Решение № 2-1704/2019 2-40/2020 2-40/2020(2-1704/2019;)~М-1480/2019 М-1480/2019 от 20 января 2020 г. по делу № 2-1704/2019

Дело № 2-40/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2020 года город Озёрск

Озёрский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой И.С.,

при секретаре Яременко Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее по тексту - АО «ДОМ.РФ», истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа № от 28 августа 2014 года в размере 2712994,07 руб., в том числе: 1843838,57 руб. – основного долга, 561390,75 руб. - процентов за пользование займом, пени 307764,75 руб. Также истец просит обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в 1480800 руб. (л.д.4-5).

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Российский Капитал» предоставил заемщику денежную сумму в размере 2230000 руб. под 9,5% годовых на срок 153 месяца, для приобретения ФИО1 в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется ответчиком за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого ответчику как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих по договору целевого займа, в течении всего срока кредитования. В настоящее время законным владельцем закладной, удостоверяющей права по кредитному договору, является АО «ДОМ.РФ» (ранее - АО «Акционерное общество «Агентство по ипотечному кредитованию»»). Именной накопительный счет ФИО1 закрыт 30 января 2017 года без права использования накоплений в связи с досрочным увольнением с военной службы. Поскольку с февраля 2017 года обязательства по оплате ежемесячных платежей по возврату суммы займа и процентов по нему, ответчиком не исполняются, последовало обращение в суд.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом (л.д.182).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился.

Согласно адресной справке ГУ МВД по Челябинской области (л.д.146) ответчик с 12 ноября 2014 года имеет постоянную регистрацию по адресу: <адрес>, адреса возможного места жительства – <адрес><адрес>

Направленные судом неоднократно по месту постоянной регистрации ответчика и месту его возможного жительства исковое заявление с приложением и судебные повестки возвращены в суд за истечением срока хранения (л.д.137, 154, 160-162, л.д. 179-181).

В соответствии с разъяснениями, содержащими в пунктах 67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" – «юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное».

Следовательно, ответчик, уклонившийся от получения корреспонденции в отделении связи, считается надлежаще извещенным о рассмотрении дела.

Представитель третьего лица – ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на иск (л.д.139-140), в котором указал, в частности, что в силу закона жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО1, находится в залоге у АО «ДОМ.РФ» и ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности, ФГКУ «Росвоенипотека» не возражает против исковых требований, кроме установления первоначальной стоимости заложенного имущества, в связи с вступившим в законную силу решением суда, которым установлена первоначальная стоимость заложенного имущества 2930000 руб.

Представитель третьего лица ОАО АКБ «Российский капитал» в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 184).

Учитывая, что информация о рассмотрении дела была своевременно размещена на официальном сайте Озёрского городского суда Челябинской области, суд в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ). Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из материалов дела установлено, что 28 августа 2014 года между АКБ «Российский капитал» и ФИО1 заключен кредитный договор № для приобретения в целях проживания в собственность заемщика квартиры по адресу: <адрес> стоимостью 2930000 руб. (л.д.27-33).

В соответствии с условиями договора, ответчику предоставлена сумма кредита в размере 2230000 руб. с условием уплаты процентов за 1 год – 9,5% годовых, 2 год – 10,0% годовых, 3 год – 10,5% годовых, на 153 календарных месяца, с уплатой ежемесячного платежа в размере 19425 руб. (п.п. 1-1.1.3.1,п. 1.1.4).

В соответствии с п. 2.1 кредитного договора, кредит предоставляется заемщику при совокупном выполнении следующих условий: предоставление заемщиком кредитору договора целевого жилищного займа (п.2.2.1), зачисление на счет заемщика средств целевого жилищного займа уполномоченным органом по договору целевого жилищного займа для оплаты части цены договора в размере 700000 руб. (п. 2.2.2).

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по договору является ипотека недвижимого имущества в силу закона, в соответствии со ст. 77 Закона об ипотеки, с даты государственной регистрации (п. 1.3.1).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО1 26 сентября 2014 года (л.д.54), лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение является АО «Банк ДОМ.РФ».

ФИО1 был досрочно уволен с военной службы 18 октября 2016 года, его именной накопительный счет закрыт 30 января 2017 года в связи с исключением из реестра участников НИС, основания для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, отсутствуют.

20 июня 2017 года в адрес ответчика истцом направлено требование о досрочном погашении задолженности по кредитному договору от 28 августа 2014 года в сумме 1934385,30 руб. (л.д. 55-56), однако законные требования оставлены ФИО1 без удовлетворения, займ не возвращен.

Истец просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по состоянию на 26 августа 2019 года в общей сумме 2712994,07 руб., в том числе: 1843838,57 руб. – остаток неисполненных обязательств по основному долгу, 561390,75 руб. – проценты за пользование денежными средствами, 307764,75 руб. – неустойку.

Проверяя расчет задолженности, суд установил следующее.

Основной долг ответчика составил 1843838,57 руб. Согласно кредитному договору, ответчику предоставлен кредит в общей сумме 2230000 руб. В счет погашения основного долга за период с 22 сентября 2014 года по 31 января 2017 года (ежемесячный платеж до 01 числа каждого месяца) внесено: 16213,97 + 260937,56 + 3600,54 + 3934,74 + 5564,89 + 4012,38 + 4579,84 + 4088,40+4 649,97 + 4 162,62 + 4 197,97 + 4 758,02 + 4274,04 + 4 829,91 + 4 351,36 + 3 629,42 + 4 746,36 + 3 703,91 + 4 277,27 + 3769,99 + 4 346,53 + 3 847,08 + 3 880,18 + 4 450,45 + 3 955,38 + 4 522,80 + 4030,77 + 2 845,08 = 386161,43 руб.

После 01 февраля 2017 года от ответчика не поступило более в счет погашения задолженности ни одного платежа. Следовательно, задолженность составит: 2230000 – 386161,43 = 1 843 838,57 руб.

Проценты за пользование кредитом (просроченные проценты, начисленные на плановый остаток основного долга) за период с 23 сентября 2014 года по 26 августа 2019 года составили 561390 руб. 75 коп.

Расчет процентов производится помесячно по формуле: «остаток основного долга по кредиту х проценты по кредиту х количество календарных дней пользования кредитом / 365 дней».

Ставка банковского процента в периоды: с 28 августа 2014 года по 31 декабря 2014 года – 9,5 % годовых, с 01 января 2015 года по 31 декабря 2015 года – 10 % годовых, с 01 января 2016 года по 31 декабря 2016 года – 10,5 % годовых, с 01 января 2017 года по 31 декабря 2018 года – 12 % годовых, с 01 января 2019 года – 11,45 % годовых.

Всего за пользование кредитом за период с 23 сентября 2014 года по 26 августа 2019 года начислено: 4643,29 + 17 993,74 + 10371,43 + 6 914,29 + 576,19 + 15 248,27 + 16 555,26 + 1 068,08 + 13 857,03 + 1 065,92 + 15 411,70 + 15 910,16 + 16 401,60 + 529,08 + 15 310,95 + 16 327,38 + 16 292,03 + 15 731,98 + 16 215,96 + 1 046,20 + 14 613,89 + 16 138,64 + 16860,58 + 843,89 + 15 199,75 + 16 786,09 + 16 212,73 + 2 161,69 + 14 558,32 + 16 143,47 + 16 642,92 + 536,87 + 16 072,95 + 16 039,55 + 16 534,62 + 15 967,20 + 16 459,23 + 5 476,08 + 13 356,84 + 16 973,42 + 18 744,05 + 15 110,46 + 1207,37 + 17 472,77 + 17 045,71 + 18 610,22 + 18 578,44 + 17 949,07 + 1 196,60 + 17 315,21 + 17 881,06 + 18 438,39 + 5 353,08 + 13 061,88 + 16 587,79 + 18306,09 + 1 181,04 + 16 497,11 + 1 767,55 + 16 453,90 + 17 588,24 + 11 72,55 + 16 956,35 + 18 082,52 + 17 456,90 + 581,90 + 17 408,42 + 17 365,21 + 17893,02 + 4 956,66 + 12 085,36 + 15 326,09 + 16 890,31 + 544,85 + 15 741,99 + 16 759,11 + 16 156,62 + 538,55 + 16 089,07 + 13 889,17 = 993200,28 руб.

В счет погашения процентов ответчиком внесено за указанный период: 4643,29+17 993,74 + 10 371,43 + 6 914,29 + 576,19 + 15 248,27 + 16 555,26 + 1068,08 + 13 857,03 + 1 065,92 + 15 411,70 + 15 910,16 + 16 401,60 + 529,08 + 15 310,95 + 16 327,38 + 16 292,03 + 15 731,98 + 16 215,96 + 1 046,20 + 14613,89 + 16 138,64 + 16 860,58 + 843,89 + 15 199,75 + 16 786,09 + 16 212,73 + 2 161,69 + 14 558,32 + 16 143,47 + 16 642,92 + 536,87 + 16 072,95 + 16039,55 + 16 534,62 + 15 967,20 + 16 459,23 + 5 476,08 + 13 356,84 = 463 874,75 руб.

С 01 февраля 2017 года от ответчика платежей не поступало.

Таким образом, всего за указанный период начислено процентов за пользование кредитом (на плановый остаток долга) 993200,38 руб., ответчиком погашено за период с 23 сентября 2014 года по 31 января 2017 года 463874,75 руб., следовательно, остаток просроченных процентов составил: 993200,38 – 463874,85 = 529325,43 руб.

Проценты за пользование кредитом, начисленные на просроченный основной долг, за период с 01 марта 2017 года (поскольку до 01 марта 2017 платежи от ответчика поступали) по 26 августа 2019 года составили 18176 руб. 15 коп.

Расчет процентов производится помесячно по формуле: «сумма просроченного (неуплаченного в срок) основного долга по кредиту х проценты по кредиту х количество календарных дней пользования / 365 дней».

Ставка банковского процента в периоды: с 01 января 2017 года по 31 декабря 2018 года – 12 % годовых, с 01 января 2019 года – 11,45 % годовых.

Всего за пользование кредитом за период с 01 марта 2017 года по 26 августа 2019 года начислено (согласно расчету): 47,95 + 75,34 + 5,02 + 106,84 + 140,09 + 181,79 + 213,05 + 236,74 + 15,78 + 264,41 + 304,74 + 353,61 + 102,66 + 274,38 + 385,63 + 485,90 + 31,35 + 476,31 + 51,03 + 519,52 + 597,56 + 39,84 + 623,26 + 709,48 + 728,90 + 24,30 + 777,38 + 820,60 + 898,97 + 249,04 + 639,65 + 869,37 + 1 040,39 + 33,57 + 1 031,89 + 1 171,58 + 1 195,67 + 39,86 + 1263,22 + 1 149,48 = 18176,15 руб.

В счет погашения процентов на просроченный долг ответчиком денежных средств не вносилось, платежи прекращены с февраля 2017 года.

Задолженность по пеням за период с 01 марта 2017 года по 26 августа 2019 года за просрочку уплаты основного долга и просрочку уплаты процентов составила соответственно 56554,54 руб. и 251210,21 руб.

Расчет неустойки производится по формуле: сумма просроченного долга по кредиту (просроченных процентов) Х на ставку пени за несвоевременное произведение платежа – 0,10 % в день Х количество дней просрочки.

Пени на просроченный основной долг: 145,84 + 229,16 + 15,27 + 324,98 + 426,12 + 552,92 + 648,03 + 720,09 + 48 + 804,23 + 926,95 + 1 075,55 + 312,55 + 834,57+ 1 172,97 + 1 477,96 + 95,34 + 1 448,77 + 155,23 + 1 580,20 + 1 817,59 + 121,17 + 1 895,73 + 2 158,01 + 2 217,08 + 73,90 + 2 364,54 + 2 495,98 + 2734,39 + 793,86 + 2 039,07 + 2 771,36 + 3 316,54 + 106,98 + 3 289,44 + 3734,75 + 3 811,52 + 127,06 + 4 026,84 + 3 664,30 = 56554,54 руб.

Пени на просроченные проценты: 526,18 + 1071,52 + 71,44 + 1 561,01 + 2 175,24 + 2 807,16 + 3 384,09 + 3 832,29 + 255,48 + 4 225,07 + 4 926,12 + 5664,63 + 1 638,76 + 411,51 + 6 130,27 + 7 301,31 + 471,05 + 7 107,30 + 761,50 + 7 602,28 + 8 691,95 + 579,47 + 8 912,28 + 10 088,91 + 10 305,94 + 343,53 + 10829,65 + 11 369,36 + 12 286,66 + 3 567,09 + 9 113,21 + 12 075,81 + 13 844,75 + 446,61 + 13 441,36 + 14 873,24 + 14 896,24 + 496,54 + 15 380,94 + 13 762,46 = 251210,21 руб.

В счет погашения процентов на просроченный долг ответчиком денежных средств не вносилось, платежи прекращены с февраля 2017 года.

Расчет, представленный истцом (л.д. 7-9) проверен судом, признан арифметически правильным и обоснованным, принимается в основу решения. Контррасчет в материалы дела ответчиком не представлен.

Руководствуясь положениями ст. ст. 807, 809, 810 Гражданского кодекса РФ, оценив представленные по делу доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов, истец вправе требовать с него возврата суммы займа, взыскания процентов за пользование займом и неустойки.

В данной части исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Истец просит обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1480800 руб., в подтверждение стоимости объекта представлен отчет ООО «ЭСАрДжи-Ипотечный Центр» № от 19 октября 2018 года (л.д.64-132).

В соответствии с ч.1,2 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу ч.3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с положениями ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке; предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества; залогодатель - физическое лицо в установленном порядке признано безвестно отсутствующим; заложенное имущество является предметом предшествующего и последующего залогов, при которых применяются разный порядок обращения взыскания на предмет залога или разные способы реализации заложенного имущества, если соглашением между предшествующим и последующим залогодержателями не предусмотрено иное; имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким залогодержателям, за исключением случая, когда соглашением всех созалогодержателей с залогодателем предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания.

Согласно ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с ч.2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу пункта 4 статьи 54 Закона «Об ипотеке» суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Установив, что нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, условия, предусмотренные ст.349 Гражданского кодекса РФ соблюдены, имеются основания для удовлетворения требований истца об обращении взыскания на предмет залога.

Согласно пункту 1.2 договора (л.д.28-оборот), залоговая стоимость квартиры определена в 2930 000 руб.

Установлено, что заочным решением Озёрского городского суда Челябинской области от 22 марта 2018 года удовлетворен иск ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество (л.д.147-152).

Решением суда с ответчика в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» взыскана задолженность по договору целевого жилищного займа № от 28 августа 2014 года в сумме 1669133 руб. 37 коп., проценты, начиная с 22 июля 2017 года по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ – 10% в год, обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену – 2930000 руб. Решение суда вступило в законную силу (л.д.147-152).

06 сентября 2018 года возбуждено исполнительное производство №-ИП, решение суда от 22 марта 2018 года находится в стадии исполнения.

Согласно ответу судебного пристава-исполнителя Озёрского ГОСП от 10 января 2020 года (л.д.170) 29 марта 2019 года судебным приставом составлен Акт о наложении ареста (описи имущества) в отношении предмета залога – квартиры по адресу: <адрес>, 19 ноября 2019 года вынесено постановление о передаче на реализацию на торгах.

Принимая во внимание, что соблюдение прав первоначального кредитора обеспечивается применением пункта 1 статьи 46 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в соответствии с которым требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований, учитывая вступившее в законную силу решение суда, кредитор ФГКУ «Росвоенипотека» имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований из заложенного имущества. В связи с чем, удовлетворяя требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки, суд определяет начальную рыночную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в размере 2930000 руб. При этом полученные от продажи денежные средства в первую очередь должны быть направлены на погашение задолженности ФИО1 перед ФГКУ «Росвоенипотека», а в оставшейся части – перед АО «ДОМ.РФ».

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 27765 руб. (2712994,07 – 1000000 *0,5% + 13200 + 6 000 за требование об обращении взыскания на предмет залога).

На основании изложенного и статьей 809, 810, 811 ГК РФ, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по договору займа № от 28 августа 2014 года по состоянию на 26 августа 2019 года в общей сумме 2712994,07 руб., в том числе: 1843838,57 руб. – остаток неисполненных обязательств по основному долгу, 561390,75 руб. – проценты за пользование денежными средствами за период с 23 сентября 2014 года по 26 августа 2019 года, 307764,75 руб. – неустойку за период с 01 марта 2017 года по 26 августа 2019 года.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену – 2930000 руб., первоначально направив полученные от продажи денежные средства на погашение задолженности ФИО1 перед федеральным государственным казенным учреждением "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ФГКУ «Росвоенипотека»), а в оставшейся части – перед АО «ДОМ.РФ».

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 27765 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Озёрский городской суд Челябинской области.

Председательствующий И.С. Медведева

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2020 года.