Решение № 2-2046/2017 2-2046/2017~М-2045/2017 М-2045/2017 от 17 октября 2017 г. по делу № 2-2046/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 октября 2017 года с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.,

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО9 к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в Красноярский районный суд <адрес> с указанным иском к ответчику и просит признать за ней право собственности на объект недвижимости- торговый павильон общей площадью 78,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес>Б, находящийся на земельных участках по адресам: <адрес> Яр, территория вещевого рынка, назначение- для размещение торгового павильона площадью 68,0 кв.м. с кадастровым номером № и <адрес> Яр территория вещевого рынка, назначение для строительства пандуса и зоны безопасности для маломобильных граждан площадью 52,0 кв.м. с кадастровым номером №.

Свои требования истец мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 68,0 кв.м. с кадастровым номером 63:26:1903022:45, расположенный по адресу: <адрес> Яр, территория вещевого рынка, назначение- для размещения торгового павильона, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Кроме того, на основании договора уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, у нее в пользовании находится земельный участок площадью 52,0 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Яр территория вещевого рынка, назначение: для строительства пандуса и зоны безопасности для маломобильных граждан.

На указанных земельных участках в 2005 году был построен торговый павильон, а в 2017 г. он был реконструирован. Площадь торгового павильона составляет 78,4 кв.м.. В настоящее время у нее возникла необходимость в регистрации права собственности на указанное строение, однако зарегистрировать право во внесудебном порядке она не может, поскольку у нее отсутствует разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с указанным иском. Поскольку при возведении торгового павильона нарушений градостроительных норм и правил не допущено, и не нарушены ничьи права, истец просит признать за ней право собственности на указанное здание торгового павильона.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, исковые требования ФИО1 ФИО9 поддержал в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представив в суд письменный отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменный отзыв и материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 ФИО9 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что истцу ФИО1 ФИО9 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 68,0 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Яр, территория вещевого рынка, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение торгового павильона.

Также установлено, что согласно договора уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО1 ФИО9, истице в пользование передан земельный участок площадью 52,0 кв. м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Яр территория вещевого рынка, земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства пандуса и зоны безопасности для маломобильных граждан.

На указанных земельных участках истец возвела торговый павильон с пандусом для маломобильных граждан. Торговому павильону был присвоен адрес: <адрес> Яр, <адрес>Б, что подтверждается выпиской из постановления Администрации сельского поселения Красный Яр, № от ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, из письма начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание торгового павильона, расположенное по адресу: <адрес> Яр, <адрес>Б, является самовольной постройкой, поскольку за разрешением на строительство торгового павильона ФИО1 ФИО9 не обращалась, и оно не выдавалось.

Согласно технического паспорта, изготовленного ГУП СО «Центр технической инвентаризации», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ здание торгового павильона, расположенное по адресу: <адрес> Яр, <адрес>Б имеет общую площадь 78,4 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с взаимосвязанными положениями п.п.2 п.1 ст. 40 и п.1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В силу п.1 ст.615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка должно осуществляться арендатором в соответствиями с условиями договора аренды.

Согласно технического заключения ООО фирмы «Консоль» 1073.17-ТЗ следует, что здание торгового павильона по адресу: <адрес> Яр, <адрес>Б выстроено в соответствие с действующими строительными, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и правилами, с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно экспертных заключений № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» и № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр Пожарного Аудита» нежилое здание торгового павильона, расположенное по адресу: <адрес> Яр, <адрес>Б соответствует государственным санитарным правилам и нормам, а также нормам и правилам пожарной безопасности.

Из Письма администрации сельского поселения Красный Я муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес>Б находится в территориальной зоне О1 «Зона делового, общественного и коммерческого назначения», основным видом разрешенного использования которой является в том числе размещение магазинов, торговых комплексов и объектов розничной торговли.

Таким образом, судом установлено, что в соответствии со ст.222 ч.3 ГК РФ самовольная постройка возведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности и предназначенном для размещения объектов розничной торговли, а также на земельном участке, находящемся в пользовании истца на основании договора аренды и предназначенном для строительства пандуса и зоны безопасности маломобильных граждан, что подтверждается чертежом земельных участков и их частей от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО7 Возведенное здание торгового павильона не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В процессе возведения самовольного строения целевое назначение и разрешенное использование земельных участков не нарушено. При таких обстоятельствах, судом не выявлено нарушение чьих - либо прав и законных интересов сохранением здания магазина, в связи с чем, исковые требования ФИО1 ФИО9 подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО9 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объект недвижимости- торговый павильон общей площадью 78,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес> Б, находящийся на земельных участках по адресу: <адрес> Яр, территория вещевого рынка, назначение- для размещение торгового павильона площадью 68,0 кв.м. с кадастровым номером № и по адресу: <адрес> Яр территория вещевого рынка, назначение для строительства пандуса и зоны безопасности для маломобильных граждан площадью 52,0 кв.м. с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Н. Козлов