Решение № 2-249/2019 2-249/2019(2-3120/2018;)~М-2888/2018 2-3120/2018 М-2888/2018 от 14 января 2019 г. по делу № 2-249/2019

Дело № 2-249/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года Кировский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Хузяхралова Д.О.,

при секретаре Королько Л.И.,

с участием прокурора Власовой Н.М., представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, представителя ответчика АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» - ФИО2, действующей на основании доверенности, представителя ответчика ФИО3 – адвоката Анфиловой С.А., действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «город Пермь» в лице администрации города Перми к акционерному обществу «Коммерческий банк ДельтаКредит», ФИО3 о взыскании выкупной цены за жилое помещение, прекращении права собственности, признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении без предоставления иного жилого помещения, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование «город Пермь» в лице администрации города Перми обратилось в суд с иском к АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» о выкупе комнаты общей площадью 18,5 кв.м., в том числе, жилой площадью 12,5 кв.м. (номер на поэтажном плане №), в 6-комнатной квартире № расположенной в доме № по ДД.ММ.ГГГГ, признанным в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу по стоимости 289810 рублей, прекращении права собственности АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» на данное жилое помещение, о признании ответчиков АО «Коммерческий банк ДельтаКредит», ФИО3 утратившими право пользования данным жилым помещением, признании права собственности на эту комнату за муниципальным образованием «город Пермь».

В обоснование заявленных требований истец указал, что спорная комната принадлежит АО «Коммерческий банк ДельтаКредит». Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. На основании статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийный дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок дом не был снесен, квартира № подлежит изъятию для муниципальных нужд. Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость спорной комнаты составляет 274810 рублей, стоимость изготовления отчета составляет 15000 рублей. Таким образом, размер возмещения за комнату определен в сумме 289810 рублей. Собственник отказался от заключения договора об изъятии жилого помещения, в связи с чем, администрация города Перми вынуждена обратиться в суд с иском. На регистрационном учете в изымаемой комнате по <адрес> зарегистрирован по месту жительства ФИО3, который утратил право собственности, в том числе, пользования в отношении спорного жилого помещения в результате обращения взыскания на него, в связи с чем подлежит снятию с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на удовлетворении иска настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» ФИО2 в судебном заседании исковые требования, предъявленные к ответчику АО «Коммерческий банк ДельтаКредит», признала, представив письменное заявление об этом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался по последнему известному месту жительства.

Суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно (статья 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Представитель ответчика – адвокат Анфилова С.А., назначенный судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании иск не признала.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что жилое помещение – комната общей площадью 18,5 кв.м., в том числе, жилой площадью 12,5 кв.м. (номер на поэтажном плане 6), в 6-комнатной квартире №, расположенной в доме № по <адрес> принадлежит на праве собственности АО «Коммерческий банк ДельтаКредит», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Право собственности АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» на данное жилое помещение возникло на основании и в порядке исполнения заочного решения ....... от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено: «Взыскать с ФИО3 в пользу Акционерного общества «ДельтаКредит» в возмещение задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ....... руб., в т.ч.: сумма основного долга ....... руб., начисленные и неуплаченные проценты в размере ....... руб., пени в размере ....... руб., в возмещение государственной пошлины ........, в возмещение расходов на оценку предмета залога – ....... рублей. Обратить взыскание на предмет залога - комнату (№ на поэтажном плане) общей площадью 18,5 кв.м. в квартире по <адрес>, принадлежащую на праве собственности заемщику ФИО3. Форма реализации – публичные торги. Установить начальную продажную цену предмета залога при реализации на торгах 437110 рублей 40 коп».

Право собственности АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» на жилое помещение по <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В спорном жилом помещении на регистрационном учете состоит прежний собственник ФИО3

Из материалов дела следует, что заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № выявлены основания для признания дома № по <адрес> аварийным и подлежащим сносу (принимая во внимание аварийное состояние несущих стен здания, несущих конструкций крыши и ограждающих конструкций).

Ссылаясь на отказ собственника жилого помещения заключить договор изъятия жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно подпункту 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (пункт 1 статьи 239 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с подпунктом «ж» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации) является его выселение из этого жилого помещения.

В силу положений части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений в доме предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийный дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления.

ДД.ММ.ГГГГ управлением жилищных отношений администрации города Перми в адрес собственника жилого помещения по <адрес> ФИО3 направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о сносе дома в срок, указанный в распоряжении, в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу. Разъяснено, что в случае не осуществления сноса дома в установленный срок администрация города Перми будет вынуждена изъять принадлежащее ему помещение в данном доме путем выкупа.

Распоряжением начальника ....... от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено изъять для муниципальных нужд жилые помещения в доме, расположенном по <адрес>

В соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ управлением ....... в адрес ФИО3 направлено уведомление об изъятии жилого помещения и предложение явиться для согласования сроков выплаты и размера выкупной цены имущества. Предложено представить документы, подтверждающие стоимость имущества и причиненных убытков.

Впоследствии управлением ....... в адрес собственника жилого помещения АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» письмом от ДД.ММ.ГГГГ направлен проект договора об изъятии жилого помещения путем выкупа.

В пункте 1.4 договора об изъятии жилого помещения (проект) определен размер возмещения 289810 рублей за изымаемое жилое помещение – комнату общей площадью 18,5 кв.м., в том числе, жилой площадью 12,5 кв.м. (номер на поэтажном плане №), в 6-комнатной квартире №, расположенную в доме № по <адрес>.

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному НАО «.......», рыночная стоимость комнаты общей площадью 18,5 кв.м., в том числе, жилой площадью 12,5 кв.м. (номер на поэтажном плане №), в 6-комнатной квартире №, расположенной в доме № по <адрес>, составляет 274810 рублей.

Стоимость изготовления отчета об оценке составляет 15000 рублей, что также отражено в проекте договора об изъятии жилого помещения (пункт 1.4.2.1).

В судебном заседании установлено, что соглашение о выкупе недвижимого имущества сторонами достигнуто не было.

Истцом заявлено к взысканию с администрации города Перми в пользу АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» размер возмещения в сумме 289810 рублей, в которую включена рыночная стоимость комнаты 274810 рублей, стоимость изготовления отчета 15000 рублей.

Представленный истцом оценочный отчет ответчик АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» не оспаривал, доказательств иной стоимости имущества не представил, при этом, расходы по проведению оценки в силу закона (часть 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации) подлежат включению в выкупную цену изымаемого жилья.

В судебном заседании представитель ответчика АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» ФИО2 заявила о признании иска в полном объеме, представив заявление в письменной форме о признании иска. Заявление подписано ФИО2

Согласно части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В данном случае суд не принимает признание иска, поскольку у представителя ответчика АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» ФИО2, исходя из содержания доверенности, отсутствуют полномочия на признание иска, тогда как в силу положений статьи 54 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право представителя на признание иска должно быть специально оговорено в доверенности, выданной представляемым лицом.

Оценив представленные в совокупности представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает требования истца, предъявленные к ответчику АО «Коммерческий банк ДельтаКредит, подлежащими удовлетворению, поскольку многоквартирный дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу; истцом соблюдена процедура, установленная статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации для изъятия жилого помещения, соглашение о возмещении за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия сторонами в добровольном порядке не определены; истцом представлены суду надлежащие доказательства выкупной стоимости спорного жилого помещения, не оспариваемые ответчиком; в силу закона собственник помещения вправе рассчитывать на выплату выкупной цены взамен изымаемого у него имущества.

Таким образом, взысканию с администрации города Перми в пользу АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» подлежит выкупная цена за комнату общей площадью 18,5 кв.м., в том числе, жилой площадью 12,5 кв.м. (номер на поэтажном плане №), в 6-комнатной квартире №, расположенной в доме № по <адрес> в размере 289810 рублей.

В связи с выкупом жилого помещения, право собственности АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» на указанное жилое помещение подлежит прекращению, а соответственно, и право пользования им, являющееся одним из правомочий собственника (статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности на данное жилое помещение возникает у Муниципального образования «город Пермь».

Разрешая исковые требования, заявленные в отношении ответчика ФИО3, суд исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что заочным решением ....... от ДД.ММ.ГГГГ было обращено взыскание на комнату, площадью 18,5 кв.м., в том числе, жилой площадью 12,5 кв.м. (номер на поэтажном плане №), в 6-комнатной квартире № расположенной в доме № по <адрес>, принадлежащую ФИО3 и являющуюся предметом залога.

Согласно статье 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, самостоятельного права пользования жилым помещением у члена семьи собственника не имеется, его право производно от прав собственника жилого помещения.

Исходя из изложенного, а также положений статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ФИО3 утратил право собственности, в том числе, право пользования в отношении вышеуказанного жилого помещения в результате обращения взыскания на него в пользу АО «Коммерческий банк ДельтаКредит», а также утратил право пользования жилым помещением как производное от прав собственника в связи с его изъятием для муниципальных нужд и переходом права собственности к муниципальному образованию «город Пермь».

Согласно статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае, в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные основания для снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрены статьей 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, следовательно, решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ответчика ФИО3 с регистрационного учета по <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования муниципального образования «город Пермь» в лице администрации города Перми удовлетворить.

Взыскать с администрации города Перми в пользу акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» размер возмещения в сумме 289810 рублей за комнату общей площадью 18,5 кв.м., в том числе, жилой площадью 12,5 кв.м. (номер на поэтажном плане №), в 6-комнатной квартире, расположенной по <адрес>.

Прекратить право собственности акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» на комнату общей площадью 18,5 кв.м., в том числе, жилой площадью 12,5 кв.м. (номер на поэтажном плане №), в 6-комнатной квартире, расположенной по <адрес> порядке изъятия для муниципальных нужд.

Признать за муниципальным образованием «город Пермь» право собственности на комнату общей площадью 18,5 кв.м., в том числе, жилой площадью 12,5 кв.м. (номер на поэтажном плане №), в 6-комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право пользования акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит», ФИО3 комнатой общей площадью 18,5 кв.м., в том числе, жилой площадью 12,5 кв.м. (номер на поэтажном плане №), в 6-комнатной квартире, расположенной по <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, с регистрационного учета по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Д.О. Хузяхралов