Решение № 2-1101/2017 2-1101/2017~М-635/2017 М-635/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-1101/2017

Дело № 2 -1101/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2017 г. Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Карповой О.Н.

при секретаре Тепловой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Златоустовского городского округа о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации ЗГО о признании собственником гаража, общей площадью 21,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, во дворе дома по ул. им. <адрес>, гараж № в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований сослался на то, что в его владении находится вышеуказанное нежилое помещение - гараж, который был приобретен им ДД.ММ.ГГГГ по расписке по цене 900 000 неденоминированных рублей у ФИО2 Данный гараж ранее относился к автокооперативу ЦСЭН НОД -1.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации г. Златоуста за № (I) «Об отводе земельного участка под строительство гаражей» ЦСЭН - I был отведен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, под строительство закрытых гаражей для легковых автомобилей.

В ДД.ММ.ГГГГ на данном земельном участке площадью ДД.ММ.ГГГГ, был построен хозяйственный пристрой, общей площадью <данные изъяты>., в том числе 6 гаражных боксов, общей площадью <данные изъяты>., кладовые, площадью <данные изъяты>. Пристрой введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ по Акту о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченного строительством отдельно стоящего здания, сооружения, встроенного или пристроенного помещения производственного назначения входящего в состав объекта, как хозяйственные постройки ЦСЭН НОД -1. Постановлением главы администрации г. Златоуста № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении эксплуатации пристроя хозяйственного блока к зданию ЦСЭН НОД -1» утвержден акт рабочей комиссии от ДД.ММ.ГГГГ по приемке в эксплуатацию хозяйственного блока, построенного ЦСЭН Златоустовского отделения ЮУЖД.

В ДД.ММ.ГГГГ главным врачом ЦСЭН ст. Златоуст ФИО4 на имя главного архитектора г. Златоуста ФИО5 было направлено письмо с просьбой выдать документы на гаражи на право владения части пристроя хозяйственного блока к зданию ЦСЭН 1 <адрес>, построенного на личные средства застройщиков, гражданам: ФИО6, ФИО2, ФИО16, ФИО8, ФИО7, ФИО10

Управлением архитектуры и градостроительства г. Златоуста вышеуказанным гражданам были выданы ордера на право пользования индивидуальным гаражом. ФИО14 как члену автокооператива ЦСЭН НОД -1 был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на гаражный бокс №, который был в последствии продан истцу.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по сегодняшний день осуществляет владение гаражом добросовестно, никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности по содержанию гаража, по мере необходимости осуществляет его ремонт. В течение всего периода владения гаражом, который составляет 20 лет, никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом. В настоящее время ФИО1 решил продать принадлежащий ему гараж, но в связи с тем, что за ним не зарегистрировано право собственности в установленном законном порядке, он не может произвести отчуждение вышеуказанного объекта недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО3, представитель ответчика администрации ЗГО, представители третьих лиц ФГУП «ЮУЖД», ОАО «РЖД», третье лицо ФИО2 не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, истец, представитель истца ФИО3, третье лицо ФИО2 просили дело рассмотреть без их участия (54,56,58,59,61-64).

В заявлении, направленном в адрес суда ФИО2 (л.д. 63) указал, что с исковыми требованиями ФИО1 согласен, подтверждает обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно пояснениям представителя истца в судебном заседании 27.04.2017, в ДД.ММ.ГГГГ строительство гаражей производилось за счет средств физических лиц: ФИО6, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО7 и ФИО10, которые работали в подразделениях Златоустовского отделению ЮУЖД. ЦСЭН, входящей в структуру Златоустовского отделения ЮУЖД, отведен земельный участок для строительства гаражей, на котором за счет личных средств работников железной дороги была произведена застройка. Гаражи представляют собой 6 помещений с общими стенами между собой, со зданием ЦСЭН они объедены кладовой. Гаражный кооператив как юридическое лицо не создавался. Истец приобрел гараж в ДД.ММ.ГГГГ по расписке у ФИО2 Первоначально застройщики получили ордера на гаражи в УАиГ администрации города. В БТИ документы не были оформлены, поскольку собственники считали, что право собственности оформлено на основании ордеров. На кадастровый учет гаражи и земельные участки под ними были поставлены только в ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок под гаражом не оформлено. Спор о праве собственности на гаражный бокс № между истцом и ФИО2, а также иными лицами отсутствует.

Доводы, изложенные в исковом заявлении и пояснениях представителя истца, подтверждаются показаниями свидетелей ФИО7, ФИО11(л.д.51-52), а также материалами дела.

Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации города Златоуста от ДД.ММ.ГГГГ №(I) ЦСЭН-I <адрес> отведен земельный участок площадью <данные изъяты> под строительство закрытых гаражей для легковых автомобилей (л.д.7).

Согласно акту приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта хозяйственные постройки ЦСЭН НОД-1, общей площадью <данные изъяты>, в том числе гаражи <данные изъяты>, кладовые <данные изъяты>, приняты в эксплуатацию ЦСЭН Златоустовского отделения ЮУЖД (л.д.9-10)

ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт рабочей комиссии от ДД.ММ.ГГГГ по приемке в эксплуатацию пристроя хозяйственного блока, построенного ЦСЭН Златоустовского отделения ЮУЖД общей площадью <данные изъяты>. Разрешена эксплуатация пристроя хозяйственного блока ЦСЭН Златоустовского отделения ЮУЖД (л.д.8,9-10)

ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства г.Златоуста ФИО2 был выдан ордер № на право пользования индивидуальным гаражом в автокооперативе ЦСЭН НОД-1(л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по расписке приобретен вышеуказанный гараж у ФИО2 за 900 000 неденоминированных рублей.

По данным ОГУП «Обл.ЦТИ» сведений о собственниках на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, гараж № в их учреждении не имеется (л.д. 37).

В Филиале ФГБУ «ФКП Росреестра по Челябинской области» сведения о собственнике гаража и земельного участка по адресу: <адрес>, гараж №, отсутствуют (л.д. 38-44).

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что ФИО1 полагая, что является собственником гаража с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, т.е. более 20 лет, открыто владеет и пользуется им на правах собственника. Спор о принадлежности гаража отсутствует, за время пользования гаражом никто не заявлял о своих правах на него.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным недвижимым имуществом более 20 лет, он приобрел право собственности на гараж общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, в силу приобретательной давности.

Следовательно, исковые требования о признании ФИО1 собственником гаража подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Признать ФИО1, собственником нежилого помещения – гараж, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через суд, вынесший решение.

Председательствующий О.Н. Карпова

Решение не вступило в законную силу