосование не представляется возможным.

Также, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица в нарушение требований ч. 4 ст. 143 ЖК РФ не указаны в реестре членов товарищества.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами.

Как следует из сообщения о проведении собрания и бюллетеней голосования, в повестку дня включены вопросы о внесении изменений в устав товарищества, выборах правления и ревизионной комиссии. В нарушение указанной нормы в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 30.10.2016г., указано только решение по вопросу о внесении изменений в устав товарищества.

Как следует из итогового протокола счетной комиссии от 17.10.2016г., общее собрание было проведено в форме заочного голосования в период с 04.10.2016г. по 16.10.2016г., при этом протокол общего собрания в нарушение ч. 3 ст. 46 ЖК РФ оформлен 30.10.2016г.

Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В нарушение вышеуказанной нормы в материалах не представлено доказательств доведения до собственников помещений в многоквартирном доме итогов голосования. То есть, собственники не располагают сведениями о том, где и когда оно было проведено, какие вопросы выносились на повестку дня, каким образом осуществлялся подсчет голосов, имелся ли кворум и каковы были результаты голосования ввиду указанных выше нарушений норм Жилищного кодекса РФ, допущенных инициатором собрания.

Суд соглашается с доводами истца, что установить правомочность общего собрания, проведенного с 04.10.2016г. по 16.10.2016г., достоверность данных, указанных в протоколе общего собрания не представляется возможным, так как документы, предусмотренные ст.ст. 45-48 ЖК РФ, не представлены в адрес Госжилинспекции Московской области и не представлены суду.

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что общее собрание, проведенное с 04.10.2016г. по 16.10.2016г., проведено с нарушением порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установленного жилищным законодательством, вследствие чего решения, принятые на этом собрании, являются недействительными, оформленных протоколами от 17.10.2016 г. и 30.10.2016 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Королев, мкр. Болшево, ул. Пушкинская, д. 15, как видно из сведений ЕГРЮЛ, где внесены изменения в устав как 30.10.2016 года так и 17.10.2016 года.

Таким образом, принятие данных решений безусловно нарушает права собственников.

На основании изложенного исковые требования о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений принятые и оформленные Протоколом от 30.10.2016г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> и оформленные протоколом от 17.10.2016г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Главного Управления Московской области «Государственной жилищной инспекции Московской области» удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений принятые и оформленные протоколом от 30.10.2016г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> и оформленные протоколом от 17.10.2016г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 22.06.2018 года

Судья: